Immobilienkredite: Sicherheit hat (k)einen Preis / Nur geringer Zinsaufschlag für Kredite mit 10-jähriger Zinsbindung im Vergleich zu 5-Jahres-Darlehen / Auch 20-jährige Darlehen unter 2 Prozent
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verkündete Lockruf des billigen Geldes hat im März nicht nur die
Zinsen für Immobiliendarlehen generell auf ein Allzeittief fallen
lassen. Auch die Konditionsunterschiede zwischen Darlehen mit
verschiedenen Zinsbindungen sind so gering wie lange nicht mehr.
Besonders der Zinsunterschied zwischen einer 5- versus 10-jährigen
bzw. 10- versus 15-jährigen Zinsfestschreibung macht meist nur wenige
Zehntel bei der Kondition aus. Darauf weist die Interhyp AG hin,
Deutschlands größter Vermittler privater Baufinanzierungen.
Nach aktuellen Berechnungen der Interhyp gibt es einen 200.000
Euro-Kredit mit fünfjähriger Zinsbindung bei Bestanbietern zurzeit
bereits für rund 0,85 Prozent. Die Immobilienfinanzierung mit
zehnjähriger Zinsbindung liegt mit einem Zinssatz von rund 1,16
Prozent wenig darüber. "Die Zinskurven haben sich im vergangenen Jahr
zusehends angenähert. War die Finanzierung eines Darlehens mit zehn
Jahren Laufzeit im März 2014 noch knapp ein Prozent teurer als ein
fünfjähriger Baukredit, besteht aktuell nur mehr ein Unterschied von
0,3 Prozentpunkten", so Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der
Interhyp AG. Ähnlich gering ist die Zinsdifferenz zwischen einem
10-Jahres- und 15-Jahresdarlehen: Die fünfzehnjährige Zinssicherheit
gibt es derzeit ab 1,45 Prozent.
Die flache Zinsstrukturkurve macht sich auch bei noch längeren
Zinsfestschreibungen bemerkbar: Kredite mit 20-jähriger Zinsbindung
gibt es laut Interhyp bei Bestanbietern für 1,85 Prozent - das ist
historisch günstig. "Welche Zinsbindung sich für welchen
Darlehensnehmer individuell eignet, sollte in einem Beratungsgespräch
geklärt werden", sagt Goris.
Grundsätzlich gilt: Wer sich für eine kurze Zinsbindung
entscheidet, nimmt ein Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung in
Kauf. Kurze Zinsbindungen sind daher eher für liquiditätsstarke
Kreditnehmer ratsam, die im Fall von gestiegenen Zinsen eine später
höhere Kreditrate problemlos verkraften oder die in fünf Jahren über
ausreichend finanzielle Mittel verfügen, um die Restschuld teilweise
oder gar komplett abzulösen.
Ãœber die Interhyp Gruppe
Die Interhyp Gruppe mit den Marken Interhyp, die sich direkt an
den Endkunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittler und
institutionelle Partner wendet, hat 2014 ein Baufinanzierungsvolumen
von 11,2 Milliarden Euro erfolgreich bei ihren mehr als 400
Bankpartnern platziert. Damit ist die Interhyp Gruppe der größte
Vermittler für private Baufinanzierungen in Deutschland. Das
Unternehmen beschäftigt mehr als 1.000 Mitarbeiter und ist an derzeit
80 Standorten persönlich vor Ort für seine Kunden und Partner
präsent.
Pressekontakt:
Heidi Müller, Leiterin Public Relations,
Telefon (089) 20 30 7 - 13 05, E-Mail: heidi.mueller@interhyp.de;
www.interhyp.de
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Datum: 01.04.2015 - 10:39 Uhr
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Kategorie:
Finanzdienstleistung
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