DGAP-News: Savills Research: Investmentmarkt im 1. Quartal 2011
ID: 388922
Marktbericht/Immobilien
Savills Research: Investmentmarkt im 1. Quartal 2011
15.04.2011 / 17:21
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15. April 2011
SAVILLS RESEARCH: INVESTMENTMARKT IM 1. QUARTAL 2011
Transaktionsvolumen von ca. 5,53 Mrd. Euro -
Einzelhandel dominierende Nutzungsart
Im ersten Quartal 2011 wechselten in Deutschland Gewerbeimmobilien im Wert
von ca. 5,53 Mrd. Euro den Besitzer. 'Die gute Performance am
Investmentmarkt wurde dabei klar von Einzelhandelsdeals dominiert,
insbesondere durch den Verkauf des Metro-Portfolios und des CentrO in
Oberhausen', erläutert Lars-Oliver Breuer, Head of Investment und
verantwortlich für das Investmentgeschäft für Savills in Deutschland.
Insgesamt machten Einzelhandelstransaktionen einen Anteil von 55 % des
gesamten Transaktionsvolumens aus. Dieses Ergebnis ist allerdings vor dem
Hintergrund zu sehen, dass die beiden größten Deals des ersten Quartals mit
einem Volumen von jeweils 700 Mio. Euro im Einzelhandelssegment
stattfanden: Cerberus erwarb von Metro 44 Großhandelsmärkte sowie ein
Logistikzentrum und der kanadische Pensionsfond CPP Investment Board hat
eine Beteiligung von 50 % am CentrO in Oberhausen erworben. Neben diesen
beiden Großdeals fanden noch acht weitere Transaktionen mit einem Volumen
vonüber 100 Mio. Euro statt. Unter anderem wurden die Büroobjekte
BrahmsQuartier in Hamburg sowie Friedrich Carre in Berlin verkauft, die
wesentlich zum Transaktionsanteil des Bürosegments von etwa 20 % beitrugen
(1,09 Mrd. Euro). Auf Logistik- und Industrieobjekte entfiel ein Anteil von
6 % (0,34 Mrd. Euro) und auf Entwicklungsgrundstücke und Hotelinvestments
jeweils ein Anteil von 5 % (0,29 Mrd. Euro). Darüber hinaus wurden knapp
460 Mio. Euro (9 %) in gemischt genutzte Objekte und Spezialimmobilien
investiert.
Etwa zwei Drittel des gesamten Transaktionsvolumens entfielen auf
Einzeltransaktionen. Bei den Portfoliotransaktionen dominierte das
Einzelhandelssegment mit einem Anteil von 65 % noch deutlicher als bei den
Single Assets. Insgesamt wurden 30 Portfolios mit einem Volumen von etwa
1,75 Mrd. Euro gehandelt. Der Umsatz der 250 Einzeltransaktionen summierte
sich auf einen Wert von etwa 3,78 Mrd. Euro.
Mit einem Anteil von 10 % am Gesamttransaktionsvolumen nimmt Berlin den
Spitzenplatz unter den Top-5-Standorten in Deutschland ein. Knapp dahinter
folgt Hamburg mit einem Anteil von 9 %. München, Düsseldorf und Frankfurt
kamen auf Werte zwischen vier und einem Prozent. Bemerkenswert ist
folgerichtig der Anteil derübrigen Standorte, der mit 73 % im abgelaufen
Quartal vergleichsweise hoch ausfällt. Allerdings ist auch hier der
Einfluss der angesprochenen Großdeals zu beachten. Daneben sind weitere
großvolumige Transaktionen außerhalb der Big 5 getätigt worden,
beispielsweise in Neuss, Neufahrn bei Freising, Schöneberg und Gräfelfing.
Für das Gesamtjahr ist zu erwarten, dass das Investmentvolumen des Jahres
2010 von 19,7 Mrd. Euroüberschritten wird und im laufenden Jahr somit mehr
als 20 Mrd. Euro in Gewerbeimmobilien investiert werden dürfte.
'Limitierend wirkt dabei vor allem das mangelnde Angebot, vor allem im
Core-Segment, auf das nach wie vor ein Großteil der Nachfrage entfällt', so
Breuer.
Investmentmarkt Q1 2011 imÜberblick
Volumen Einzel- Volumen Anteil an
transaktionen Portfolio Gesamtvolumen
Einzelhandel (inkl. EUR1,92 Mrd. EUR1,14 55 %
Geschäftshäuser) Mrd.
Büro EUR0,76 Mrd. EUR0,33 20 %
Mrd.
Logistik / Industrie EUR0,19 Mrd. EUR0,15 6 %
Mrd.
Entwicklungsgrundstücke EUR0,28 Mrd. EUR0,01 5 %
Mrd.
Hotel EUR0,19 Mrd. EUR0,10 5 %
Mrd.
Sonstige EUR0,44 Mrd. EUR0,02 9 %
Mrd.
Savills Research 2011Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen, und verfügt heuteüber mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in den
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Datum: 15.04.2011 - 17:21 Uhr
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