Immobilienerwerb: finanzielle Unterstützung durch die Verwandtschaft ist sehr beliebt
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Deutsche noch immer die beste Investition in ihre Altersvorsoge, doch
oft fehlt das Eigenkapital. Gerade junge Erwachsene und junge
Familien lassen sich häufig von der Verwandtschaft finanziell unter
die Arme greifen, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Neben
der Ersparnis von Kreditkosten und Erbschaftssteuer gibt es bei
familiären Geldgeschenken jedoch einiges zu beachten.
Selbst in Zeiten historisch niedriger Zinsen schränkt eine
Komplettfinanzierung den finanziellen Spielraum junger
Immobilienkäufer stark ein. Die wenigsten haben in jungen Jahren
schon so viel Vermögen für einen Immobilienkauf angespart. So lässt
sich jeder Dritte von den Eltern oder Freunden bei der Finanzierung
von Wohneigentum unterstützen. Das geht aus einer repräsentativen
Umfrage des Marktforschungsunternehmens TNS im Auftrag der ING-DiBa
hervor.
Die elterliche Subventionierung des Immobilienkaufs reduziert
nicht nur die Kreditsumme und damit das Risiko, sondern sorgt auch
für eine höhere Bonität des Beschenkten. Durch die finanzielle
Hilfestellung bei der Finanzierung des Eigenheims, können
Kreditnehmer durch den höheren Eigenkapitalanteil Kreditkosten und
auch Erbschaftssteuern sparen.
Laut der Untersuchung "Erbschaften in Deutschland 2013" durch das
Institut für Demoskopie Allensbach wurden im Berichtszeitraum 254
Milliarden Euro vererbt. Bis 2020 wird das Erbschafts-Volumen sogar
auf einen Anstieg von 330 Milliarden Euro geschätzt. Alle zehn Jahre
können Eltern ihrem Kind steuerfrei bis zu 400.000 Euro schenken.
Solche Schenkungen müssen dennoch dem Finanzamt gemeldet werden.
Vor einer Kreditaufnahme für den Immobilienkauf sollten
Interessenten die Konditionen genau prüfen, um festzustellen, bei
welchen Eigenkapital-Beträgen sich der Beleihungsauslauf und damit
die Darlehenskonditionen verändern. Wie die monatlichen Raten aus
Zins und Tilgung bei unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und
Beleihungssätzen ausfallen, kann schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(http://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de
ermittelt werden.
Bei Familiendarlehen dürfen einige grundlegende Dinge nicht außer
Acht gelassen werden: "Eine größere Geldschenkung sollte in einem
Schenkungsvertrag festgehalten werden. Dieser sorgt dafür, dass die
Finanzspritze, selbst falls sie ebenfalls zurückgezahlt werden
sollte, nicht als monatliche Ausgabe beim Kreditantrag angerechnet
wird.", empfiehlt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (http://www.baufi24.de/). Damit
das gut gemeinte Familiendarlehen nicht zu Unstimmigkeiten führt, ist
es ratsam einen Steuerberater einzubinden, der den Schenkungsvertrag
rechtssicher abschließt.
Über Baufi24
Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
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Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
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zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
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Weitere Informationen unter http://www.baufi24.de.
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Baufi24 GmbH
Stephan Scharfenorth
Friedrich-Ebert-Damm 111A
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Datum: 21.10.2014 - 11:08 Uhr
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