Fallstricke beim Immobilienerwerb

Wissenswertes für die Käufer von Immobilien

Bei dem Kieler Immobilientag der Notarkammer, Rechtsanwaltskammer und Steuerberaterkammer aus Schleswig-Holstein informieren Rechtsanwalt Klaus Reese, Rechtsanwalt und Notar Cord Plesmann sowie Steuerberater und Wirtschaftsprüfer Peter Zimmert über alles Wichtige rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien.

(firmenpresse) - Jahr für Jahr werden in Deutschland unzählige Immobilien gekauft oder über einen Bauträger erworben. Der Kauf einer Immobilie bedeutet meist den Einsatz größerer privater Vermögenswerte. Käufer sollten sich deswegen auch über die rechtlichen Besonderheiten und Risiken eines solchen Rechtsgeschäfts informieren.

Immobilie vor Abschluss des Kaufvertrags prüfen
Bevor der Käufer eine Immobilie erwirbt, sollte er den tatsächlichen Zustand und Wert begutachten lassen. Um sicher zu sein, dass das Grundstück rechtlich nicht belastet ist, empfiehlt es sich, frühzeitig in das Grundbuch bzw. das Baulastenverzeichnis Einsicht zu nehmen. Dadurch erhält der Käufer Informationen zu Dauerwohnrechten, Wegerechten Dritter sowie Grundschulden, Hypotheken und sonstigen Belastungen des Grundstücks. Handelt es sich bei dem Kaufobjekt um eine Eigentumswohnung, informiert die Beschluss-Sammlung der Eigentümergemeinschaft über festgestellte Mängel und beschlossene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Diese müssen von sämtlichen Eigentümern anteilig getragen werden.

Kaufvertrag notariell beurkunden lassen
Wird eine Immobilie veräußert, muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Dabei sollten folgende Punkte im Vertragstext gründlich überprüft werden: die Angabe der Vertragsparteien, die Kaufpreishöhe, das Zahlungsdatum, die Eintragungen im Grundbuch und dem Baulastenverzeichnis sowie das Bestehen sonstiger Belastungen. Außerdem sollte im Vertragstext auf vorgesehene Haftungsausschlüsse geachtet werden. Häufig sehen die Vertragsentwürfe einen Gewährleistungsausschluss im Hinblick auf Sach- und Rechtsmängel vor. Wird ein solcher vereinbart und es stellen sich nachträglich Mängel heraus, kann sich der Käufer nur im Falle arglistigen Verschweigens durch den Verkäufer über den vertraglichen Ausschluss hinwegsetzen. Der Käufer muss dann das arglistige Vorgehen des Verkäufers beweisen, was aber oft sehr schwierig ist. Wird der Kaufpreis durch ein Darlehen finanziert, sollte die Darlehenszusage des Kreditinstituts vor der notariellen Beurkundung erfolgen.



Eigentumsübergang durch Grundbuch-Eintrag
Der Eigentumswechsel wird durch die Eintragung des Käufers im Grundbuch vollzogen. Diese muss jedoch erst beantragt werden. Der Notar kümmert sich um die vertragsrechtlichen Aspekte des Eigentumsübergangs: Er holt die Erklärungen über eventuelle Vorkaufsrechte und zur Lastenfreistellung der Immobilie ein, wenn auf dem betreffenden Grundstück Hypotheken oder Grundschulden lasten. Über den Notar kann zudem die Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers veranlasst werden. Dies dient zum Schutz gegen spätere Verfügungen. Der Käufer sollte darauf achten, dass der Kaufpreis erst nach der Eintragung der Auflassungsvormerkung fällig wird.

Neue Immobilie umbauen
Möchte der Eigentümer die neu erworbene Immobilie baulich verändern, muss er einen Bauantrag stellen. Um eine Baugenehmigung zu erhalten, sind folgende Aspekte entscheidend: die Lage des Grundstücks, die Vorgaben des Bebauungsplans bzw. die Einfügung des Bauvorhabens in die nähere Umgebung sowie die Einhaltung nachbarschützender Belange wie z.B. gesetzlich vorgeschriebene Abstandsflächen. Soll die Immobilie vermietet werden, muss der Eigentümer für die Instandhaltung und die Modernisierung des Mietobjekts sorgen.

Darüber, was beim Kauf einer Immobilie weiterhin zu beachten ist, informieren die Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer und Notarkammer sowie die Steuerberaterkammer Schleswig-Holstein auf einer Veranstaltung unter dem Titel „Fallstricke bei Kauf und Verkauf des Eigenheims“.

Die Veranstaltung findet statt am 26.10.2011, von 18:00 Uhr bis ca. 20:00 Uhr im Schleswig-Holsteinischen Landtag, Schleswig-Holstein-Saal, Düsternbrooker Weg 70, 24105 Kiel. Um Anmeldung wird gebeten bei: Andrea Zaszczynski, Pressestelle Schleswig-Holsteinische Rechtsanwaltskammer, Telefon: 040/41 32 700, info@srh-pr.de. Der Eintritt ist frei!

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Schott Relations Hamburg
Datum: 28.09.2011 - 10:36 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 488871
Anzahl Zeichen: 4439

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Andrea Zaszczynski
Stadt:

Hamburg

Telefon: 040/ 41 32 70 0

Kategorie:

Bau & Immobilien

Meldungsart: bitte
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 28.09.2011

Diese Pressemitteilung wurde bisher 459 mal aufgerufen.

Guter Rat rechnet sich- Beim Erben und Vererben den Fachmann fragen ...
Rechtsanwaltskammer Koblenz. Beim Koblenzer Erbrechtstag am 04.11.2013 erklären Rechtsanwalt Georg Kaiser, Rechtsanwalt Joachim Müller und Rechtsanwältin Michaela Porten-Biwer, was es im Erbrecht zu beachten gibt, um Steuern zu sparen und in einer Patchworkfamilie niemanden zu benachteiligen.

Keine Angst vor Kortison- Die richtige Einnahme verringert Nebenwirkungen ...
Frankfurt am Main, 02. September 2013 – Wenn Patienten hören, dass sie eine Kortison-Therapie brauchen, haben sie erst einmal Bedenken. Aus der Vergangenheit sind viele Nebenwirkungen bekannt, doch das war meist der Unwissenheit geschuldet. Die Therapie war noch neu, das Kortison wurde schlichtwe

Perfekte Produkte für den Absatzmarkt - Viel Können und viel Kommunikation ...
Jedes Unternehmen muss sich immer wieder den Veränderungen und Herausforderungen des Marktes stellen. Dabei ist vielen nicht bewusst, dass es auch innerhalb eines Betriebes Barrieren zu überwinden gibt. Die interne Kommunikation spielt hier eine wichtige Rolle. Im Zeitalter der Individualisieru

Weitere Mitteilungen von Schott Relations Hamburg GmbH

efa 2011: RADEMACHER ist dabei! ...
Rhede/Westfalen im September 2011 – Vom 12. bis 14. Oktober findet in Leipzig die 12. efa-Fachmesse für Gebäude- und Elektrotechnik, Klima und Automation statt. Klar, dass hier auch RADEMACHER nicht fehlen darf. In Halle 5, Stand D31 präsentiert der Spezialist für Hausautomation sein aktuelles

Mit California.pro mehrsprachig ausschreiben ...
Die durchgängige Lösung für AVA und Kostenplanung California.pro der G&W Software Entwicklung GmbH ermöglicht nun die mehrsprachige Ausschreibung mit paralleler Erfassung und Bearbeitung mehrsprachiger Leistungsverzeichnisse. Der Planer benötigt dazu lediglich eine Zusatzlizenz. Diese ist a

EXPO REAL 2011: Spannend! ...
Am vierten Oktober öffnet die 14. EXPO REAL ihre Pforten in München. Der wichtigste Branchentreff der Immobilienwirtschaft kommt genau zum richtigen „Zeitpunkt“: Angesichts der massiven Verschuldungs- und Euro-Krise und der Inflationsgefahren setzt sich die Fokussierung auf werthaltige Immobil

HKL überzeugt als starker Partner beim Bau eines der weltgrößten Solar-Parks ...
Hamburg/ Köthen, 27. September 2011 Das HKL Kompetenzcenter Raumsysteme Magdeburg-Bernburg hat den Bau eines der weltweit größten Solar-Kraftwerke im sachsen-anhaltinischen Köthen begleitet – vom Spatenstich Mitte August 2009 bis zur offiziellen Inbetriebnahme Anfang September 2011. Das einge