Schrottimmobilie? Der 10-Punkte-Leitfaden klärt auf

Kapitalanlage auf Wert und Wirtschaftlichkeit prüfen und Ablauf der Verjährungsfrist zum Jahresende 2011 beachten

(firmenpresse) - Nürnberg, 6. Oktober 2011. Wer eine Immobilie zur Kapitalanlage erworben hat, sollte derzeit wachsam sein. Zwar ist nicht jeder finanzierte Kauf einer „Steuersparimmobilie“ generell nachteilig. Um unliebsamen Überraschungen vorzubeugen, sollten Anleger dennoch ihre Kapitalanlage auf Wert und Wirtschaftlichkeit prüfen. Dies empfehlen Marcus Hoffmann und Mirko Göpfert, geschäftsführende Partner der im Bank-, Kapitalanlage- und Immobilienrecht tätigen Kanzlei Hoffmann & Partner Rechtsanwälte in Nürnberg.

Wer bezüglich seiner Immobilienkapitalanlage unsicher ist oder Anzeichen von Fehlentwicklungen feststellt, kann sich in einem ersten Schritt anhand des 10-Punkte-Leitfadens einen Überblick über seinen etwaigen individuellen Handlungs- und Beratungsbedarf verschaffen, welchen die durch jahrelange Praxiserfahrung ausgezeichneten Rechtsanwälte Marcus Hoffmann und Mirko Göpfert entwickelt haben.

Schrottimmobilie? Der 10-Punkte-Leitfaden:

1. Recherchieren Sie im Internet: Bei der Suche nach Bauträgern oder Vertriebsunternehmen könnten Sie erste Anhaltspunkte zu deren Seriosität und Informationen zu Ihrer Kapitalanlage finden.

2. Nutzen Sie die Gemeinschaft unter Miteigentümern: Sammeln Sie gemeinsam Informationen zu Ihrer jeweiligen Wohnanlage. Wichtig sind vor allem Unterlagen aus Zeiten der Beratung, des Kaufs und der Finanzierung. Dies können beispielsweise Prospekte, Berechnungsbeispiele, Schreiben und Bestätigungen des Bauträgers oder Vertriebs sein. Klären Sie, welche Bank die Miteigentümer finanziert hat.

3. Verschaffen Sie sich einen Überblick über Einnahmen und Ausgaben Ihrer Immobilie: Kontrollieren Sie auf der Einnahmenseite Mieteinnahmen und dauerhafte Steuervorteile, auf der Ausgabenseite Zinsen und Tilgung, Betriebskosten sowie sonstige objektbezogene Aufwendungen. Ist bislang ein Unterdeckungsschaden, also ein Verlust entstanden?

4. Kontrollieren Sie, ob es eine Tilgungslücke gibt: Vergleichen Sie den offenen Darlehensrest bei der Bank mit dem aktuellen Verkaufswert Ihrer Immobilie.



5. Prüfen Sie Ihre Darlehenskonditionen: Entsprechen die vereinbarten Zinsen dem aktuellen Marktniveau? Wie hoch war der marktübliche Zins zum Zeitpunkt, als der Darlehensvertrag abgeschlossen wurde?

6. Vergleichen Sie die Mietpreisentwicklung: Decken sich die versprochenen Mieteinnahmen mit der tatsächlich erzielten Miete? Welche Miete ist dauerhaft und langfristig erzielbar? Näheres hierzu finden Sie in den regionalen Mietspiegeln.

7. Prüfen Sie das Datum Ihrer Immobilienkapitalanlage: Haben Sie vor dem 1.1.2002 Ihre finanzierte Kapitalanlage getätigt und stellen Unregelmäßigkeiten fest, sollten Sie unbedingt wachsam werden. Handelt es sich nämlich tatsächlich um eine sogenannte Schrottimmobilie, können etwaige Ansprüche auf Schadensersatz mit Ablauf des Jahres 2011 nicht mehr durchgesetzt werden.

8. Kontaktieren Sie Ihren Vermittler: Stellen Sie ihm konkrete Fragen zu Ihrem Objekt und Ihren bisherigen Feststellungen, im Idealfall in einem persönlichen Gespräch und in Gegenwart eines Zeugen.

9. Kontaktieren Sie Ihren Bauträger oder Verkäufer: Bitten Sie um ein persönliches Gespräch und lassen Sie sich sämtliche Unterlagen zu Ihrer Immobilie vorlegen. Nehmen Sie auch hier einen Zeugen zum Gespräch mit.

10. Ziehen Sie einen erfahrenen Fachmann zu Rate: Anleger, die auf Nummer sicher gehen möchten, sollten sich von einem auf dem Gebiet des Bank- und Kapitalanlagerechts fachkundigen Rechtsanwalt beraten lassen. Dieser kann die stets notwendige, sorgfältige Aufarbeitung des jeweiligen Einzelfalls vornehmen. Erst hiernach kann und sollte entschieden werden, ob und auf welchem Wege gehandelt werden muss.


Sollte sich nach der Prüfung aller Fakten der Verdacht erhärten, dass es sich tatsächlich um eine Fehlinvestition, also eine wahrhaftige „Schrottimmobilie“ handelt, ist es wichtig, keinen vorschnellen Verkauf der Immobilie vorzunehmen. „Dieser ist, sofern überhaupt möglich, in aller Regel mit weiteren und nicht unerheblichen Verlusten verbunden“, warnt Rechtsanwalt Göpfert.

Auch das Darlehen sollte keinesfalls kurzfristig durch eine andere Bank oder aus Eigenmitteln abgelöst werden. „Unsere Erfahrung aus vielen Vergleichsverhandlungen hat gezeigt, dass man sich so in aller Regel die Möglichkeit nimmt, mit der ursprünglich finanzierenden Bank eine wirtschaftlich sinnvolle und schnelle Einigung zu finden“, weiß Rechtsanwalt Marcus Hoffmann. „Andererseits sollten in keinem Fall die Kreditzahlungen ohne anwaltlichen Rat eingestellt werden. Ansonsten droht die Gefahr einer Zwangsvollstreckung, und zwar nicht nur in die Immobilie, sondern auch in das persönliche Vermögen.“
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Nadin Friemel
Datum: 10.10.2011 - 15:30 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 496427
Anzahl Zeichen: 4977

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Nadin Friemel
Stadt:

Nürnberg

Telefon: 0911 567 94 025

Kategorie:

Bau & Immobilien

Meldungsart: bitte
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 10.10.2011

Diese Pressemitteilung wurde bisher 317 mal aufgerufen.

Steuerbegünstigte Denkmalschutz-Immobilien als Kapitalanlage? ...
Der Staat bemüht sich, Sonderabschreibungen bei Immobilienkapitalanlagen abzuschaffen und „Steuerschlupflöcher“ zu schließen. Eine Steuersparmöglichkeit besteht jedoch weiterhin: die Investition in Denkmalschutzobjekte. Sinn und Zweck der Förderung besteht im Erhalt häufig zentral gelegene

Schrottimmobilien und die 4 Finten der Rechtschutzversicherungen ...
Nürnberg, 10. Oktober 2013. Rechtsschutzversicherungen wissen es: Die anwaltliche Hilfestellung in Schrottimmobilienfällen ist teuer. Daher wird eine Kostenübernahme häufig abgelehnt. Wie die Praxis zeigt, geschieht dies oft zu Unrecht. „Anleger sollten die Deckungspflicht stets durch einen ve

Schrottimmobilie? Was kann man tun, was sollte man tun – ein 6-Punkte-Leitfaden ...
Wer bezüglich seiner Immobilienkapitalanlage Bedenken hat oder sogar Fehlentwicklungen feststellt, kann sich in einem ersten Schritt anhand des 6-Punkte-Leitfadens einen Überblick über seinen individuellen Handlungs- und Beratungsbedarf verschaffen, den die durch jahrelange Praxiserfahrung ausgez

Weitere Mitteilungen von Hoffmann & Partner Rechtsanwälte

Solide planen, barrierefrei wohnen ...
Freudenberg/Main, 10. Oktober 2011 – Bei dem zur haacon Gruppe gehörenden Lift-Hersteller HETEK Hebetechnik GmbH ist die Erstauflage des Architektenhandbuchs für Senkrechtlifte erschienen. Architekten, Gebäudeplaner und Bauausführende finden darin neben Planungsgrundlagen, baulichen Voraussetz

Die unverwechselbare Unternehmensbiographie zum Firmenjubiläum. Werbewirksam und höchstwertig. ...
Das Firmenjubiläum ist ein feierlicher Moment in der Biographie eines Unternehmens, der mit Aktionen und besonderen Geschenken gemeinsam mit Kunden und Kooperationspartnern werbewirksam zelebriert werden sollte. Ein Unternehmen schaut auf zehn, zwanzig, dreißig oder fünfzig Jahre zurück. Die

Schimmelpilzbefall / Rechtsunsicherheiten bei Sanierungen ...
Die Vielzahl der Fragen, die von den Seminarteilnehmern während und nach dem Vortrag des Herrn Rechtsanwalt Kleefisch zu Rechtsangelegenheiten bei der Sanierung von Schimmelpilzbefall gestellt wurden, haben JatiProducts dazu bewogen, diesen Seminarteil bei der nächsten Veranstaltung erneut anzubie

Perfekte transparente Raumtrennsysteme in höchster Qualität ...
Stephanskirchen, Oktober 2011 - Glas ist in der modernen Architektur einer der dominierenden Baustoffe, der in Design und Ästhetik optische Akzente setzt. Um auch den vielfältigen bauphysikalischen Anforderungen an perfekte Technik und höchste Sicherheitsansprüche für Glas gerecht zu werden, en