Checkliste für Gebrauchtimmobilien

Zehn Stolpersteine - und wie man sie umgeht

(firmenpresse) - Es muss nicht immer ein Neubau sein: Nach einer Umfrage von TNS Infratest gaben 2009 rund 70 Prozent aller Bau- und Kaufwilligen einer Gebrauchtimmobilie den Vorzug. Der Trend zum Eigenheim aus zweiter Hand hat gute Gründe: Der Kaufpreis ist oft spürbar günstiger als ein Neubau und der Einzug in die eigenen vier Wände geht deutlich schneller. Zudem entfällt die oft schwierige Suche nach dem geeigneten Grundstück: Attraktive Immobilien aus zweiter Hand finden sich an fast jedem Standort. "Wer sich für eine Bestandsimmobilie entscheidet, sieht gleich, was er kauft. Trotzdem gibt es auch hier mögliche Stolpersteine", warnt Schwäbisch Hall-Expertin Kathrin Mühe, die folgende Checkliste für Kaufinteressenten erstellt hat.

1. Die Wertentwicklung hängt entscheidend von der Lage des Objekts ab. Wer später wieder verkaufen will, sollte sich vorab unbedingt über die Entwicklung der Immobilienpreise vor Ort informieren. In größeren Städten kann es selbst zwischen verschiedenen Stadtteilen beträchtliche Unterschiede geben.

2. Auch gravierende Baumängel bleiben dem Auge des Laien oft verborgen. Damit sich das Traumhaus nicht als Schrottimmobilie entpuppt, empfiehlt es sich, einen erfahrenen Architekten oder Bausachverständigen zur Prüfung der Bausubstanz hinzuzuziehen.

3. Seit Anfang 2009 ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Mit gutem Grund: Die Energiebilanz verrät viel über die Betriebskosten, die auf den Käufer zukommen - und gegebenenfalls über dringend notwendige Modernisierungen bei Heizungsanlage und Wärmedämmung. Interessenten sollten sich nicht nur den Energiepass, sondern auch die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre zeigen lassen.

4. Der aktuelle Grundbuchauszug verrät - neben der Grundstücksgröße und den Eigentumsverhältnissen - vor allem, ob auf einem Grundstück Lasten und Beschränkungen liegen, über die man besser vorher Bescheid wissen sollte.



5. Auch ein Blick in den Bebauungsplan gibt wertvolle Aufschlüsse: Handelt es sich um ein reines Wohngebiet oder ist eine Mischnutzung vorgesehen, die auch Gewerbeansiedlungen zulässt? Könnte die tolle Aussicht bald durch einen Neubau verstellt werden?

6. Ob man an einem Ort heimisch wird, hängt nicht nur vom eigenen Zuhause, sondern auch von der Infrastruktur ab. Darum unbedingt klären: Wie ist die Verkehrsanbindung? Gibt es öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe? Wie ist es um Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bestellt? Ganz wichtig für Familien mit Kindern: Wie ist das Betreuungs- und Schulangebot?

7. Nicht alle wichtigen Details der Umgebung lassen sich beim ersten Besuch erkennen. Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft oder Industrie etwa können von der Windrichtung abhängen, Starts und Landungen eines nahe gelegenen Flughafens von der Tageszeit. Baulärm in einem Neubaugebiet kann an Werktagen und Wochenenden ganz unterschiedlich sein. Darum: Mehrere Besuche vor der endgültigen Entscheidung sind Pflicht!

8. Um sich dauerhaft wohl zu fühlen, bedarf es auch einer guten Nachbarschaft. Deshalb rechtzeitig das Gespräch mit den möglichen neuen Nachbarn suchen.

9. Wer plant, das Haus aus zweiter Hand nach seinen Vorstellungen umzubauen, sollte vor dem Kauf die Baugenehmigung sorgfältig prüfen, ob nicht eventuelle Einschränkungen oder Denkmalschutz-Auflagen den Modernisierungsplänen entgegenstehen.

10. Beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt es, Einsicht in weitere wichtige Unterlagen zu nehmen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Verwaltervertrag und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen geben wichtige Aufschlüsse darüber, ob man es mit einem gut verwalteten Objekt zu tun hat und Mitglied einer intakten Eigentümergemeinschaft wird.

Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 21.09.2010 - 14:55 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 261415
Anzahl Zeichen: 3900

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Kathrin Mühe
Stadt:

Schwäbisch Hall

Telefon: 0791/46-2360

Kategorie:

Haus & Garten

Meldungsart:
Anmerkungen:


Diese Pressemitteilung wurde bisher 661 mal aufgerufen.

Damit der Traum vom Eigenheim nicht platzt - So stellen sich Hauskäufer auf die neuen Regeln für Immobilienkredite ein ...
1. Genügend Eigenkapital mitbringen Bei jeder soliden Finanzierung sollten mindestens 25 Prozent der Gesamtkosten aus Eigenmitteln bestritten werden. Denn jeder Euro, den man sich leihen muss, verteuert die Finanzierung. Zum Eigenkapital werden Bargeld, Bank- und Bausparguthaben sowie sonstige Ver

Schwäbisch Hall erneut beste Bausparkasse: Testberatungen liefern „sehr gutes“ Ergebnis ...
Die Gesamtwertung des Tests setzte sich aus drei Kategorien zusammen: Beratungsleistung, Produktkonditionen und der Service flossen in die Gesamtwertung ein. Ein Bonus war zudem durch eine Online-Umfrage unter Kunden zur beliebtesten Bausparkasse möglich. Besonders positiv fiel den Testern auf,

Clever bauen, fördern und wohnen - Diese staatlichen Zuschüsse lohnen sich wirklich ...
Wer eine Immobilie kaufen oder sanieren möchte, dem greift Vater Staat mit zahlreichen Förderprogrammen unter die Arme. Das Problem: „Viele Bau-herren wissen nicht, dass sie förderberechtigt sind und verzichten auf die Zuschüsse“, erklärt Eiß. „Dadurch entgeht vielen Häuslebauern bares

Weitere Mitteilungen von Bausparkasse Schwäbisch Hall

Mehr Wohnkomfort durch Multifunktionsgläser ...
Das Haus im Fachwerkstil bietet durch viele Fenster einen eindrucksvollen Blick ins Grüne. Der Nachteil: Im Sommer heizten sich die Räume hinter den insgesamt 140 qm Fensterflächen stark auf. Für Thomas Abeska Grund genug, die komplette Verglasung auszutauschen. Da es vor einiger Zeit einen Einb

Spartherm: Naturstein, Stahl und Edelholz-Optik - Kaminanlagen sind mehr als nur Möbelstücke ...
Geradliniges Design für die architektonische Raumgestaltung - Moderne Brennzellen in hochwertiger Verkleidung Melle. - Die Kraft des Kaminfeuers fasziniert immer wieder aufs Neue. Mehr noch: Inzwischen gelten Kaminöfen, Kaminmöbel, Kassetten und Brennzellen für Heizkamine als ultimative Design-

Individuelle Tapeten sorgen für eine einzigartige Raum-Atmosphäre ...
Offenbach am Main ? Längst ist das Internet zur Spielwiese für kreative Köpfe geworden. Individualität ist Trend ? und der lässt sich mit wenigen Klicks ganz einfach selbst kreieren: Vom Müsli mit Honeyboons, Mandeln und Ananas, über die Turnschuhe mit tintenblauer Zehenkappe hin zum mintgr

Transparente Maklerleistung mit umfangreichem Leistungsversprechen ...
Das Velberter Immobilienunternehmen HESSMANN Immobilien GmbH & Co. KG bietet seit einigen Wochen seinen Auftraggebern ein umfangreiches Leistungsversprechen, welches 25 Einzelmaßnahmen umfasst. Hierzu erhält der Auftraggeber eine schriftliche Auflistung der Maklerleistungen zu denen sich die F