Redevelopmentexperte Michael Kunz von PROXIMUS sieht großes Potential für die Umwandlung von innerstädtischen Büroflächen in hochwertigen Wohnraum

Michael Kunz, Gründer und Geschäftsführender Gesellschafter der PROXIMUS Real Estate GmbH, sieht in den kommenden Jahren ein zunehmendes Marktpotential für Redevelopments, insbesondere für die Umwandlung von leerstehenden Büroflächen in Wohnraum. Dies erläuterte er bei seinem heutigen Vortrag auf der Handelsblatt Jahrestagung Immobilienwirtschaft vor zahlreichen interessierten Zuhörern.

(firmenpresse) - Bei seinem Vortrag zum Thema „Neue Chancen für alte Bestandsimmobilien“ auf der 18. Handelsblatt Jahrestagung Immobilienwirtschaft betonte Michael Kunz das Zukunftspotential für die Neupositionierung nicht mehr vermarktungsfähiger Immobilien durch Wandlung ihrer bisherigen Nutzungsart, sogenannte Redevelopments. Besonders erfolgversprechend seien die Aussichten für die Umnutzung von Bürogebäuden in Wohnimmobilien. Für diese Entwicklung gibt es laut Kunz mehrere Gründe: einerseits werde sich der Lebenszyklus von Gewerbeimmobilien in Zukunft noch weiter verkürzen, andererseits gebe es einen ansteigenden Bedarf an Wohnraum in den deutschen Top-7-Städten.

Zunehmend sei zu beobachten, dass neben der ökonomischen auch die technische Nutzungsdauer von Büroimmobilien immer kürzer werde. „Dies hängt nicht nur mit den sich fortlaufend wandelnden Anforderungen der gewerblichen Mieter zusammen, sondern auch mit der konjunkturellen Entwicklung der Gesamtwirtschaft“, so Michael Kunz. Der Leerstand in den Top-7-Städten beträgt heute bereits durchschnittlich ca. 10 Prozent – den höchsten Leerstand verzeichnet Frankfurt mit einer Gesamtleerstandsfläche von 1,9 Mio. m², etwa 17 Prozent der gesamten Gewerbeflächen im Frankfurter Markt.

Die Umwandlung dieser leerstehenden Büroflächen in hochwertigen Wohnraum ist laut Michael Kunz bisher ein absoluter Nischenmarkt in Deutschland. Dabei könne eine Nutzung von Bestandsflächen eine echte Alternative zum Neubau sein: „Die hohen Leerstandsquoten bieten günstige Einstiegsmöglichkeiten, außerdem sind genug Bürogebäude in Innenstadtlagen vorhanden, die in ihrer bisherigen Nutzungsart nicht mehr vermarktungsfähig sind“, erläutert Michael Kunz. Der Markt existere jedenfalls, denn die Nachfrage nach Wohnraum in den bereits dicht besiedelten Top-7-Städten in Deutschland sei aufgrund des prognostizierten Bevölkerungszuwachses enorm.

Ein Aspekt, der das Geschäftsmodell Redevelopment zusätzlich attraktiv macht, ist laut Michael Kunz die steigende Bedeutung von ökologischer Nachhaltigkeit im Immobilienmarkt. Die Mehrzahl der Bestandsgebäude sei wenig umweltfreundlich, dabei stelle die die ökologische Nachhaltigkeit einer Immobilie heutzutage nicht nur für Nutzer, sondern auch für Investoren eine Voraussetzung für eine Investitionsentscheidung dar. Durch eine ökologische Bauweise bei der Umwandlung könne diese erzielt werden. Bestes Beispiel sei das von PROXIMUS realisierte Redevelopmentprojekt THE HENRY’S Düsseldorf-Oberkassel, das als erstes Redevelopment das dena-Gütesiegel Effizienzhaus erhalten hat und im April diesen Jahres an einen institutionellen Investor, die AXA Real Estate Investment Managers, veräußert wurde.

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Datum: 10.06.2011 - 14:23 Uhr
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