Was der Zinsanstieg für Baufinanzierer bedeutet
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Deutschland sprunghaft angestiegen. Was das für Immobilienkäufer und
Bauherren bedeutet, erklärt die LBS Bayern.
Wie haben sich die Zinsen entwickelt?
Nachdem die Zinsen für Baufinanzierungen im allgemeinen Markttrend
seit Jahren überwiegend gesunken waren, haben Sie Ende April nach
oben gedreht. Für Finanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindung ist nun
etwa ein halber Prozentpunkt mehr an Zinsen zu bezahlen als noch vor
drei Monaten.
Was bedeutet das für Baufinanzierer?
Verglichen mit den Zinssätzen, die in den vergangenen Jahrzehnten
üblich waren, befinden sich die Zinsen immer noch auf historisch
niedrigem Niveau. Die LBS Bayern bietet etwa Vorfinanzierungskredite
mit zehnjähriger Zinsbindung ab einem Sollzins von 1,72 Prozent an.
Noch vor fünf Jahren lag das Marktniveau bei mehr als dem Doppelten.
Doch auch ein Zinsanstieg um einen halben Prozentpunkt verteuert
Finanzierungen spürbar, erklärt die Bayerische Landesbausparkasse.
Bei einer Kreditsumme von 100.000 Euro und einem festen Zinssatz von
1,5 Prozent benötigt man mit einer monatlichen Rate von 500 Euro gut
19 Jahre, um den Kredit vollständig zurückzuzahlen. In dieser Zeit
werden etwas über 15.000 Euro an Zinsen fällig. Steigt der Zinssatz
um einen halben Prozentpunkt auf 2 Prozent, kostet dieselbe
Finanzierung bei gleicher Monatsrate fast 22.000 Euro - also nahezu
7000 Euro mehr. Außerdem dauert es etwa ein Jahr länger, schuldenfrei
zu werden. Dies trifft Baufinanzierer dann, wenn die Zinsbindung
ihres Darlehens ausläuft und sie - zu einem höheren Zinssatz - eine
Anschlussfinanzierung benötigen, die deutlich teurer ist als
erwartet.
Wie kann man sich gegen weitere Zinsanstiege absichern?
Auf dem derzeit historisch niedrigen Zinsniveau lohnt es für
Baufinanzierer besonders, sich gegen steigende Zinsen abzusichern.
Wird in die Finanzierung ein Bausparvertrag eingebunden, können die
Zinsen bis zur letzten Rate festgeschrieben werden - auch wenn diese
erst in 20 oder 25 Jahren fällig ist. Damit können sich Bauherren und
Immobilienkäufer von Schwankungen an den Kapitalmärkten unabhängig
machen. Für Haushalte, die ihre Finanzierung bei einem deutlichen
Zinsanstieg nicht mehr tragen könnten, ist eine langfristige
Zinssicherung sogar von existenzieller Bedeutung.
Pressekontakt:
Dominik Müller
089 / 2171 - 46 223
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Datum: 08.07.2015 - 10:22 Uhr
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