DGAP-News: SEB Asset Management bringt Immobilienfonds-Duo für Asien-Investments an den Markt
ID: 560778
SEB Asset Management bringt Immobilienfonds-Duo für Asien-Investments
an den Markt
25.01.2012 / 14:18
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Neues Angebot unterstreicht Kompetenz bei maßgeschneiderten Lösungen für
institutionelle Investoren
SEB Asset Management erweitert das Angebot für institutionelle Investoren
und vermögende Privatkunden um zwei neue Asien-Immobilienfonds. Der SEB
Asian Property II und der SEB Asia REI bieten Anlegern die Möglichkeit, in
pan-asiatische Immobilienportfolios zu investieren. Dabei können sie von
der Expertise und Erfahrung eines in der Region etablierten Asset Managers
profitieren.
SEB Asset Management ist mit einem achtköpfigen Team in Singapur vertreten
und hat mit dem SEB Asian Property Fund bereits einen auf asiatische
Immobilien fokussierten Spezialfonds nach Luxemburger Recht erfolgreich
etabliert. Das seit dem Jahr 2006 mit asiatischen Immobilien realisierte
Transaktionsvolumen beläuft sich umgerechnet auf mehr als 2,2 Mrd. Euro.
Auf diese starke Basis setzt die SEB Asset Management auf und trägt mit
zwei Immobilienfonds den unterschiedlichen Anforderungen der Investoren
Rechnung. Die beiden Fonds stoßen auf hohes Investoreninteresse. So liegen
bereits verbindliche Mittelzusagen im Volumen von 100 Mio. Euro vor. Das
Gesamtinvestitionsvolumen der Fonds umfasst jeweils bis zu 1,2 Mrd. Euro,
bei einer Fremdkapitalquote von jeweils 50 Prozent.
Der SEB Asia REI verfolgt eine Core / Core-plus Strategie ohne
Laufzeitbegrenzung. Die angestrebte durchschnittliche Zielrendite (BVI)
liegt bei 8 Prozent pro Jahr; als durchschnittliche jährliche Ausschüttung
sind 5 Prozent geplant.
Der Fonds eignet sich besonders für institutionelle Investoren aus
Deutschland, die unter den Anwendungsbereich des
Versicherungsaufsichtsgesetzes (VAG) fallen, da die Investitionen auf die
Immobilienquote des gebundenen Vermögens angerechnet werden. Weitere
Kernzielgruppe sind Adressen aus dem Ausland, die einerähnlichen
Regulierung unterliegen. 'Der SEB Asia REI bietet institutionellen Anlegern
die Möglichkeit in der bekannten Struktur eines Spezialfonds nach deutschem
Investmentrecht an den Entwicklungen der asiatisch-pazifischen
Immobilien-märkte teilzuhaben,' erläutert Siegfried A. Cofalka, für das
institutionelle Immobiliengeschäft verantwortlicher Vorstand der SEB Asset
Management AG. Die Mindestanlagegröße beträgt 20 Mio. Euro.
Der Fonds investiert langfristig und cashflow-orientiert in Büro-,
Einzelhandels-, Logistik- und Wohnimmobilien. Angekauft werden vorzugsweise
voll vermietete Bestandsobjekte. In Projektentwicklungen kann im Rahmen so
genannter Forward-Deals investiert werden, bei denen das Objekt erst nach
Fertigstellung und Vermietung in den Besitz des Fondsübergeht.
Hinsichtlich der geografischen Verteilung des Portfolios liegt der Fokus
auf China, Japan, Singapur und Südkorea.
Eine Core-plus / Value-add Strategie verfolgt der SEB Asian Property II.Über eine Laufzeit von acht Jahren wird durch aktives Asset Management
sowie gezielte An- und Verkäufe zum richtigen Zeitpunkt eine IRR-Rendite
von 12 Prozent pro Jahr angestrebt. Er richtet sich neben Privatbanken,
Vermögensverwaltern, Family Offices und Stiftungen insbesondere an
internationale Investoren. Sie können sich ab einer Mindestanlagesumme von
15 Mio. Euro an dem Fonds beteiligen.
Investitionsschwerpunkte sind Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und
Wohnimmobilien in China, Japan sowie selektiv in Singapur und Südkorea. Der
Anteil von Projektentwicklungen ist auf maximal 40 Prozent begrenzt.
Wirtschaftliches Kraftzentrum mit Wachstumsperspektive
'Die asiatisch-pazifische Region ist nicht nur die wachstumsstärkste Region
der Welt und wird voraussichtlich Anfang des kommenden Jahrzehnts einen
größeren Anteil an der globalen Wirtschaftsleistung haben als Westeuropa
und Nordamerika zusammen', sagt Choy-Soon Chua, für Immobilien-Investments
zuständiger Geschäftsführer bei SEB Asset Management. 'Sie bietet mit der
Kombination aus reifen Märkten wie Japan oder Singapur und aufstrebenden
Volkswirtschaften wie China auch vielfältige Investitionschancen.'
Das anhaltend hohe Bevölkerungswachstum, die fortschreitende Urbanisierung
und das steigende Wohlstandsniveau lassen den Bedarf nach Wohnungen sowie
Einzelhandelsobjekten in vielen asiatischen Staaten weiter steigen. Dem
steht jedoch in einzelnen Teilmärkten ein begrenztes Angebot gegenüber, das
die Gefahr von Preisblasen und Rückschlägen erhöht. 'Umfassende
Marktkenntnisse sowie eine tiefe Verankerung im Markt sind daher gerade in
Asien elementar für ein erfolgreiches Investment', so Choy-Soon Chua.
'Beides bieten wir Investoren.'
Pressekontakt
SEB Asset Management
Brigitte Schroll, Head of Communications
Telefon: 069 27299-1502
E-Mail: presse@sebam.de
Twitter: twitter.com/seb_am
SEB Asset Management
Karolin Sulzer, Pressereferentin
Telefon: 069 27299-1503
E-Mail: presse@sebam.de
Twitter: twitter.com/seb_am
SEB Gruppe
SEB ist ein führender nordeuropäischer Finanzkonzern. In Schweden und den
baltischen Staaten bietet die Bank ein breites Spektrum von
Beratungsdienstleistungen und Finanzlösungen an. In Dänemark, Finnland,
Norwegen und Deutschland liegt der Fokus der Geschäftsaktivitäten im
Firmenkundengeschäft und im Asset Management. Die Bank offeriert in diesen
Ländern ein umfassendes Leistungsangebot für institutionelle Kunden sowie
Firmenkunden. SEB ist ein internationaler Konzern mit weltweiter Präsenz in
20 Ländern. Der SEB Konzern hat eine Bilanzsumme von 2.359 Milliarden SEK
(rd. 255 Milliarden EUR), verwaltet ein Vermögen von 1.241 Milliarden SEK
(rd. 134 Milliarden EUR) per 30.09.2011 und hat rund 17.600 Mitarbeiter.
Weitere Informationen zum Konzern finden Sie unter www.sebgroup.com.
SEB Asset Management Deutschland
Die SEB Asset Management (SEB AM), Frankfurt, ist das spezialisierte
Investmenthaus des SEB-Konzerns in Deutschland für aktiv gemanagte
Wertpapier- und Immobilienfonds. Als Teil der Konzerndivision 'Wealth
Management' mit rund 1.000 Mitarbeitern und Assets under Management von
1.174 Milliarden SEK (rd. 127 Milliarden EUR) verfügt die SEB AMüber
globale Expertise in traditionellen und innovativen Assetklassen und
unterschiedlichen Anlagestilen. Der Investmentansatz ist durch aktives
Management in kleinen spezialisierten Investmentteams gekennzeichnet. Durch
die Verbindung von globalem mit lokalem Know-how verfügt die SEB für
institutionelle und private Kundenüber Anlagelösungen aus einem breiten
Risiko-Rendite-Spektrum.
In Deutschland bietet die Fondsgesellschaft ein klar strukturiertes Angebot
von Publikums- und Spezialfonds, ergänzt um kundenspezifische
Investmentlösungen und Vermögensverwaltungsmandate. Als Teil des
internationalen Netzwerks versteht sich die SEB AM als Spezialist für
globales Immobilienmanagement sowie risikoadjustierte Investmentkonzepte
für europäische Renten und Multi Asset sowie Value-Aktien Europa. SEB AM
gehört seit Jahren zu den führenden Immobilienfondsmanagern. Von Fitch mit
M2 ausgezeichnet, kann sie seit dem Jahr 2005 das beste Real Estate Manager
Rating von Fitch in Deutschland vorweisen.
Ende der Finanznachricht
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