Immobiliengutachten unter der Lupe

Funktionsweise von Beurteilungsverfahren des Marktwertes

(firmenpresse) - Die Bewertungsverfahren für Immobilien sind vielschichtig und für Neulinge nur schwer zu verstehen. Dabei ist es besonders wichtig diese Bewertung durchführen zu lassen, damit Käufer und Verkäufer wissen, welche Beträge für die Immobilie am Markt zu erzielen sind. Das Immobilienportal www.myimmo.de erklärt, wie diese Bewertungsverfahren funktionieren.

Zunächst wird der Verkehrswert erstellt. Der Verkehrswert ist der aktuelle Marktwert der von Sachverständigen der Stadt ermittelt wird. Dafür sind Gebühren zu entrichten, die sich am ermittelten Marktwert orientieren. Der Verkehrswert bleibt jedoch nicht konstant. Bei einer Zwangsversteigerung wird beispielsweise der Ist-Wert des Gebäudes ermittelt, der den Modernisierungsumfang sowie den Bodenwert und den Verkehrswert umfasst.

Zusätzlich zum Verkehrswert werden der Sachwert, der Beleihungswert und der Ertragswert ermittelt. Der Sachwert bezieht sich auf den Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert und fließt in die Berechnung des Verkehrswertes mit ein. Dieser Wert ist ebenso Grundlage für den Beleihungswert, der den Preis für die langfristigen Erträge der Immobilie angibt. Dieser entspricht höchstens 80 % des Verkehrswertes und wird von Banken bei Finanzierungen herangezogen. Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert und den zu erzielenden Mieteinnahmen zusammen und wird daher vorrangig bei Immobilien (www.myimmo.de/ratgeber/lexikon/immobilien) verwendet, die vermietet werden sollen.

Um eine ordnungsgemäße Bewertung der Immobilie zu erhalten, sollte darauf geachtet werden, dass der Sachverständige hochqualifiziert und unparteiisch arbeitet. Die Berufung Sachverständiger ist in Deutschland rechtlich geschützt und mit dem Zusatz „öffentliche Bestellung“ versehen, um vereidigte Sachverständige von schwarzen Schafen der Branche unterscheiden zu können.

Weitere Informationen:
http://news.myimmo.de/immobilienbewertung-2/5001.html

Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: unisterpr
Datum: 01.04.2010 - 15:09 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 185886
Anzahl Zeichen: 2030

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Lisa Neumann
Stadt:

Leipzig

Telefon: +49/341/49288-240

Kategorie:

Haus & Garten

Meldungsart: bitte
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 01.04.2010

Diese Pressemitteilung wurde bisher 545 mal aufgerufen.

Das Vermieterpfandrecht ...
Was können Vermieter tun, wenn der Mieter nicht zahlt? Da diese schwierige Situation leider häufig vorkommt, werden den Vermietern bestimmte Rechte eingeräumt. Beziehen Mieter also ein Grundstück, eine Wohnung oder einen Geschäftsraum, so hat der Vermieter automatisch ein Vermieterpfandrecht.

Jaques Berndorfs Die Nürburg-Papiere ...
Gut 60.000 Vorbestellungen sprechen für sich: Der mittlerweile zwanzigste Band in Berndorfs Eifel-Krimi-Serie verspricht erneut ein Bestseller zu werden. Tatsächlich werden die Fans von Baumeister und Rodenstock auf ihre Kosten kommen, denn der Autor beweist sich einmal mehr als Meister im Bereic

Urlaub in Afrika ...
Wer das Abenteuer seines Lebens sucht, für den ist ein Urlaub in Afrika besonders lohnenswert. Das Reiseportal www.travel24.com hält für all diejenigen, die den schwarzen Kontinent entdecken und erleben möchten, interessante Reiseangebote parat. Wenn das Fernweh (http://de.travel24.com/

Weitere Mitteilungen von Unister Media GmbH

Der Garten - des Deutschen liebste "Zweitwohnung" ...
Blumenbeete und Gemüsebeete wollen umgegraben werden und die Büsche einen Rückschnitt erfahren. Zudem wird das Einsäen von Samen künftiger Kräuter, Gemüse und Blumen ebenfalls notwendig, wobei es selbstverständlich auch für die ersten im warmen gezogenen Pflänzchen Zeit wird sich langsam d

Verabschieden Sie sich von Ihrem Vermieter ? mit BHW und BBDO Düsseldorf ...
Düsseldorf, 01.04.2010 BBDO Düsseldorf entwickelt integrierte Kampagne für BHW, den Baufinanzierer der Postbank. Wer träumt nicht davon, seinem Vermieter Lebewohl zu sagen? Genau hier setzen BBDO Düsseldorf und BHW, der Baufinanzierer der Postbank, mit der neuen Kampagne an. Denn mit BH

Passgenau angefertigte Möbel für individuelles Wohnen ...
(epr) Jede Wohnung ist ein Unikat. Ob Grundriss, Lage oder Einrichtung: Es gibt kein Haus, das einem anderen genau gleicht. Da auch die Bewohner unterschiedliche Vorlieben haben, ist es kein leichtes Unterfangen, passende Möbelstücke zu finden. Die Suche kann sich langwierig gestalten, denn Einric

Wolle an der Wand ...
(epr) Blaues Hemd zu grünem Blazer kombiniert mit einer schwarzen Hose - manche Farbkombinationen sind absolute No-gos. Passend gekleidet ist da derjenige, dem ein kompetenter Berater zur Seite steht. Das trifft im Übrigen auch auf die Wand- und Deckengestaltung zu. Denn nur farblich aufeinander a