AENGEVELT-RESEARCH: Rekordumsätze am Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien
• Düsseldorf verzeichnet seit Jahren eine anhaltend steigende Einwohnerzahl: Ende 2014 belief sich die Einwohnerzahl in Düsseldorf nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auf rd. 604.000. Allein in den letzten zehn Jahren ist damit die Zahl der Personen mit Hauptwohnsitz in Düsseldorf um rd. 34.000 bzw. 5,6% gestiegen.
• Der Bestand an Wohnungen zum Jahresende 2013 beträgt nach Korrektur durch den Zensus von 2011 und nach aktuellen Hochrechnungen von AENGEVELT-RESEARCH ca. 337.000 Wohneinheiten. Die Anzahl der Privathaushalte beträgt aktuell ca. 337.500. Nominell besteht damit zwar nahezu ein Gleichgewicht, indessen ist markttypisch eine notwendige Fluktuations- bzw. Mobilitätsreserve in Höhe von mindestens 3% des Gesamtbestandes zu berücksichtigen. Vor diesem Hintergrund beläuft sich die nominelle Unterversorgung am Düsseldorfer Wohnungsmarkt kalkulatorisch auf ca. 10.500 Wohneinheiten.
• Aktuelle Prognosen sehen für Düsseldorf zudem eine weitere positive Bevölkerungsentwicklung: In Abhängigkeit von zukünftigen Migrationsströmen ist davon auszugehen, dass die Bevölkerungszahl im Jahr 2030 in einem Korridor zwischen rd. 624.000 Einwohnern (Vorausberechnung IT NRW) und rd. 650.000 Einwohnern (Studie IW, Köln) liegen wird. Dies bedeutet einen Anstieg der Privathaushalte (als Wohnungsnachfrager) um rd. 11.000 bis mehr als 25.000.
• Die Zahl der Baugenehmigungen ist 2014 markant auf 2.880 Wohnungen gestiegen (2013: 2.173). Allerdings werden i.d.R. nicht alle Wohnungen realisiert bzw. z.T. erst mit deutlicher Verzögerung.
• Angesichts der anhaltenden bzw. noch steigenden Wohnungsnachfrage ist analog zum Bundestrend auch in Düsseldorf ungeachtet der von der Stadtverwaltung wirksam eingeleiteten gezielten Gegenmaßnahmen zur weiter anhaltenden Intensivierung des Wohnungsbaus die erforderliche bedarfsdifferenzierte Neubautätigkeit seit Jahren immer noch zu gering. Hierdurch öffnet sich zunehmend die Schere zwischen Angebot und Nachfrage. Dies erhöht mittel- bis langfristig den Spielraum für ein steigendes Miet- und Kaufpreisniveau, zumal die jüngsten Maßnahmen auf Landesebene (Anhebung der Grunderwerbsteuer) und im Bund (Mietpreisbremse, Bestellerprinzip) für keine einzige Neubauwohnung sorgen.
Rekordumsätze am Markt für Privatimmobilien
2014 konnte am Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien durch Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen mit rd. EUR 1,39 Mrd. das bisherige Rekordergebnis des Jahres 2013 (EUR 1,31 Mrd.) überboten werden.
Eigentumswohnungen
• Im Marktsegment „Eigentumswohnungen“ wurden 2014 in Düsseldorf 3.705 Verkäufe gezählt (2013: 3.446). Damit wurde das Rekordergebnis aus 2012 mit 3.751 Beurkundungen nahezu erreicht.
• Das Transaktionsvolumen erhöhte sich 2014 mit rd. EUR 958 Mio. um 8% gegenüber dem Vorjahreswert (2013: rd. EUR 887 Mio.) und erzielt einen neuen Spitzenwert.
• Auch der mittlere Kaufpreis pro Erwerbsfall erzielte mit rd. EUR 259.000,- einen neuen Rekordwert (2013: ca. EUR 257.000,-), der das Mittel der jüngsten Dekade (Ø 2004-2013: EUR 190.000) um 36% übertrifft.
Ein- und Zweifamilienhäuser
• Das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser erzielte mit einem Transaktionsvolumen von rd. EUR 434 Mio. ebenfalls ein neues Rekordergebnis, das etwa 31% über dem Vorjahreswert liegt (2013: EUR 332 Mio.).
• Auch die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern stieg gegenüber 625 Beurkundungen in 2013 im letzten Jahr deutlich um 20% auf 748 an.
• Der durchschnittliche Verkaufspreis je Erwerbsvorgang erhöhte sich ungeachtet der gestiegenen Kauffallzahl um 9% auf den neuen Spitzenwert von ca. EUR 580.000,- (2013: EUR 531.000,-).
Trends am Markt für Privatimmobilien
• Umsatzdynamik und –niveau bleiben auf dem Düsseldorfer Markt für Privatimmobilien auch in den kommenden Jahren hoch.
• Anhaltend wachsende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen führen zu einer weiter steigenden Wohnungsnachfrage. Ohne quantitative und qualitative Anpassungen der Neubautätigkeit an den individuellen Bedarf der wichtigsten Nachfragegruppen (Singles, Studenten, kinderreiche Familien, Senioren) bleiben Miet- und Kaufpreisniveau in nachgefragten Quartieren unter Druck. Erst gezielte nennenswerte Angebotserhöhungen könnten hier Abhilfe schaffen.
• Es besteht weiterhin eine starke Nachfrage nach hochwertigen Eigentumswohnungen in bevorzugten Lagen und stimuliert hier ein steigendes Kaufpreisniveau.
• Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern im Düsseldorfer Stadtgebiet bleibt mittel- bis langfristig höher als das marktgerecht verfügbare Angebot.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung für das Geschäftsjahr 2014 sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT "auf jeden Fall" bzw. "evtl." wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 100%. Dabei konnte die Quote der mit „auf jeden Fall“ Antwortenden nochmals von 94% auf aktuell 95% gesteigert werden.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 24.04.2015 - 12:50 Uhr
Sprache: Deutsch
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Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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