(firmenpresse) - Zwischen Denkmälern in den neuen und Denkmälern in den alten Bundesländern herrscht ein spürbares Preisgefälle?, sagt Kai Albert von der HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG. Kai Albert ist Geschäftsführer der hamburgischen Beratungsgesellschaft, die sich auf die Investition von Baudenkmälern spezialisiert hat. Die HansaFinanzMarketing GmbH & Co. KG agiert bundesweit und verfügt über ein großes Portfolio an ausgezeichneten Denkmalobjekten. Das Unternehmen hat langjährige Erfahrung in der Auswahl und der Bewertung dieser Gebäuden und bewegt sich innerhalb eines weiten Netzwerkes von Banken, Steuerfachleuten und anderen Branchenexperten. Die unterschiedlichen Preise der Bundesländer erklären sich auch aus der geschichtlichen Entwicklung und dadurch, wie stark bestimmte Regionen nachgefragt sind. Die neuen Bundesländer haben im Vergleich zu Westdeutschen Großstädten, wirtschaftlich noch nicht so aufgeholt, dass z. B. die Grundstücks/ Altbaupreise vergleichbar wären. Im Osten des Landes gibt es unzählige denkmalgeschützte Gebäude, deren Bausubstanz unterschiedliche Qualitäten aufweisen. Viele verfallene Gebäude sind zu finden, aber auch so manche gut erhaltene Perle. Diese zu finden verlangt eine gute Kenntnis des Landes. In Brandenburg beispielsweise gibt ist rund 10500 Baudenkmäler und zirka 500 Schlösser und Herrenhäuser. Meist liegen diese Gebäude in wunderschöner Landschaft und ruhiger Umgebung. Sehr viele Denkmäler gibt es auch in Leipzig, eine Stadt, die sich sehr gut entwickelt und ein hohes Wirtschaftswachstum aufweist. Die alte Bausubstanz denkmalgeschützter Objekte im Westen Deutschlands ist erfahrungsgemäß in besserem Zustand. Dafür sind Denkmäler auf dem freien Markt verhältnismäßig schwierig zu bekommen. Sie sind seltener und darum begehrt und teuer. Was natürlich gute Anlagebedingungen schafft, wenn der Anleger über das nötige Kapital verfügt. Weiterhin hat der Investor die Möglichkeit,
durch den Erwerb eines Baudenkmals erhebliche steuerliche Vorteile in Anspruch zu nehmen Die steuerlichen Vorteile machen sich aber sinnvoll nur bemerkbar, wenn der Investor ein hohes Einkommen zu versteuern hat. ?Hier muss man jedes Denkmal gesondert in Augenschein nehmen, um eine realistische Einschätzung der Immobilie machen zu können?, sagt Kai Albert. Wenn der Anleger die Steuerbegünstigungen der Denkmal-AfA und die Absetzung für Abnutzung profitabel nutzen will, dann muss auch die Relation zwischen Einkaufspreis und den Einnahmen stimmen. Des Weiteren muss der Investor bei dem Kauf eines Denkmals natürlich auch eine Nachsteuerrendite Betrachtung durchführen, da, durch die erhöhten Abschreibungen weitere Vorteile generiert werden. Mehr zu Kapitalanlagen in Denkmälern finden Sie im Internet http://www.investition-baudenkmal.de/vorteile-ihrer-investition-.htm.
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