Neues Immobilienprojekt zwischen Kölner Neumarkt und Heumarkt
18.02.2010 - 10:46 | 163649
Mit einem Planungswettbewerb startet die Entwicklung eines neuen Stadtquartiers in Kölns Innenstadt
(firmenpresse) - In der Kölner Innenstadt liegen – architektonisch betrachtet – Wohl und Wehe nah beieinander. Mit Dom und Gürzenich, aber auch zeitgenössischen Gebäuden wie dem noblen Kubus des Wallraf-Richartz-Museums von Oswald Mathias Ungers, kann sich die Stadt weltweit sehen lassen, mit allerlei Nachkriegsbauten und städtebaulichem Stückwerk weniger. Deshalb kommt auf die acht Architektur- und Planungsbüros, die sich an dem jüngst ausgelobten Wettbewerb für ein neues Gewerbe- und Büroensemble in der Innenstadt beteiligen, eine Aufgabe zu, die viel Fingerspitzengefühl erfordert: Das neu zu bebauende Quartier liegt an der sogenannten „Via Culturalis“, einer Kulturmeile, die Kölns berühmteste Bauwerke wie an einer Perlenschnur aufreiht – vom Dom im Norden bis zur romanischen Kirche St. Maria im Kapitol im Süden. Die eigens gegründete Entwicklungsgesellschaft Gürzenich-Quartier mbH & Co. KG richtet den Wettbewerb aus und erwartet bis Ende März hochkarätige Entwürfe, die eine angemessene Architektursprache zu vereinen wissen mit Nutzungsflexibilität, maximaler Grundstücksausnutzung und Nachhaltigkeit im Energieverbrauch.
Das Quartier, um das es geht, liegt zentral in der Kölner Innenstadt; zwischen Augustinerstraße, Kleiner Sandkaul, Gürzenichstraße und Martinstraße. Derzeit besteht es aus wenig attraktiver, drei- bis fünf-geschossiger Blockrandbebauung aus der Nachkriegszeit. Die von den Kölner Unternehmen PARETO – dem Projektentwickler der Kreissparkasse Köln – und der ebenfalls aus Köln stammenden Metropol-Gruppe gegründete Entwicklungsgesellschaft Gürzenich-Quartier konnte das Areal von privaten Grundstückseigentümern übernehmen.
Von den Planern erwartet das Unternehmen eine Mindestausnutzung von 15.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Im Erdgeschoss sollen Verkaufsflächen für Ladenlokale mit möglichst ebenerdiger Anbindung an die Lauflagen vor allem der Gürzenichstraße (östliche Verlängerung der Schildergasse, Deutschlands meistfrequentierter Fußgängerzone) entstehen. Für das erste Obergeschoss sind Büronutzung, Einrichtungen des Gesundheitswesens und Einzelhandel in Ergänzung und Anbindung ans Erdgeschoss vorgesehen, ab dem zweiten Obergeschoss Büronutzung. Die Gestaltung muss dabei auf die historische sowie städtebauliche Umgebung Rücksicht nehmen.
Dieser spannenden Aufgabe stellen sich auf Einladung der Entwicklungsgesellschaft Gürzenich-Quartier folgende acht Planungsbüros: Allmann Sattler Wappner (München), ASTOC GmbH & Co. KG (Köln), Axthelm Architekten (Berlin), Kadawittfeld Architekten (Aa-chen), Kaspar Kraemer Architekten (Köln), MSM Meyer Schmitz-Morkramer (Köln/Darmstadt), Van den Valentyn Architekten (Köln) und Wilkin & Hanrath (Köln).
PARETO ist der Projektentwickler der Kreissparkasse Köln. PARETO entwickelt in der Kölner Region Immobilienobjekte im Premiumsegment und ist dabei in der Baulandentwicklung ebenso aktiv wie im Hochbau und der Revi-talisierung von Flächen. Das Unternehmen engagiert sich in Top-Lagen und hat in den vergangenen zehn Jahren eine ganze Reihe hochwertiger Immo-bilienprojekte verwirklicht – darunter die Halle 11 im Rheinauhafen, „Dreikanal“ in Köln-Lindenthal, das Colonius-Carée gegenüber dem Funkturm oder auch das Rheinwerk in Bonn.
METROPOL
Investieren: Die Metropol Immobiliengruppe ist ein unabhängiger Inves-tor in den klassischen Immobilienarten Büro, Einzelhandel und Wohnen. Bei ihren Investitionen konzentriert sich Metropol auf ausgezeichnete, nachgefragte Lagen an entwicklungsfähigen Standorten innerhalb der Ballungsregion Köln.
Realisieren: Im Geschäftsfeld Projektentwicklung erbringt Metropol sämtliche Leistungen der gewerblichen und wohnungswirtschaftlichen Projektentwicklung, von der Konzeption über den Ankauf geeigneter Grundstücke bis zu deren Entwicklung. Die Palette der Projektentwick-lungen reicht vom kompletten Neubau über die Revitalisierung bis hin zur Bestandsoptimierung.
Optimieren: Metropol betreibt das Geschäftsfeld Service hoch profes-sionalisiert zur erfolgreichen Bewirtschaftung und wertschaffenden Steuerung des eigenen Immobilienportfolios. Alle Serviceleistungen werden in-house erbracht. Durch Maßnahmen wie Modernisierung, Sa-nierung oder Nachverdichtung sowie eine professionelle Objektverwal-tung realisiert das Asset Management Wertsteigerungen.
Als letzte aktuelle Projekte in Köln konnte die Metropol Immobiliengrup-pe den Umbau und die Erweiterung des „Hotel Bremer“ in Köln-Lindenthal und das Gebäudeensemble „Deutzer Freiheit“ erfolgreich abschließen.
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