B-Städte mit Potential Büromarktbericht Ulm
Insbesondere Objekte mit Ausstattungsmängeln, schlechtem Zuschnitt oder Gebäudezustand weisen angesichts gestiegener Ansprüche an Qualität moderner Büroräume überdurchschnittlich hohe Anteile unvermieteter Flächen auf. Größere Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung sind nur wenig vorhanden.
Der Gesamtleerstand verzeichnet eine Leerstandsquote von rund 5 % und bewegt sich damit weiterhin auf einem sehr geringen Niveau. Insbesondere Objekte mit Ausstattungsmängeln, schlechtem Zuschnitt oder Gebäudezustand weisen angesichts gestiegener Ansprüche an Qualität moderner Büroräume überdurchschnittlich hohe Anteile unvermieteter Flächen auf. Größere Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung sind nur wenig vorhanden. Die verfügbaren Büroflächen in Neubauobjekten ergeben derzeit rund 10.000 m². Ausgehend von einem Bestand von etwa einer Million Quadratmetern im Bestand, stehen ca. 50.000 m² Bürofläche dem Markt zur Verfügung. Die Spitzenmiete liegt am Anfang des Jahres 2013 bei 14,00 EUR pro m² und wird im Neubauprojekt SWU-BüroCenter K3 erzielt. Mit dem geringen Büroflächenleerstand bietet der Immobilienmarkt der aufstrebenden Doppelstadt im Süden Deutschlands stabile Renditen und Entwicklungspotential für Büroneubauten und Revitalisierungen.
Der durch regionale Nachfrage gekennzeichnete Markt konzentriert sich auf die City und die Gewerbegebietslagen von Ulm und Neu-Ulm. Der Büroflächenabsatz liegt jährlich zwischen 15.000 und 25.000 m² und wird in der Innenstadt und im Knotenpunkt zwischen Weststadt, der Einkaufsmeile Blaubeurer Straße und Söflingen mit dem Businesspark und dem Stadtregal sowie weiteren Bürogebäuden, dem Donautal, dem Gewerbegebiet Science Park, dem Industriepark West, der Edison Allee auf den ehemaligen Wiley-Kasernen sowie dem Basteicenter erbracht. Zahlreiche Immobilien verfügen nur über ein Angebot an Büroflächen in der Größenordnung von 100 bis 300 m². Die Umsätze konzentrieren sich auf Flächen von 150 bis 600 m², wobei auch größere Flächen im Segment von 800 bis 1.500 m² nachgefragt werden. Tendenziell werden zentral gelegene Standorte bevorzugt. Je nach Lage liegen die Mieten für moderne und gut ausgestattete Bestandsobjekte in der Innenstadt zwischen 7,50 und 10,50 EUR pro m². Aufgrund des bereits niedrigen Mietpreisniveaus ist in besten und guten Lagen von einer stabilen Mietpreisentwicklung auszugehen. Bei den Durchschnittsmieten geht man davon aus, dass diese unverändert stabil bleiben wird. Jenseits dieser Teilräume fällt das Mietpreisgefüge deutlich ab. Vor allem in peripheren Lagen sind zahlreiche Immobilien ohne Nutzer und sind aufgrund ihrer Standorte und der Gebäudestrukturen auch längerfristig nur schwer vermarktbar. Das Mietniveau bewegt sich zwischen 5,00 und 8,00 EUR pro m². Für unzeitgemäß ausgestattete Flächen werden häufig noch geringere Mietpreise erzielt.
Der Bericht ist elektronisch im PDF-Format publiziert und kann per E-Mail unter kontakt@proquadrat.de angefordert werden.
PROQUADRAT ist ein kleines und einzigartiges Immobilienunternehmen mit starken Idealen und bietet ein umfassendes Leistungsspektrum in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Bei Immobilientransaktionen jeder Größenklasse bietet das Unternehmen ein umfassendes Leistungsspektrum mit globalem Maßstab. Der Erfahrungsschatz des Inhabers seit 1996 bildet vielmehr eine Kernkompetenz, aus welcher sich Werte und Praktiken für Gegenwart und Zukunft ableiten. Das fundierte Know-how resultiert aus der Umsetzung von über 480 Transaktionen mit nationalen und internationalen Klienten. Entscheidungsorientierte Analysen, Kampagnenmanagement, Marktstudien und Sonderpublikationen bis hin zu individuellen Research Leistungen runden das Dienstleistungsangebot ab. Unter der Unternehmenswebsite http://www.proquadrat.de kann man sich ausführlich rund um die Uhr informieren oder den Immobilienexperten direkt kontaktieren.
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bei Immobilientransaktionen bietet PROQUADRAT jeder Größenklasse ein umfassendes Leistungsspektrum mit globalem Maßstab. Der Erfahrungsschatz seit 1996 bildet vielmehr eine Kernkompetenz, aus welcher sich Werte und Praktiken für Gegenwart und Zukunft ableiten. Qualifizierte Beratung und die über viele Jahre gewachsenen persönlichen Beziehungen zu den Entscheidungsträgern der deutschen und internationalen Immobilienszene bilden dabei die Grundlage unseres Erfolges. PROQUADRAT biete seinen Mandanten vom Erwerb über die Steuerung im Bestand bis zum Verkauf Professionalität und fachliche Kompetenz auf höchstem Qualitätsniveau. Entscheidungsorientierte Analysen, Kampagnenmanagement, Marktstudien und Sonderpublikationen bis hin zu individuellen Research Leistungen runden unser Dienstleistungsangebot ab.
Über die Unternehmenswebsite www.proquadrat.de bekommen Sie Einblicke in unserer Arbeit – mehr erfahren Sie jederzeit aber im persönlichen Gespräch, zu dem wir Sie hiermit herzlich einladen!
Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Michael Hutta, Gründer & Inhaber PROQUADRAT
Postanschrift Proquadrat e.K.
Postfach 11 19
D-73096 Rechberghausen
Telefon +49 (0) 71 61 / 65 11 - 660
Telefax +49 (0) 71 61 / 65 11 - 661
E-Mail kontakt(at)proquadrat.de
Internet http://www.proquadrat.de
Postanschrift Proquadrat e.K.
Postfach 11 19
D-73096 Rechberghausen
Telefon +49 (0) 71 61 / 65 11 - 660
Telefax +49 (0) 71 61 / 65 11 - 661
E-Mail kontakt(at)proquadrat.de
Internet http://www.proquadrat.de
Datum: 04.03.2015 - 14:25 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1181244
Anzahl Zeichen: 4295
Kontakt-Informationen:
Kategorie:
Forschung
Meldungsart: Produktinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 04.03.2015
Diese Pressemitteilung wurde bisher 1612 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"B-Städte mit Potential Büromarktbericht Ulm"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Proquadrat (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Büromarkt Stuttgart und Region 2015 Fünf Jahre sind nun seit der Gründung des kleinen Immobilienberatungsunternehmens von Michael Hutta aus Rechberghausen vergangen. Ziel war es, so der Gründer und Inhaber von PROQUADRAT, einen kleinen, aber hochspezialisierten Immobiliendienstleister ins Leb
5-jähriges Firmenjubiläum ...
PROQUADRAT feiert 5-jähriges Firmenjubiläum Fünf Jahre sind nun seit der Gründung des kleinen Unternehmens von Michael Hutta aus Rechberghausen vergangen. PROQUADRAT wurde am 7. Dezember 2009 gegründet. Ein Jubiläum ist der Zeitpunkt, die Erfolge von Gestern und die Hoffnungen auf die Zu
Privatinvestor sichert Grundstück in Eislingen über PROQUADRAT ...
Das Gewerbegrundstück mit knapp 5.000 m², Flurstück 572 in der Göppinger Straße in Eislingen an der Fils, ist am 22.05.2014 an einen Privatinvestor aus Eislingen verkauft worden. Die Stadt Eislingen grenzt an die Kreisstadt Göppingen und befindet sich ca. 40 km westlich von Stuttgart. Die Verk
Weitere Mitteilungen von Proquadrat
AENGEVELT-RESEARCH analysiert steigende Mieten und sinkenden Leerstand am Berliner Büromarkt ...
Der Flächenumsatz am Berliner Büromarkt liegt im Jahr 2014 mit rd. 600.000 m² etwa 22% über dem Vorjahreswert (rd. 490.000 m²) und damit zugleich rd. 87.000 m² bzw. 17% über dem Mittelwert der letzten zehn Jahre (Ø 2004 bis 2013: 513.000 m²). Ausschlaggebend für den im Vorjahrsvergleich Ã
DIP – Deutsche Immobilien-Partner analysiert stabilen Flächenumsatz auf den deutschen Büromärkten ...
Die kontinuierliche und vergleichende Analyse von 14 deutschen Büromärkten (Berlin, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Essen, Frankfurt/M., Hamburg, Köln, Leipzig, Magdeburg, München, Nürnberg, Rostock und Stuttgart) durch DIP – Deutsche Immobilien-Partner ermöglicht Querschnittsvergleiche zwisch
AENGEVELT-RESEARCH analysiert Umsatzsteigerung am Leipziger Büromarkt ...
Ungeachtet eines verhaltenen Starts Anfang 2014 und einer relativ geringen Zahl von größeren Abschlüssen erreichte der Leipziger Büromarkt nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH im letzten Jahr einen Büroflächenumsatz von rd. 80.000 m², der damit das Vorjahresergebnis in Höhe von 72.000 m² u
AENGEVELT-RESEARCH beobachtet große Zurückhaltung am Frankfurter Büromarkt ...
Am Frankfurter Büromarkt (inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei) wurde 2014 nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 365.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahr (445.000 m²) bedeutet dies einen Rückgang um 80.000 m² bzw. 18%. Das verhaltene Ergebnis erklärt Michael
