Wenn der Mieter Kleinreparaturen fordert
ID: 518190
(firmenpresse) - Sie können sich als Eigentümer eines Miethauses glücklich schätzen, in eine sichere Kapitalanlage investiert zu haben. Sicher kümmern Sie sich um den Werterhalt Ihrer Immobilie und gewährleisten damit eine gute Vermietbarkeit. Doch auch Ihre Mieter sind vertraglich dazu verpflichtet, den eigenen Anteil am Werterhalt der gemieteten Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser beizutragen. Um den tatsächlichen Umfang der Abnutzung der Wohnungen durch die Mieter teilweise abzufangen, können Sie zusätzlich zu den üblichen Regelungen für die Durchführung von Schönheitsreparaturen mietvertragliche Kleinreparaturklauseln vereinbaren.
Dadurch wird es möglich, Kosten für kleinere Instandhaltungsarbeiten an Geräten und Installationen, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters ausgesetzt sind (wie z. B. an Wasserzapfstellen), ersetzt zu bekommen. Als Obergrenze gilt im Allgemeinen für den Einzelfall ein Betrag in Höhe von ca. 75,00 Euro bei einer jährlichen Belastungsgrenze von ca. 6% der Jahresnettomiete.
In der Vertragsgestaltung ist zu beachten, dass Sie sogenannte Vornahmeklausen vermeiden, durch die der Mieter verpflichtet wird, die Reparaturen selbst durchzuführen oder zu beauftragen, da diese Vereinbarungen regelmäßig unwirksam sind.
Kleinreparaturklauseln, die Ihren Mieter zur Kostenübernahme verpflichten, sind nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes und anderer Gerichte unter bestimmten Voraussetzungen gültig. Neuestes Beispiel: Vom AG Köpenick in Berlin wurde kürzlich sogar eine Rechnungsstellung über drei gleichzeitige Kleinreparaturen für rechtens erklärt. Dass die Geräte bereits alt und abgenutzt waren, spielte auch keine Rolle – der häufige Zugriff des Mieters war gegeben. Die gültige, vertraglich vereinbarte Obergrenze wurde für jede einzelne Reparatur gesetzt und überschritt auch nicht den zulässigen Jahres-Gesamtbetrag.
Michael Kirchner, Top-Immobilien GmbH Berlin
kirchner@topimmobilienXL.de
www.topimmobilienXL.de
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
einfamilienhaus-berlin
immobilien-berlin
immobilien-leipzig
miethaeuser-berlin
senioren-wohnung
seniorenwohnungen
immobilien-ostsee
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Ãœber TOP-Immobilien
Hinter dem Namen TOP Immobilien steht ein service- und erfolgsorientiertes Team aus 16 Mitarbeitern. Geführt wird das Unternehmen von dem Geschäftsführer Michael Schmidt, der auf über 25 Jahre Erfahrung im Immobiliengeschäft zurückblicken kann. Die Firma hat sich auf den effektiven Verkauf von Miethäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Einfamilienhäusern spezialisiert. Regionale Schwerpunkte bilden Berlin, Potsdam und Umland, Leipzig, Schwerin, Wismar, Rostock, Darß, Stralsund, Rügen und die Ostseeküste von Rügen bis Boltenhagen.
Top-Immobilien GmbH
Mitglied im RDM und FIABCI
Michael Schmidt
Sandstr. 32
13593 Berlin (Spandau)
Tel.: (030) 288 30 999
mail(at)topimmobilienXl.de
Datum: 11.11.2011 - 11:03 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 518190
Anzahl Zeichen: 2073
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Michael Schmidt
Stadt:
Berlin
Telefon: 030 288 30 999
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 11.11.2011
Diese Pressemitteilung wurde bisher 404 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Wenn der Mieter Kleinreparaturen fordert"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Top-Immobilien GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Eine unüberschaubare Anzahl an Firmen, die mir vollmundig versprechen, jede hätte den passenden Makler für mich. Es versteht sich von selbst, dass die angepriesenen Makler zu den Besten gehören und natürlich auch den höchsten Preis verschaffen können. Ganz prima. Genau das habe ich gesucht.
Ist Ihre Immobilie mehr wert als Sie denken? ...
Sie überlegen zu verkaufen und möchten gerne den Wert Ihrer Immobilie wissen. Der Verkaufspreis ist das A und O. Ist er zu hoch angesetzt, kann Ihre Immobilie schnell zum Ladenhüter werden. Ist der Preis zu niedrig, verkaufen Sie zwar schnell, werden sich jedoch im Nachhinein ärgern. Immobili
Höchstpreis für Ihre Immobilie? ...
Wer möchte nicht sein Haus oder seine Wohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen? Wenn es geht, darf es gern ein Stückchen mehr sein. Doch wie erfahren Sie, was Ihre Immobilie überhaupt wert ist? Der Nachbar hat sein Häuschen für einen sagenhaften Preis verkauft, doch stimmt das überhaupt oder
Weitere Mitteilungen von Top-Immobilien GmbH
Schrottimmobilien aus 2002: Verjährungsfrist läuft taggenau in 2012 ab ...
Nürnberg, 10. November 2011. Anleger, die vor 2002 in gescheiterte finanzierte Immobilienkapitalanlagen investiert haben, sollten sich in jedem Fall den 31.12.2011 im Kalender rot markieren. Denn spätestens mit Ablauf dieses Jahres verlieren sie, wie weithin bekannt, mögliche SchadensersatzansprÃ
Elektronische Abfall – Nachweisführung (eANV) für die Sanierung einer ehemaligen Sonderabfalldeponie ...
Themar - Hof / Saale. Wo Mitte August der Thüringische Staatssekretär Roland Richwien den symbolisch ersten Spatenstich vollzog, sind die Arbeiten zur Sanierung der ehemaligen Sonderabfalldeponie Themar in vollem Gange. Die Oberfränkische DECOS GmbH, ein Spezialist für Entsorgung und Verwertung,
Innovative Lüftungsplatten reduzieren Kosten ...
Das stetig wachsende Datenvolumen und neue Anforderungen an die Leistungsfähigkeit und die Energieeffizienz von Rechenzentren, Kontrollräumen und Bürogebäuden sind dank innovativer Doppelbodensysteme der Firma Weiss Doppelbodensysteme GmbH schnell und effizient zu lösen. Die Verhinderung von
HydroLogic Panel - Wasser als effizientes Leitmedium zur Kühlung von Servern in Rechenzentren ...
Wer in der heutigen Zeit energie- und kostenbewusste Rechenzentren entwickelt und betreibt, sollte sich von den herkömmlichen Kühlsystemen verabschieden. So ist in den vergangenen Jahren Luft immer häufiger durch Wasser, als Wärmeabfuhrmedium in den Rechenzentren, ersetzt worden. Dabei wurde die
