Aktueller Immobilienbericht für München Moosach

Der Angebotsmarkt in München Moosach ist weiterhin stark. Es wird auch viel neu gebaut. Knapp 40 % der angebotenen Häuser und etwa 25 % der angebotenen Wohnungen sind Neubauten.

(firmenpresse) - Moosach liegt im Nordwesten Münchens. Die Entwicklung Moosachs begann im Wesentlichen erst nach dem 2. Weltkrieg. Heute machen Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und kleinere Mietshäuser Moosach größtenteils zu einem Stadtteil mit kleinerer Wohndichte als in den innerstädtischen Gebieten Münchens. Bedingt durch eine intensive Erschließung der noch verfügbaren Bauflächen steigt die Bevölkerungsdichte in Moosach weiterhin an.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Moosach (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-moosach/) , (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Auf dem Immobilienmarkt für München Moosach waren im Verlauf des letzten Jahres knapp 200 Häuser und etwa 600 Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben. Bei den Häuserangeboten waren 117 Bestandshäuser und 77 Neubauhäuser zu verzeichnen. Bei den Bestandshäusern lagen die Quadratmeterpreise meist zwischen 4.000 und 5.000 EUR. Bestehende Einfamilienhäuser beispielsweise hatten durchschnittlich etwa 235 m² Wohnfläche und der Kaufpreis lag bei rund 1 Mio. EUR. Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser wiesen bei Wohnflächen zwischen 110 und 140 m² meist Immobilienpreise zwischen 600.000 und 700.000 EUR auf. Für neu gebaute Häuser rangierte der Quadratmeterpreis meist zwischen 4.500 und 5.500 EUR, lag damit durchschnittlich ca. 10 % über dem für Bestandshäuser. Im Allgemeinen lag der Kaufpreis, natürlich abhängig von der Wohnfläche, zwischen 600.000 und 900.000 EUR. Neue Einfamilienhäuser kamen beispielsweise bei 170 m² Durchschnittsfläche auf rund 825.000 EUR Kaufpreis.
Die Angebote für Wohnungen teilten sich in 471 Bestandswohnungen und 155 Neubauwohnungen auf, also rund 25 % Neubauquote. Bestehende Eigentumswohnungen ohne sonstige Angaben lagen im Schnitt bei 4.000 EUR Quadratmeterpreis, womit eine durchschnittliche 72 m²-Wohnung auf rund 290.000 EUR Kaufpreis kam. Am teuersten waren hier Dachterrassenwohnungen die mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 6.300 EUR und bei durchschnittlich 150 m² Wohnfläche auf rund 960.000 EUR Kaufpreis kamen. Neu gebaute Eigentumswohnungen wiesen im Durchschnitt Quadratmeterpreise um die 5.500 EUR auf, bei ebenfalls 72 m² Durchschnittsfläche war hier übergreifend mit einem Kaufpreis von etwa 400.000 EUR zu rechnen.



Tatsächliche Verkaufszahlen:

Über das Jahr 2013 wurden 255 Bestandswohnungen und 44 Neubauwohnungen verkauft. Im Bereich Häuser wechselten 37 Einfamilienhäuser, 4 Mehrfamilienhäuser sowie 6 Gewerbebauten den Besitzer. Auch 36 Grundstücke wurden notariell beurkundet. Da das Jahr 2014 noch nicht beendet ist stehen auch nur vorläufige Umsatzzahlen zur Verfügung. Andeutungsweise lässt sich aber für mittlere bis gute Wohnlagen eine preisliche Zuordnung treffen. So wurde für Neubauwohnungen auf Grundlage bisheriger Verkäufe in 2014 in durchschnittlichen Lagen, wohlgemerkt für Gesamt-München, ein tatsächlicher Quadratmeterpreis von durchschnittlich etwa 5.650 EUR errechnet. Damit war für eine 70 m² Neubauwohnung tatsächlich etwa 400.000 EUR zu bezahlen. Eine bestehende Doppelhaushälfte kostete tatsächlich rund 700.000 bei durchschnittlich 125 m² Fläche, eine Neubau-Doppelhaushälfte rund 900.000 EUR bei durchschnittlich 135 m² Fläche. In etwa dürften diese Preise auch auf Moosach übertragbar sein. Natürlich können diese Werte nur vorläufige und grobe Durchschnittsangaben sein.

"Moosach hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das hat sich noch verbessert, seit die U3 jetzt über das Olympiazentrum bis nach Moosach durchfährt. Besonders für Familien bei denen die Eltern mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, sind die Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, die man in Moosach zumeist vorfindet, interessant.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz aus München.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Gutachterausschuss München, Jahresbericht 2013, Halbjahresbericht 2014. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Moosach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) .Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 14.10.2014 - 11:05 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1121149
Anzahl Zeichen: 5255

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Rainer Fischer
Stadt:

München

Telefon: 089-131320

Kategorie:

Sonstiges

Diese Pressemitteilung wurde bisher 455 mal aufgerufen.

Immobilienpreise für München Solln 2026 ...
Solln ist eine bevorzugte und prestigeträchtige Wohnlage in München. Mit seiner Kombination aus Naturnähe, urbaner Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur bildet der Stadtteil ganz im Süden Münchens ein sehr attraktives Wohnumfeld und hat viel zu bieten. In Solln findet man vorwie

Immobilienreport München Sendling-Westpark 2026 ...
Sendling liegt etwas südlich der Münchner Innenstadt und bietet sehr passable Wohnbedingungen. In den vergangenen Jahren fällt Sendling durch einen relativ hohen Grad an Gentrifizierung auf, d. h. das Neubau- und Modernisierungsgeschehen bewegt sich deutlich über dem Münchner Schnitt. Generell

So entwickeln sich die Immobilienpreise in München und Umland - Expertenwissen von Rainer Fischer Immobilien ...
Die Immobilienpreise in München und dem angrenzenden Umland bleiben ein Thema von brennender Aktualität. Ob Eigentumswohnung im charmanten Altbau, modernes Reihenhaus oder exklusive Stadtvilla - wer heute in München kauft oder verkauft, steht vor komplexen Entscheidungen. Rainer Fischer Immobilie

Weitere Mitteilungen von Rainer Fischer Immobilien

VOLTARIS Webshop für Zähler und Messeinrichtungen ...
Im Gerätemanagement und im Messstellenbetrieb zählen Schnelligkeit, Flexibilität, Wirtschaftlichkeit und Qualität. VOLTARIS (http://www.voltaris.de) unterstützt diese Anforderungen seit Oktober nun mit einem Webshop. Unter http://shop.voltaris.de k&

Studie: CRM-Maßnahmen bei Finanzdienstleistern noch nicht auf nachhaltige Kundenbindung ausgerichtet ...
München, 14. Oktober 2014 - Deutsche Banken und Finanzdienstleistungsinstitute haben insgesamt bereits einen fortgeschrittenen Reifegrad im Kundenmanagement. Jedoch ist ein Großteil der kundenbezogenen Aktivitäten oft nur kurzfristig darauf ausgerichtet, die Kundenzufriede

Extreme Networks veranstaltete EMEA & LATAM Channel Partnerkonferenz in Lissabon mit dem Schwerpunkt "Partner First" ...
München, 14. Oktober 2014 - Extreme Networks, Inc (NASDAQ: EXTR) hielt letzte Woche in Lissabon seine Channel-Konferenz für Europa und Lateinamerika ab. Rund 400 Partner trafen sich dort, um mehr über Extreme Networks neues globales Partner-Programm sowie über ver

Hotel Landshut - come inn, the fair price hotel ...
Exklusiver Komfort im Hotel come inn in Landshut Komfortable Zimmer, die in warmen Farben eingerichtet sind, empfangen Sie und versprechen Ihnen einen unvergesslichen Aufenthalt in Landshut. Ihre Buchung im Hotel versteht sich inklusive Parkplatz, sowie W-LAN in der Lobby und auf Ihrem Zimmer. Au