Hamburger Büroflächenumsatz steigt - Leerstand sinkt

(firmenpresse) - Hamburgs Büroflächen bleiben begehrt. Auch das zweite Quartal 2015 war von einer hohen Abschlussfreudigkeit geprägt. Mit ca. 132.000 m² konnte es gegenüber dem Vorquartal, in dem ca. 123.000 m² umgesetzt wurden, sogar noch zulegen. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum bedeutet der Gesamtflächenumsatz des ersten Halbjahres von ca. 255.000 m² ein Plus von 13 %. "Aufgrund der Vielzahl an offenen Gesuchen und der allgemein stabilen Hamburger Wirtschaftslage kann die Marke von 500.000 m² auch in diesem Jahr erreicht werden", prognostiziert Artur Kraft, Direktor bei der Angermann Real Estate Advisory AG in Hamburg.
Auf die Mieten hatte die anhaltend gute Nachfrage noch keinen großen Einfluss. Die Spitzenmiete blieb mit 24,50 EUR/m² auf dem Stand des Vorquartals. Die Durchschnittsmiete stieg geringfügig von 14,45 EUR/m² auf 14,50 EUR/m². "Hinsichtlich der Realisierung neuer Büroprojekte stellen die stagnierenden Mieten in Kombination mit den gestiegenen Baukosten und den hohen Grundstückspreisen die Projektentwickler vor eine Herausforderung. Bereits heute lassen sich größere Projekte lediglich in Kooperation mit den Endinvestoren umsetzen", so Kraft.
Einen Rückgang verzeichnete erneut der Leerstand, der im Vergleich zum ersten Quartal 2015 von ca. 820.000 m² auf ca. 806.000 m² sank. Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13.430.000 m² entspricht dies einer Leerstandsrate von 6,0 %. Ein großer Teil dieser vakanten Flächen bildet den schwer vermittelbaren Sockelleerstand. "Seit einigen Jahren wird von den Eigentümern allerdings wesentlich bewusster und kreativer mit dem Thema Leerstand umgegangen. So existiert, auch seitens der Investoren, eine zunehmende Offenheit für alternative Nutzungsmodelle wie zum Beispiel Hotel, studentisches Wohnen oder Fitnessstudios", erklärt Kraft. Beispiele für bereits gelungene Umnutzungen finden sich in der Hansestadt im Nagelsweg 24, in der Museeumsstraße 39 und am Sandtorkai 4.
Im Standortranking bleibt die Hamburger City auch nach dem zweiten Quartal 2015 mit einem Flächenumsatz von ca. 85.200 m² die führende Bürolage. Auf den Plätzen dahinter folgen die City Süd mit ca. 38.100 m² und die HafenCity mit ca. 22.800 m². "Die Anmietung großer zusammenhängender Flächen in den zentralen Innenstadtlagen gestaltet sich bedingt durch die Verknappung weiterhin schwierig, so dass die Büronutzer längere Vorlaufzeiten bei der Suche einplanen müssen", betont Kraft.


Die meisten Mietverträge wurden im bisherigen Jahresverlauf im Flächensegment zwischen 250 und 700 m² abgeschlossen. Die in diesem Bereich erwirtschaftete Vermietungsleistung von ca. 65.000 m² bedeutet einen Umsatzanteil von 25 %. Der größte Anteil am Gesamtflächenumsatz entfällt mit 52 % (ca. 133.800 m²) auf das Segment über 1.500 m². Bezogen auf die Vermietungsleistung der einzelnen Branchen erwies sich die öffentliche Hand mit ca. 60.200 m² am umsatzstärksten. Dahinter folgen der Sektor IT und Multimedia mit ca. 26.800 m² sowie der Wirtschaftszweig Werbung und Medien mit ca. 21.700 m². Der Anteil der Top-Ten-Branchen am Gesamtflächenumsatz beträgt 83 %. "
Der größte Mietvertrag des zweiten Quartals wurde mit ca. 19.400 m² von der Finanzbehörde (Nordkanalstraße 22 -24 / Nagelsweg 18) unterschrieben. Bereits im ersten Quartal wurde die ca. 32.000 m² umfassende Anmietung des Bezirksamts Mitte in der Caffamacherreihe 3 getätigt. Der Anteil der Top-Ten-Deals am Gesamtergebnis beträgt 35 %. "Weitere Mietverträge über 10.000 m² befinden sich zwar in der Pipeline, konnten bislang allerdings noch nicht realisiert werden", so Kraft.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 23.07.2015 - 19:10 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1242210
Anzahl Zeichen: 3619

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Christian Schön
Stadt:

Hamburg

Telefon: 040 - 3 49 14-122

Kategorie:

Sonstiges

Diese Pressemitteilung wurde bisher 360 mal aufgerufen.

Standort Nr. 13: Corealis aus Düsseldorf neuer Partner von bürosuche.de ...
Neuer Standort für bürosuche.de: Ab sofort ist die Online-Plattform durch Exklusiv-Partner Corealis Commercial Real Estate GmbH auch in Düsseldorf vertreten. "Wir freuen uns, dass wir unsere ambitionierten Expansionspläne weiter so schnell in die Tat umsetzen können. Mit der Landeshauptsta

Vollvermietung wird auf dem Büromarkt Berlin zur Realität ...
Die Dynamik auf dem Berliner Büromarkt bleibt ungebremst. Insgesamt wurdenim zweiten Quartal ca. 197.000 m² Büroflächen vermietet. Zusammen mit den ca. 215.000 m² Büroflächen aus dem ersten Jahresviertel beträgt der gesamte Flächenumsatz ca. 412.000 m² - eine Steigerung von 3 % im Verlgei

Bürovermietung in Hamburg kommt zusehends in Schwung ...
Nach verhaltenem Jahresauftakt 2018, mit einem Flächenumsatz von ca. 104.000 m² in den ersten drei Monaten, gewinnt der Hamburger Büromarkt zunehmend an Dynamik: Im zweiten Quartal wurden ca. 165.000 m² Bürofläche vermietet. Insgesamt beläuft sich die Vermietungsleistung auf ca. 269.000 m² -

Weitere Mitteilungen von Angermann Real Estate Advisory AG

Starkes zweites Quartal auf dem Berliner Büromarkt ...
Der Berliner Büromarkt konnte im zweiten Quartal 2015 einen deutlichen Anstieg seiner Vermietungsleistung verzeichnen. Nachdem im ersten Jahresviertel lediglich ca. 123.000 m² umgesetzt wurden, beläuft sich der Flächenumsatz in den vergangenen drei Monaten auf ca. 211.000 m². Verglichen mit dem

Benehmen in anderen Ländern - wie geht's richtig? ...
Schauen wir uns mal ein paar Länder an: Spanien In Spanien begrüßt man sich zwar auch per Handschlag, Händeschütteln ist jedoch nicht unbedingt üblich. Bekannte umarmen sich auch und geben sich einen angedeuteten Wangenkuss. Optimale Small-Talk Themen sind Wetter, Urlaub, Wein und Fußball

Den Kreditvertrag kündigen aber richtig ...
(NL/1255323537) Es gibt unterschiedliche Gründe einen Darlehensvertrag zu kündigen. Manchmal ändern sich die Lebensumstände abrupt, sei es durch einen Jobwechsel oder -verlust, einen Umzug in eine andere Stadt oder eine Krankheit, die die eigene Lebensqualität maßgeblich beeinflusst. Auch die

Gute kosmetische Behandlung im Kosmetikinstitut B.NEW Munich ...
Sie leben im Raum München und benötigen eine gute Hautanalyse? Nicht jede Hautanalyse ist gleich gut und da aus der Fülle der Angebote eine richtig gute Kosmetikerin (http://bnew-muenchen.de) auszuwählen ist nicht immer einfach. Das Kosmetikstudio B.New in Höhenkirchen bietet Ihnen da eine pro