Zur Situation am Berliner Markt für Industrieimmobilien: ein Gespräch mit Holger Wortha
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Der Berliner Markt für Industrieimmobilien erfreut sich nach wie vor einer großen Nachfrage. Einer, der die Entwicklung über die letzten zwei Jahrzehnte begleitet hat, ist der Immobilienmakler und Gutachter Holger Wortha. idpraxis hat ihn um ein Gespräch gebeten.
Holger Wortha: Allgemein kann man feststellen, dass sich die Branche insgesamt recht positiv entwickelt hat. Zwar kam es immer mal wieder zu konjunkturell bedingten Schwankungen, aber gerade in den letzten Jahren wurden beispielsweise beim Flächenumsatz hervorragende Ergebnisse erzielt. Bei Alex-Immobilien kamen wir dabei konstant auf 20 -30.000 qm vermietete und verkaufte Gewerbeflächen pro Jahr.
Und wie sieht die Situation aktuell aus?
Zurzeit herrscht ein großer Anlagedruck bei Kapitalanlegern, daher gehen viele Investoren zunehmend auch in den Industrieimmobilienbereich. Das liegt vor allem daran, dass die Renditen bei Büro- und Wohnimmobilien vergleichsweise gering sind. In Berlin haben wir zudem die völlig neue Situation, dass eine große Nachfrage nach Betriebsgrundstücken besteht.
Stimmt es denn, dass auch der Neubauanteil immer mehr vom Gesamtumsatz ausmacht?
Da aufgrund steigender Mieten inzwischen wieder Investitionen in Industrieimmobilien zur Vermietung lohnend sind, wird auch mehr spekulativ gebaut. Dies betrifft insbesondere Flächen in der Nähe der Stadtautobahn.
Aus Ihrer Erfahrung heraus, welche Größe wird am meisten nachgefragt?
Uns erreichen Anfragen zu beinahe allen Flächengrößen. Die meisten Anfragen betreffen jedoch Erdgeschosslagen in Innenstadtbezirken, d.h. in Berlin vor allem im S-Bahn Innenring.
Was sind denn besonders beliebte Lagen? Und wie spiegelt sich das im Mietpreisniveau?
Wie schon gesagt sind insbesondere Flächen im S-Bahn Innenring stark nachgefragt. Hohe Preise werden vor allem in Autobahnnähe im südlichen Berliner Bereich gezahlt.
Was unterscheidet Ihrer Meinung nach den Berliner Markt für Industrieimmobilien von anderen deutschen Märkten?
Berlin ist im Vergleich zu anderen deutschen Märkten noch immer verhältnismäßig günstig. Dies liegt daran, dass aufgrund der historischen Entwicklung relativ viele große Industriegebiete im Innenstadtbereich erhalten sind. In anderen deutschen Städten sind Flächen bereits in den 1970er und 80er Jahren in Wohn- und Einzelhandelslagen umgewandelt worden.
Was glauben Sie, wie wird sich der Markt in den nächsten 5 bis 10 Jahren entwickeln?
Da ist es natürlich schwierig eine entsprechende Prognose abzugeben. Aber wir sehen einen erheblichen Preisanstieg insbesondere bei Fabriketagen in der Innenstadt, wo inzwischen Preise von 10 EUR/qm erreicht werden. Wir gehen aber davon aus, dass sich diese Entwicklung in den nächsten Jahren konsolidieren wird.
Und Ihre Prognose für 2015?
Da bin ich sehr optimistisch. Bei Alex-Immobilien konnten wir bereits in den ersten vier Monaten sehr hohe Umsätze verzeichnen, weshalb wir von einem insgesamt guten Jahr ausgehen.
Herr Wortha, wir danken Ihnen für das Gespräch.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereits seit den 1990er Jahren vermittelt Holger Wortha über Alex-Immobilien Lagerhallen in Berlin und Umland. Nach 25-jähriger Tätigkeit als Industrieimmobilienmakler zieht er sich nun aus seiner Firma zurück und wird die Geschäfte an seinen langjährigen Mitarbeiter Jens Nitzsche übergeben. Er selbst wird im Immobilienbereich weiterhin als Gutachter tätig sein.
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Datum: 10.06.2015 - 11:05 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1222885
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Daniel Roters
Stadt:
Berlin
Telefon: 030 / 695376-0
Kategorie:
Immobilienangebote
Meldungsart: Interview
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 11.06.2015
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