MINEKO informiert: Wie erkennt man Fehler in der Nebenkostenabrechnung?

Verantwortlich für steigende Mieten sind nicht nur Preise für Wohnraum oder Energie, sondern auch Fehler in der Nebenkostenabrechnung / Durch die Überprüfung wichtiger Anhaltspunkte können Mieter ermitteln, ob ein Widerspruch aussichtsreich erscheint

(PresseBox) - Seit Jahren steigt die finanzielle Belastung von Mietern und das nicht nur, weil der Wohnraum selbst teurer wird, sondern vor allem durch die stetige Erhöhung der Mietnebenkosten. Verantwortlich für diesen Preisanstieg ist zum einen die Entwicklung der Energiekosten, zum anderen aber auch die Tatsache, dass zahlreichen Vermietern bei der Erstellung der Nebenkostenabrechnung gravierende Fehler unterlaufen, die in der überwiegenden Mehrzahl der Fälle zulasten des Mieters gehen.
Der Gesetzgeber schreibt verschiedene formale und inhaltliche Anforderungen vor, die jede Nebenkostenabrechnung erfüllen muss. Hat der Mieter Zweifel an der Richtigkeit seiner Abrechnung oder erhält er eine hohe Nachzahlungsforderung, lohnt es sich deshalb, diese zunächst auf die folgenden Punkte hin zu überprüfen:
Ist die Abrechnung formal richtig?
Wurden die vorgeschriebenen Fristen eingehalten?
Der Abrechnungszeitraum muss immer eine Periode von zwölf Monaten umfassen. Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 366 Tagen nach Ablauf des Abrechnungszeitraums erstellt und dem Mieter zugestellt haben.
Wurde die Abrechnung klar und übersichtlich erstellt?
Eine Mietnebenkostenabrechnung muss klar und übersichtlich erstellt sein, sodass ein durchschnittlich gebildeter Mensch sie ohne Hilfe rechnerisch nachvollziehen kann. Deshalb muss sie eine Aufstellung der Gesamtpositionen mit Darstellung aller einzelnen Positionen getrennt nach Betriebskostenarten sowie Erläuterungen zu den Verteilerschlüsseln und die Angabe der durch den Mieter geleisteten Abschlagszahlungen beinhalten.
Ist die Abrechnung inhaltlich richtig?
Für den juristischen Laien ist dies trotz der formalen Anforderungen oft nur schwer zu bestimmen, aber jeder Mieter kann seine aktuelle Abrechnung mit jener des Vorjahres vergleichen und auf die folgenden Fragen hin untersuchen:
Haben sich die Kosten für einzelne Rechnungsposten unverhältnismäßig erhöht?


Entscheidend ist in diesem Zusammenhang der jeweilige Rechnungsposten bzw. die Frage, ob die Kostenerhöhung nachvollziehbar ist oder nicht: Ein Anstieg der Heizkosten nach einem besonders kalten Winter leuchtet ein, während eine Verdopplung der Kosten für den Hausmeisterservice den Verdacht nahelegt, dass die Abrechnung fehlerhaft sein könnte.
Sind neue Rechnungspositionen hinzugekommen?
In diesem Fall kommt es darauf an, was im Mietvertrag vereinbart wurde: Wenn der Vermieter hier keine Klausel eingefügt hat, die ihm erlaubt, neue Posten hinzuzufügen, ist er dazu auch nicht berechtigt. Existiert eine Klausel, darf der Vermieter nur solche Nebenkostenarten neu aufnehmen, mit denen er zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht rechnen konnte.
Enthält die Abrechnung nicht umlagefähige Nebenkosten?
Verwaltungs-, Instandhaltungs- und Reparaturkosten dürfen dem Mieter nicht in Rechnung gestellt werden. Auch kann der Vermieter die Nebenkosten im Falle eines Leerstandes nicht umlegen. Besondere Vorsicht ist darüber hinaus geboten, wenn Angaben zu den Verteilerschlüsseln - etwa die Quadratmeteranzahl - geändert werden.
Der Mieter ist verpflichtet einer Aufforderung zur Nachzahlung innerhalb von 30 Tagen nachzukommen. Bestehen Zweifel an der Richtigkeit, so empfiehlt es sich, die Zahlung unter Vorbehalt zu leisten und eine eingehende Prüfung der Nebenkostenabrechnung durch den Fachmann in die Wege zu leiten. Dazu MINEKO-Geschäftsführer Constantin Winkelmann: "Unsere Experten haben bisher einige tausend Nebenkostenabrechnungen sowohl auf deren formale als auch rechnerische Richtigkeit überprüft. Neun von zehn waren fehlerhaft. Eine Überprüfung lohnt sich also in jedem Fall."
Weitere Informationen: www.mineko.de

Auf der Plattform MINEKO (www.mineko.de) haben Mieter die Möglichkeit, ihre Nebenkostenabrechnung online überprüfen zu lassen. Ohne Mitgliedschaft, Abonnement oder Terminabsprache laden Nutzer ihre Mietnebenkostenabrechnungen in digitalisierter Form auf das Portal und erhalten innerhalb von 24 Stunden einen verständlichen Prüfbericht, Tipps und Tricks für das weitere Vorgehen und ein vorgefertigtes Anschreiben für den Vermieter. Die Rechtsexperten von MINEKO kontrollieren die Abrechnung und die einzelnen Beträge auf formale und materielle Richtigkeit und überprüfen die Umlagefähigkeit aller Posten sowie die Korrektheit der Verteilerschlüssel. Die MINEKO GmbH wurde im Januar 2014 von von Daniel Schlör, Chris Möller, dem Rechtsanwalt Steffen Groß und Constantin Winkelmann gegründet und hat ihren Sitz in Berlin.

Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: PresseBox
Datum: 30.07.2014 - 11:59 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1090558
Anzahl Zeichen: 5048

Kontakt-Informationen:
Stadt:

Berlin

Kategorie:

Internet-Portale

Diese Pressemitteilung wurde bisher 393 mal aufgerufen.

Nebenkosten-Check 2026 - So viel zahlen Mieter wirklich / Neueste Daten und Erkenntnisse aus dem Jahr 2025, Mineko weiß, worauf es ankommt ...
- 86 Prozent aller Nebenkostenabrechnungen sind falsch - Mit einer Prüfung von Mineko im Durchschnitt 565 Euro einsparen - knapp zehn Prozent mehr als im Vorjahr - Vermieter fordern erstmals eine Nachzahlung im Durchschnitt von über 900 Euro im Jahr 2025 nach - Mineko unterstützt mit geballter E

Mietnebenkostenexplosion: Fachleute bereiten sich auf starken Anstieg bei der geldwerten Prüfung von Abrechnungen vor - und stellen Prüfer ein / ...
- Prüfunternehmen Mineko: 81 Prozent der Nebenkostenabrechnungen sind in Deutschland fehlerhaft. - Steigerung der Mietnebenkosten um über 100 Prozent auf 7.000 Euro pro Wohnung prognostiziert. - 20-faches Aufkommen von Prüfungen erwartet, Mineko stellt 100 neue Prüfer:innen ein und bildet sie

Fehlerhafte Gewerbeabrechnungen: Unternehmen zahlen im Schnitt 13 Prozent zu viel an Nebenkosten ...
- Mineko prüft die Richtigkeit von gewerblichen Nebenkostenabrechnungen - 82 Prozent der Abrechnungen sind fehlerhaft - Kostenpositionen oftmals fälschlicherweise umgelegt Während der Corona-Krise beschäftigen sich viele Unternehmen mit der Frage, wie sie Ausgaben einsparen können. Für sie

Weitere Mitteilungen von MINEKO GmbH

Fast 80 Prozent aller Deutschen nutzen E-Mails ...
Fast vier von fünf Bundesbürgern (78 Prozent) senden oder empfangen E-Mails. Damit liegt Deutschland auf Rang 7 im EU-Vergleich. Der Durchschnitt aller EU-Länder liegt bei 67 Prozent. Spitzenreiter sind die Niederlande (90 Prozent), Schlusslicht ist Rumänien (42 Prozent). Das gab der Hightech-V

Neue Domainendungen sichern bei DM Solutions ...
Die neueste Entwicklung im Bereich der neuen Domainsendungen trägt dem erhöhten Bedarf Rechnung. Schon seit Anfang des Jahres 2014 kamen die ersten nTLDs (neue Top Level Domains) auf den Markt und seit dem werden es Monat für Monat mehr. Damit sind Gewerbetreibende wie auch Privatnutzer noch fre

MS Webdesign Michael Stern veröffentlicht eine Mischung aus Social Network und Datingportal ...
MS Webdesign Michael Stern entwickelt neues Datingportal Hot-Members.com. Bekannte Funktionen wie man es schon aus den Social Network "Facebook" kennt, stehen Ihnen zur Verfügung. Jedoch unterscheidet sich die Webseite Hot-Members.com mit der Dating implementierung. Hot-Members.com sol

ERGO Direkt punktet mit Nutzerfreundlichkeit im Internet ...
Bei allen Vergleichsstudien von Versicherungswebsites steht ERGO Direkt mit an der Spitze. Die Adobe Marketing Cloud mit ihren Losungen für Web Content Management, Analytics und das zielgerichtete Testen trägt wesentlich zu diesem Erfolg bei. Bei der permanenten Optimierung des lnternet-Auftritts