Jahresbericht Immobilien München 2011, Wohnungen und Häuser in Erbpacht
ID: 552224
Die Preise der verkauften Immobilien in Erbpacht liegen um einiges unter den Nichterbpachtobjekten. Je neuer die Immobilie, umso durchschnittlich höher der monatliche Erbpachtzins.
Preise: 2010 wurden 59 Häuser in Erbpacht von Privat oder von Immobilienmaklern in München verkauft. Die Anzahl der verkauften Wohnungen in Erbpacht war leider nicht ermittelbar. Die Quadratmeterpreise bei den Wohnungen sahen folgendermaßen aus: 1.650,- Euro als Mittelwert bei 1960-69 und einem durchschnittlichen Erbbauzins pro m² Wohnfläche von EUR 1,65; 1.850,- Euro als Mittelwert beim Baujahrbereich 1970-79 und einem durchschnittlichen Erbbauzins pro m² Wohnfläche von EUR 1,90; 2.050,- Euro als Durchschnitt bei 1980-89 und einem mittleren Erbbauzins pro m² Wfl. von EUR 2,30; 2.300,- Euro als Durchschnitt bei 1990-99 und einem mittleren Erbbauzins pro m² Wfl. von EUR 2,65; 2.550,- Euro als Durchschnitt bei 2000-2006 und einem mittleren Erbbauzins pro m² Wfl. von EUR 2,70; Neubauwohnungen in Erbpacht kosteten in München durchschnittlich EUR 2.800,- pro m², der Erbbauzins lag durchschnittlich bei EUR 2,60. Zur Auswertung wurden 114 Eigentumswohnungen herangezogen und diese zeigt deutlich, wie der Erbbauzins bei neueren Objekten ansteigt. Die obigen Zahlen entstammen dem Jahresbericht des Gutachterausschusses München 2010. Außerdem wurden 16 Erbbaugrundstücke über Immobilienmakler in München oder von Privat verkauft.
Einige Informationen zum Thema Erbpacht: Generell handelt es sich dabei um das Recht auf einem fremden Grundstück zu bauen oder auf diesem fremden Grundstück ein Haus oder eine Wohnung zu besitzen. Das Ganze beruht auf einem Erbpachtvertrag, der häufig über 60, 75 oder 99 Jahre abgeschlossen wird. In diesem ist auch geregelt, was nach Ablauf des Vertrages geschehen soll. Häufig wird beim Zeitablauf das Bauwerk eingewertet und zu einem bestimmten Prozentsatz, oft mit 2/3 des Wertes vergütet. Wenn man ein Haus oder eine Wohnung in Erbpacht von Privat oder von einem Immobilienmakler in München verkaufen möchte, empfiehlt es sich den Kaufvertragsentwurf des Notars vorher dem Erbpachtgeber zur Durchsicht zu geben. Steigerungen der monatlichen Erbpachtzahlung sind möglich und gewöhnlich an einen Index gekoppelt.
"Ob es lohnt ein Haus oder eine Wohnung in Erbpacht in München zu kaufen hängt letzten Endes davon ab, ob die Preisdifferenz zu einem vergleichbaren Nichterbpachtobjekt ausreichend hoch. Dies ist die analytische Aussage. Aber Immobilien werden natürlich auch und hauptsächlich emotional gekauft. Die Immobilie muss also einfach "passen".", so der Münchner Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz.
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 700 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
Rainer Fischer Immobilien
Rainer Fischer
Rotkreuzplatz 2a
80634 München
rainer(at)immobilienfischer.de
089-131320
http://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
Datum: 11.01.2012 - 16:35 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 552224
Anzahl Zeichen: 2940
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Rainer Fischer
Stadt:
München
Telefon: 089-131320
Kategorie:
Haus & Garten
Meldungsart:
Anmerkungen:
Diese Pressemitteilung wurde bisher 524 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Jahresbericht Immobilien München 2011, Wohnungen und Häuser in Erbpacht"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Rainer Fischer Immobilien (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Der Münchener Stadtteil Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Mit seinen attraktiven Villenvierteln ist Obermenzing eine bevorzugte Wohngegend, Premiumlagen u. Neubau liegen teils deutlich über dem Münchner Schnitt. Auch die Fluktuation ist im Vergleich zu anderen S
Immobilienpreise für München Solln 2026 ...
Solln ist eine bevorzugte und prestigeträchtige Wohnlage in München. Mit seiner Kombination aus Naturnähe, urbaner Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur bildet der Stadtteil ganz im Süden Münchens ein sehr attraktives Wohnumfeld und hat viel zu bieten. In Solln findet man vorwie
Immobilienreport München Sendling-Westpark 2026 ...
Sendling liegt etwas südlich der Münchner Innenstadt und bietet sehr passable Wohnbedingungen. In den vergangenen Jahren fällt Sendling durch einen relativ hohen Grad an Gentrifizierung auf, d. h. das Neubau- und Modernisierungsgeschehen bewegt sich deutlich über dem Münchner Schnitt. Generell
Weitere Mitteilungen von Rainer Fischer Immobilien
Hydrokultur - die spezielle Begrünung ...
Die Hydrokultur ist eine spezielle Form der Pflanzenhaltung, bei der die Pflanzen nicht in der herkömmlichen Pflanzenerde wurzeln, sondern stattdessen in einem anorganischen Substrat. Die Nahrungsaufnahme der Pflanzen erfolgt dabei über eine spezielle wasserhaltige Lösung anorganischer Nährsal
Moderne Heiztechnik: Infrarot-Flächenheizung ...
Frankfurt, 11. Januar 2012 - Das Heizen mit Strom steht im Ruf, umweltschädlich und teuer zu sein. Für alte Nachtspeicheröfen trifft dies sicher zu, ebenso für "leistungsstarke" Billig-Heizungen, wie sie oftmals in Baumärkten oder Online-Shops angeboten werden. Vielen Verbrauchern unb
Die Schaukel, die Slackline und die Rutsche für den eigenen Garten ...
Die Schaukel für das eigene Zuhause ist seit Kndergedenken eins der beliebtesten Spielgeräte, das bei den kleinen Abenteurern nie aus der Mode gekommen ist. Unermüdlich können die Kleinen den ganzen Tag auf der Schaukel und Rutsche spielen und toben. Und nach dem Sintensiven spielen kommen die K
Kostenfalle Wärmebrücke ...
Kurze Tage, kühle Temperaturen - der Winter ist da und die Heizsaison in vollem Gange. In dieser Zeit kommt es immer wieder zu schleichenden Energieverlusten, denn die meisten Häuser weisen in ihrem Wärmeschutz altbekannte Mängel auf: Wärmebrücken. Der Dämmstoff XPS kann diese Schwachstellen
