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Letzten 10 Pressemitteilungen
Grundsteuerbescheide nur noch unter Vorbehalt / Bundesverfassungsgericht prüft Grundlagen des Bewertungssystems Finanzämter stellen Bescheide zur Grundsteuer seit April nur noch unter Vorbehalt aus. Darüber hatten sich im Januar die Finanzministerien von Bund und Ländern geeignet. Der Anlass: Derzeit stehen die für die Berechnung der Grundsteuer geltenden Einheitswerte verfassungsmäßig auf dem Prüfstand.
Einheitswerte veraltet
Bereits in seinem Urteil vom 30. Juni 2010 (Az. II R 60/08) hatte der Bundesfinanzhof (BFH) ein neues Bewertungssystem für die Grundsteuer ...
Neubauten rund doppelt so teuer wie Bestandsimmobilien / Fördermittel helfen bei der Baufinanzierung Die Preise von Neubauten liegen in der Regel etwa doppelt so hoch wie die für bestehende Immobilien. Dies ergab der Baufi24-Länderindex April 2012 des Baufinanzierungsportals Baufi24, der alle zwei Monate die neuesten Entwicklungen im Bereich der Baufinanzierung aufzeigt. Über Fördermittel der KfW-Bank und der Bundesländer können Bauherren ihre Finanzierungskosten senken.
Große Unterschiede je nach Bundesland
Am teuersten sind Neubauvorhaben in Baden-Wü ...
Baufinanzierung: Mehr Kreditnehmer mit zu geringer Eigenkapitalquote Aufgrund des Anstiegs der Immobilienpreise beantragen immer mehr Immobilienerwerber mit zu geringem Eigenkapitalanteil eine Baufinanzierung. Für die Kreditnehmer bedeutet dies, dass sie ein Risiko eingehen. Bei steigenden Zinsen könnte ihre Anschlussfinanzierung gefährdet sein.
Gestiegene Immobilienpreise wirken sich aus
Zur Zeit ist ein Trend bezüglich der Aufnahme von Immobiliendarlehen festzustellen, der in den gestiegenen Preisen für Häuser und Eigentumswohnung ...
Makler erwarten steigende Nachfrage nach Immobilien Die Aussichten auf dem Immobilienmarkt sind gut. Eine Umfrage des IVD (Immobilienverband Deutschland) unter 750 Immobilienmaklern Anfang 2012 zeigt die Erwartung, dass in diesem Jahr mehr Immobilien verkauft werden. So ermittelte der Verband ein wachsendes Interesse am Erwerb von Wohneigentum zur Selbstnutzung sowie zur Kapitalanlage.
Immobilien als sicherer Anlagehafen
Der größte Zuwachs wird beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern erwartet - hier gehen 74 Prozent der Makler von e ...
Baufinanzierung: Niedrigzinsniveau weckt Begehrlichkeiten - für wen sich eine Umschuldung lohnt Viele Darlehensnehmer, die vor einigen Jahren eine Finanzierung für das Eigenheim abgeschlossen haben, fragen sich inzwischen, wie sie das günstige Zinsniveau ausnutzen können. Ein Weg ist die Umschuldung des Vertrages.
Umschuldung kann teuer werden
Während der Zinsbindungszeit des Vertrages wird eine Umschuldung meist relativ teuer. Der Grund: Es fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Eine Vorfälligkeitsentschädigung gleicht die finanziellen Ver ...
Immobilienfinanzierung: Den Wert des Objekts ermitteln Der Kaufpreis eines Gebäudes ist nicht automatisch identisch mit dem Objektwert. Vor Abschluss des Vertrags sind Immobilienerwerber gut beraten, das Haus oder die Wohnung genau in Augenschein zu nehmen, um festzustellen, ob die Preisangabe des Verkäufers realistisch ist.
In die Bewertung einer Immobilie fließen viele Faktoren ein. Wer ein Haus kaufen möchte, sollte sich nicht nur im Rahmen der Immobilienfinanzierung um bessere Darlehenskonditionen bemühen, sondern auch ...
Immobilienfinanzierung: Nachfinanzierung als Kostentreiber Eine sorgfältige Planung der Baufinanzierung sollte eigentlich alle Eventualitäten einbeziehen, die beim Bau einer Immobilie entstehen und ihn verteuern können und einen entsprechenden Finanzpuffer einschließen. Und doch steht manch Häuslebauer und auch manch Käufer einer bereits fertigen Immobilie vor dem Problem, dass sich die einkalkulierten Finanzmittel als nicht ausreichend erweisen und zusätzliche Geldmittel notwendig werden.
Gründe und Vorbeugung
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Die richtige Baufinanzierung für Ehepaare Im Folgenden sollen Finanzierungsalternativen für Ehepaare (Lebensgemeinschaften) mit und ohne Kind vorgestellt werden. Zwei wesentliche Faktoren bestimmen die Baufinanzierung: zum einen das Eigenkapital, zum anderen die Höhe der Einkünfte.
Kinderwunsch ja oder nein?
Ein weiteres wichtiges Finanzierungselement ist die Frage, ob (weitere) Kinder geplant sind. In diesen Fällen erweitert sich das Spektrum für die Baufinanzierung. So gibt es sowohl von der KfW, aber besonde ...
Baufinanzierung: 1,5 Mrd. Euro Fördergelder für Gebäudesanierung verfügbar Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) fördert nun doch Gebäudesanierungen. War die Förderung bis Ende März noch nicht klar, so steht nun fest, dass wieder Geld zur Verfügung steht. Der Geldtopf wurde dabei sogar vergrößert, waren im Jahr 2011 940 Mio. Euro enthalten, so sind es in diesem Jahr sogar 1,5 Mrd. Euro. Die staatlichen Fördermittel können so die private Baufinanzierung erheblich aufstocken.
KfW-Programm "Energetisch Sanieren&q ...
Baufinanzierung: Fallstricke beim Zinsvergleich Angebote von Banken enthalten zwei Zinsangaben: den Sollzins und den effektiven Jahreszins (Effektivzins). Wer ein Darlehen für die Finanzierung seiner Immobilie aufnehmen möchte, sollte wissen, was sich hinter diesen Größen verbirgt und welcher Zins für den Vergleich mit anderen Anbietern aussagekräftig ist.
Der Sollzins - Kosten für die Darlehenssumme
Der Sollzins sagt aus, was der Kreditnehmer jährlich für die Bereitstellung der Darlehenssumme b ...
Baufinanzierung mit variablen Darlehen Bei den zurzeit niedrigen Bauzinsen kommt manch einer auch auf die Idee, seinen Traum von den eigenen vier Wänden mit einem variablen Darlehen zu finanzieren. Manchmal firmiert dies Darlehen auch unter dem Namen "flexibles Darlehen" oder "rollierendes Darlehen". Zwar lässt sich zurzeit mit einem variablen Darlehen eine günstigere Baufinanzierung darstellen, jedoch ist dieser Darlehenstyp nicht ganz ohne Gefahr. Dies sollte jedem Interessierten bewusst sein, der ...
Baufinanzierung - die richtige Tilgungsstrategie wählen Es gibt drei wesentliche Faktoren, die den finanziellen Aufwand für die Baufinanzierung bestimmen: Sollzinssatz, die Höhe der Tilgung und das Eigenkapital. Viele Kreditnehmer schauen zunächst auf den Bauzins, jedoch ist die Tilgung für das Darlehen ebenso bedeutend und langfristig sogar wichtiger. Daher ist vorab die Planung der richtigen Tilgungsleistung von großer Bedeutung.
Die Auswirkungen der Tilgungshöhe
Bevor der Kreditnehmer einen Vertrag unterschreibt, so ...
Baufinanzierung: Das Eigenkapital erhöhen Die Höhe des Eigenkapitals wirkt sich unmittelbar auf die Zinskonditionen aus. Je mehr davon dem Kunden zur Verfügung steht, desto günstiger ist wird die Immobilienfinanzierung. Reichen die Barmittel nicht aus, gibt es verschiedene Möglichkeiten, die Eigenkapitalquote zu erhöhen.
Andreas Schwarz, Leiter Kundenbetreuung beim Baufinanzierungsportal Baufi24.de gibt Tipps, wo Verbraucher "verstecktes" Eigenkapital finden können.
Banken sehen es gern, wenn K ...
Immobilienfinanzierung mithilfe des Verkäuferdarlehens realisieren Wer nicht über genügend Eigenkapital verfügt, kann seine Immobilienfinanzierung eventuell mithilfe eines Verkäufer- oder Nachrangdarlehens verwirklichen. Kreditgeber ist dabei nicht eine Bank, sondern der Verkäufer des Grundstücks, Hauses oder der Wohnung.
Vorteil für Käufer und Verkäufer
Gewährt der bisherige Eigentümer dem Käufer ein Verkäuferdarlehen, zahlt dieser ihm einen Teil des Preises für das Objekt nicht sofort, so ...
Ratgeberbuch Immobilien- und Baufinanzierung Wer eine Immobilie finanzieren möchte, sollte sich mit den Gegebenheiten der Kreditbranche gut auskennen. Der Ratgeber "Immobilien- und Baufinanzierung" der Baufi24 GmbH verschafft Bauherren und Immobilienerwerbern den notwendigen Überblick und hilft ihnen dabei, ihr Vorhaben optimal umzusetzen.
Die Zeiten für den Bau oder Erwerb der eigenen vier Wände sind gut. Nie war das Zinsniveau so niedrig. Doch trotz der erfreulichen Ausgangsbedingungen - eine optimale Immob ...
Baufinanzierung mit dem Kombidarlehen Inzwischen sind sehr viele Darlehensvarianten auf dem Markt, um Kunden eine möglichst passgenaue Baufinanzierung zu ermöglichen. Eine der Varianten ist das Kombidarlehen. Wer auf eine Zinsrisikostreuung bei der Immobilienfinanzierung wert legt, sollte sich mit dem Kombidarlehen beschäftigen. Es handelt sich bei diesem um einen Kompromiss aus variablen Darlehen und Festzinsdarlehen. Kombidarlehen werden manchmal auch als teilvariables Darlehen bezeichnet.
Die zwei Teile des Kombid ...
Baufinanzierung im Bundesländervergleich Alle zwei Monate informiert der Baufi24-Länderindex über aktuelle Entwicklungen und Trends zum Thema Baufinanzierung
Wie alt ist der durchschnittliche Baufinanzierer in den einzelnen Bundesländern, wie viel kostet ihn sein neues Haus, welche Bauart ist die beliebteste und wie nutzen die Hausbesitzer ihre Immobilie? Diese und weitere Fragen beantwortet ab sofort alle zwei Monate der Baufi24-Länderindex. Er gibt an, wie sich die Wohnraumfinanzierung innerhalb dieses Zeitraums ...
Baufinanzierung - den richtigen Anschluss finden Nicht nur beim Abschluss einer Immobilienfinanzierung ist die Auswahl des Finanzierungspartners wichtig, sondern auch wenn die Zinsbindung in Kürze ausläuft. Das Forwarddarlehen bietet dabei eine Lösung, sich gute Zinsen für morgen bereits heute zu sichern. Entscheidend dabei ist, den richtigen Zeitpunkt für den Abschluss zu finden.
Das Prinzip des Forwarddarlehens
Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Darlehensform um ein herkömmliches Annuitätendarle ...
Baufinanzierung: Viele Verbraucher zahlen zu hohe Vorfälligkeitsentschädigung Möchte der Kreditnehmer den Darlehensvertrag vor Ablauf der Zinsbindungszeit beenden, kann ihn das mitunter teuer zu stehen kommen. Denn die Bank hat das Recht eine Vorfälligkeitsentschädigung für entgangene Zinsen zu verlangen.
Die Gründe für eine vorzeitige Vertragsauflösung sind sehr unterschiedlich. Zustimmen muss die Bank nur in einigen Fällen. Kündigt der Kreditnehmer das Darlehen, um ein aktuell günstigeres Zinsumfeld zu nutzen und eine ...
Baufinanzierung mit Festzinsdarlehen Dieses Darlehen ist der Klassiker der Baufinanzierung. Die meisten Kreditnehmer finanzieren ihre Immobilie mit dem Festzinsdarlehen. Praktisch alle großen Kreditinstitute bieten das Produkt an. Damit fällt es Kreditwilligen auch leicht, sich anhand von Vergleichsrechnern - wie auch bei Baufi24 - einen schnellen Überblick über die Finanzierungskosten zu verschaffen und einen günstigen Anbieter auszufiltern.
Das Prinzip des Festzinsdarlehens
Wie der Name schon sagt, schl ...
Baufinanzierung: So gelingt eine solide Vorbereitung Der Bau oder Kauf eines Hauses hat langfristige finanzielle Folgen für den Eigentümer. Über Jahre hinweg muss dieser in der Lage sein, das aufgenommene Fremdkapital zurückzuzahlen. Eine solide Kalkulation ist deshalb der beste Garant für den erfolgreichen Verlauf des Vorhabens.
Genügend Eigenkapital einbringen
Für Normalverdiener ist eine seriöse Immobilienfinanzierung ohne ausreichendes Eigenkapital praktisch nicht möglich. Mindestens 20 bis 30 Proz ...
Baufinanzierung: Sicherheit durch langfristige Zinsbindung Viele Kreditnehmer nutzen die günstigen Hypothekenzinsen, um Darlehen mit einer langen Zinsbindungszeit aufzunehmen. So gewinnen sie eine hohe Kalkulationssicherheit fast bis zum Ende Finanzierung.
Zinsen immer noch extrem günstig
Die Zinsen für Hypothekendarlehen bewegen sich weiterhin auf dem Tiefstand. Wer Kredite mit zehnjähriger Laufzeit aufnehmen möchte, stößt zurzeit auf Angebote mit einen Effektivzinssatz von unter drei Prozent. Darlehen mit 15-jä ...
Baufinanzierung: Ab 1. April Förderung auch für Baudenkmale Zum 1. April 2012 steht wieder eine Änderung bei den KfW-Mitteln für Bauherren und Immobilienerwerber an. Zukünftig wird es auch günstige Förderkredite für den Erwerb oder die energetische Sanierung von historischen Gebäuden geben.
Förderung für Denkmale und erhaltenswerte Bausubstanz
Förderungswürdig sind dann zum einen auch Gebäude, die aufgrund ihrer städtebaulichen, geschichtlichen oder künstlerischen Bedeutung als Kultu ...
Baufinanzierung: Alte Bausparverträge nicht unbedingt verwenden Viele Bausparer verfügen über seit Längerem bestehende Bausparverträge, für die sie vergleichsweise hohe Darlehenszinsen zahlen müssten. Sind diese zuteilungsreif, stellt sich die Frage, ob sie tatsächlich zur Baufinanzierung genutzt werden sollten. Auch für Bausparer mit alten Renditeverträgen ist es ratsam, sich über die weitere Verwendung Gedanken zu machen.
Wenn eine Finanzierung ansteht
Alte Bausparverträge als Baustein zu einer Immobi ...
Baufinanzierung - Baukostenkontrolle schützt vor Finanzierungslücken Eine der möglichen Fehlerquellen beim Bauen ist ein lückenhaftes Kostencontrolling. Der Bauherr sollte immer ein wachsames Auge auf die Kostenentwicklung haben, denn nur so ist gewährleistet, dass der Finanzierungsrahmen eingehalten wird. Dennoch können zusätzliche Ausgaben entstehen, die nicht eingeplant waren. Gegenmaßnahmen sind dann erforderlich.
Phasen des Bauens und Kosten
Wer einen Architekten oder ein Bauunternehmen beauftragt ein Haus zu bauen wird? vier ...
Baugemeinschaft - Kostenvorteil bei der Baufinanzierung Eine Möglichkeit, die Kosten beim Bauen in den Griff zu bekommen, besteht darin in Gemeinschaft zu bauen. Dabei schließen sich mehrere Bauwillige zusammen, um in der Gruppe ein Grundstück zu bebauen oder eine Immobilie zu kaufen und das Objekt zu bewohnen. Der Vorteil liegt im kostengünstigeren Erwerb und Bau respektive Sanierung eines Hauses. Nicht nur Einzelhäuser auf parzellierten Baugrundstücken kommen für eine Baugemeinschaft infrage, sondern auch Doppel- ...
Immobilienförderung: Staat plant neuen Steuerbonus für Sanierungen Ob die geplante Steuerförderung für die Sanierung von Gebäuden kommt, ist noch ungewiss. Im Vermittlungsausschuss von Bundesrat und Bundestag kam es bisher bezüglich des geplanten Gesetzes zu keiner Einigung. Doch Eigentümer können Förderungen für Modernisierungen in Form von zinsgünstigen Darlehen und Steuervergünstigungen bereits jetzt in Anspruch nehmen.
Der Gesetzentwurf sieht vor, weitere Anreize zum Energiesparen in Gebäuden durch ver ...
Baufinanzierung: Bearbeitungsgebühren sind unzulässig Die übliche Praxis von Banken, dem Kunden bei der Kreditvergabe Bearbeitungsgebühren in Rechnung zu stellen, ist unzulässig. So haben es zumindest einige Oberlandesgerichte entschieden. Kunden können nun bereits geleistete Bearbeitungsgebühren zurückverlangen.
Bis zu ein Prozent der Darlehenssumme
Bearbeitungsgebühren erheben Banken bei der Vergabe von Krediten - seien es Ratenkredite oder Immobilienfinanzierungen. Sie rechtfertigen diese Kosten mit dem Veralt ...
Immobilien: Neue Regelungen 2012 Eigentümer von Häusern oder Wohnungen müssen in diesem Jahr mit einigen geänderten Regelungen rechnen. So steigt in manchen Bundesländern die Grunderwerbsteuer, und es gibt eine Steuervereinfachung bezüglich der verbilligten Vermietung. Andere Neuerungen sind zwar in Planung, ihre genaue Ausgestaltung steht jedoch noch nicht in Einzelheiten fest. Zum Teil wirken sich die Änderungen auch auf die Immobilienfinanzierung aus.
Höhere Grunderwerbsteuer
In eini ...
Baufinanzierung mit Wohnriester-Förderung Die Eigenheimrente für die Immobilienförderung einzusetzen wird immer beliebter. Wer einen solchen Vertrag abschließt, kann dank der Fördermittel, die der Staat auf diese Produkte gewährt, Tausende von Euro bei der Immobilienfinanzierung sparen. Dieser Vorteil bleibt im Ganzen jedoch nur erhalten, wenn der Sparer sein Heim nicht vorzeitig wieder veräußert.
Die Förderungen im Rahmen der Eigenheimrente - auch Wohnriester genannt - leistet der Staat als U ...
Baufinanzierung: Neue Wohnraumförderung in Baden-Württemberg Wie die L-Bank, die zuständige Förderbank des Landes Baden-Württemberg, bekannt gab, laufen seit Jahresanfang neue Förderprogramme an. Schwerpunkte sind zum einen die Unterstützung von Familien mit Kindern und Schwerbehinderten und zum anderen die Förderung von Energieeffizienz. Dabei erhöht die grün-rote Landesregierung die Anforderungen an die Energieeffizienz bei der Gebäudesanierung. Im Jahr 2012 ist durch den neuen Förderschwerpunkt auch mit ...
Baufinanzierung - wichtigeÄnderungen der KfW zum Jahresanfang Ab dem Jahr 2012 gibt es Änderungen bei der KfW-Förderung. Einige Programme sollen verbessert werden, andere sind eingestellt worden. Neu hinzu kommt eine Erweiterung bei der energetischen Sanierung.
Altersgerecht Umbauen im neuen Kleid
Das Programm wurde in der bisherigen Form zum Ende des Jahres 2011 eingestellt. Es geht ab 2012 vollständig in die Hand der KfW über. Das heißt, eine Förderung findet ausschließlich über KfW-Mittel statt. Dies Programm s ...
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