Eigenleistung entlastet die Baufinanzierung nur bei realistischer Einschätzung
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anzupacken spart Geld und entlastet die Finanzierung, denn viele
Banken akzeptieren das Einbringen von Eigenleistungen als Ersatz für
fehlendes Eigenkapital. So lässt sich der Wunsch nach den eigenen
vier Wänden auch für eigenkapitalschwächere Familien verwirklichen.
Die Eigenleistung sollte jedoch realistisch kalkuliert werden, damit
am Ende keine teure Nachfinanzierung notwendig wird.
Baufi24.de zeigt auf, wie private Bauherren den Anteil ihrer
Eigenleistungen realistisch planen können, um Bauverzögerungen und
dessen finanzielle Auswirkungen zu vermeiden.
Vorsicht vor Selbstüberschätzung
Der Einsatz von Eigenleistung erfordert neben handwerklichem
Geschick vor allem viel Zeit. Für ein Einfamilienhaus beispielsweise
muss, Experten zufolge, für eine Ersparnis von rd. 15.000 Euro mit
mindestens 450 Stunden Arbeit in Eigenleistung gerechnet werden.
Bauherren sollten daher im Vorfeld objektiv einschätzen, ob neben dem
Beruf so viel Zeit aufgebracht werden kann. Hinzu kommt das Risiko,
dass fest eingeplante Helfer zum Beispiel aufgrund von Krankheit
ausfallen.
"Werden die eigenen Fähigkeiten und die zeitliche Belastbarkeit
überschätzt, droht schnell eine Nachfinanzierung, deren Kosten unter
Umständen nicht eingeplant waren.", so Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/).
Eigenleistung mit Bauunternehmen abstimmen
Für Eigenleistungen bestehen im Gegensatz zu fachmännisch
ausgeführten Arbeiten keine Gewährleistungs- und
Mängelbeseitigungsansprüche. Wer auf Nummer Sicher gehen will, zieht
vor dem Vertragsabschluss mit einem Generalunternehmer oder Bauträger
einen Bausachverständigen hinzu, der dabei hilft, realistisch zu
planen. Im Vertrag sollte die Eigenleistung dann exakt definiert
werden.
Nachdem sich nicht jedes Gewerk für den Einsatz von Eigenleistung
eignet, ist es ratsam im Vorfeld mit dem Bauträger oder
Generalunternehmer ein klärendes Gespräch zu führen. Nur so lässt
sich der Eigenkapital-Ersatz realistisch ermitteln. Insbesondere bei
Arbeiten am Rohbau, Estrich, Elektro, Sanitär- und Heizungsanlage ist
eine qualifizierte Anleitung durch einen Fachmann zwingend notwendig.
Hingegen kann der Innenausbau mit etwas handwerklicher Erfahrung in
Eigenregie ausgeführt werden. Wichtig zu wissen: Bei Eigenleistung
sind die Materialkosten zu berücksichtigen. Werden beispielsweise
beim Bauträger bestimmte Leistungen aus dem Vertrag herausgenommen,
müssen die Materialien auf eigene Rechnung erworben werden.
Kalkulation der Baufinanzierung
Im Idealfall wird für die Finanzierung einer Immobilie ein
Eigenkapital-Anteil von mindestens 20 Prozent angesetzt. Je höher
dieser Anteil ausfällt, desto günstiger ist der Zinssatz. Bei der
Kalkulation des Eigenkapitals aus Eigenleistungen als sogenannte
"Muskelhypothek" entsteht oft die Problematik, dass deren monetärer
Wert nur näherungsweise zu berechnen und damit schwierig in die
Baufinanzierung einzuplanen ist. Ein erfahrener Finanzierungsexperte
kann hierbei jedoch helfen.
Nehmen die Eigenleistungen einen zu großen Anteil an der
Realisierung des Vorhabens ein, kann der Finanzierungsplan und nicht
zuletzt das gesamte Vorhaben ins Wanken geraten. So empfiehlt es
sich, Eigenleistungen immer zurückhaltend anzusetzen und sie auf
maximal fünf bis zehn Prozent der Gesamtkosten zu beschränken.
Generell gilt als Faustregel, dass Eigenleistungen maximal bis zu
einer Höhe von 15.000 Euro in die Baufinanzierung mit einkalkuliert
werden sollten. Es lohnt sich außerdem, gut vorbereitet in ein
Finanzierungsgespräch zu gehen und alle geplanten Leistungen sowie
die Materialkosten im Vorfeld aufzuführen.
Wie die monatlichen Raten aus Zins und Tilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, kann schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) ermittelt werden.
Über Baufi24
Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de.
Unternehmenskontakt
Baufi24 GmbH
Stephan Scharfenorth
Friedrich-Ebert-Damm 111A
22047 Hamburg
Tel. +49 (0)40 284 09 53 10
eMail. scharfenorth@baufi24.de
Web. www.baufi24.de
Pressekontakt
FeineWorte PR
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Balanstr. 94
81541 München
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eMail. eva@feineworte.de
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Datum: 13.01.2015 - 09:52 Uhr
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