AENGEVELT vermittelt Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Friedrichshain
Berliner Wohninvestmentmarkt weiterhin stark nachgefragt
Teilansicht des attraktiven, um 1900 erbauten, 2010 umfassend sanierten Wohn-/Geschäftshauses(firmenpresse) - Die Investmentspezialisten von AENGEVELT Berlin vermitteln im Auftrag einer Wohnungsgesellschaft den Verkauf eines attraktiven Wohn-/Geschäftshauses in der Richard-Sorge-Straße in Berlin-Friedrichshain für einen siebenstelligen Euro-Betrag an eine Pensions-kasse, die das Objekt zur langfristigen Bestandshaltung erwarben. Dabei wurde eine Bruttoanfangsrendite von rd. 5,4% realisiert. Dies bestätigt die gesteigerte Nachfrage nach qualifizierten Anlageobjekten in Friedrichshain.
Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über insgesamt rd. 2.310 m² Mietfläche, davon rd. 2.270 m² in 28 Wohneinheiten sowie rd. 40 m² in einer Gewerbeeinheit, und ist vollständig vermietet. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und 2010 einer kompletten Sanierung bzw. Modernisierung unterzogen, bei der typische Berliner Stilelemente erhalten und mit moderner Technik, wie z.B. Auf¬zügen im Vorder- und Rückgebäude , einer modernen Heizanlage mit Solarnutzung etc., kombiniert wurden. So entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse 100 und erreicht damit Neubauqualität.
Angebotsverknappungen treiben Berliner Wohnungsmieten
Aufgrund der guten wirtschaftlichen Perspektiven und des Aufbaus neuer Arbeitsplätze wächst die Zahl der Berliner Einwohner kontinuierlich. Auf Basis der jüngsten Bevölkerungsprognose der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung steigt die Zahl der Einwohner bis 2030 um rd. 100.000 Personen auf rd. 3,6 Mio. an.
Noch relevanter für die Wohnungsnachfrage ist die Zahl der Privathaushalte: Diese wächst nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH – u.a. aufgrund von Singularisierungseffekten – in Berlin bis 2030 von aktuell rd. 2,01 Mio. auf ca. 2,15 Mio. Die Zahl der Haushalte bzw. die zusätzliche Wohnungsnachfrage erhöht sich somit im Mittel um rd. 7.600 p.a.
Gleichzeitig ist der marktaktive Wohnungsleerstand im Geschosswohnungsbau in den letzten fünf Jahren in Berlin von rd. 4,5% (2007) um 2 Prozentpunkte auf aktuell rd. 2,6% bzw. lediglich rd. 43.000 Wohnungen gesunken.
AENGEVELT-RESEARCH behandelt im Anfang des Monats in Berlin präsentierten jüngsen City Report ausführlich die Folgen dieser Angebotsverknappung. Hierzu zählt insbesondere ein steigendes Wohnungsmietniveau im nahezu gesamten Stadtgebiet: In einfachen Lagen erhöhten sich die Kaltmieten zwischen 2007 und 2011 um etwa einen Euro auf aktuell rd. EUR 6,27/m² im Mittel, in beliebten, guten Lagen und mit moderner Ausstattung sogar um rd. EUR 2,20 auf nun durchschnittlich EUR 9,05/m². Dabei fielen die Steigerungen in zentralen Lagen wie z.B. in Friedrichshain, Kreuzberg und Neukölln (Nordneukölln) überdurchschnittlich aus.
Der Trend steigender Mieten (und Energiekosten) wird sich nach Analysen von ANGEVELT-RESEARCH auch mittelfristig fortsetzen. Entsprechend bietet das von AENGEVELT Berlin vermittelte moderne, energieeffiziente Wohn-/Geschäftshaus zukünftig weitere Wertsteigerungspotentiale, insbesondere angesichts des bereits heute in Friedrichshain-Kreuzberg im oberen Segment erzielbaren Mietniveaus von rd. EUR 11,60/m².
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit mehr als 450 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 200.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011). Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 98%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO 9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 30.04.2012 - 10:56 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 627785
Anzahl Zeichen: 3564
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 30.04.2012
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