Crashen Schwellenhaushalte bei einer Zinswende?
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zuvor. Gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase werden immer mehr
Personen zu Bauherren. "Diese Entwicklung ist allerdings kritisch zu
betrachten, da bei diesem Zinsniveau häufig auch Schwellenhaushalte
nach einer Baufinanzierung suchen, die sich diese bei einem höheren
Zinsniveau gar nicht oder nur bedingt leisten können", kommentiert
Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals
Baufi24.de (https://www.baufi24.de/).
Genau hier liegt das Problem: Haushalte die sich in der aktuellen
Niedrigzinsphase Kreditraten gerade so leisten können, würden bei
einer Zinswende vor dem Kollaps stehen. Bei einem Anstieg des
Zinsniveaus können Raten schnell nicht mehr bedient werden und die
Finanzierungen drohen zu platzen. Von Schwellenhaushalten wird dann
gesprochen, wenn Familien Ratenzahlungen nur bei dem jetzigen
niedrigen Zinsniveau nachkommen können, und die aktuelle Belastung
schon die Schmerzgrenze darstellt. Sie haben zwar ein geregeltes
Einkommen und können Verpflichtungen nachkommen, doch große Rücklagen
gibt es nicht. Diese Haushalte verfügen über wenig oder gar kein
Eigenkapital. Außerdem ist es schwierig als Schwellenhaushalt eine
passende Finanzierung zu erhalten und wenn sie eine finden, ist eine
vollständige Tilgung nicht sichergestellt, da die Finanzierung
womöglich bei einer Anschlussfinanzierung mit höheren Zinsen
gefährdet ist. "Dies bedeutet, dass höhere monatliche Belastungen für
solche Haushalte oft nicht tragbar sind. Spätestens wenn mit Ablauf
der Zinsbindungsfrist nach etwa 10-15 Jahren die erste
Anschlussfinanzierung fällig ist, wird es kritisch. Dann zeigt sich,
wie es bei dem dann geltenden Zinsniveau mit dem Haushalt
weitergeht", erklärt Scharfenorth weiter.
In Ballungszentren verschärft sich dieser Trend noch. Dort gibt es
immer mehr Schwellenhaushalte, da die Preise der Immobilien in die
Höhe schnellen. Ganz anders sieht es in Regionen mit Landflucht oft.
Durch die sinkenden Immobilienpreise, können sich immer mehr
Haushalte dort ein Eigenheim leisten. Allerdings zieht es mehr und
mehr Menschen in die Städte und durch diesen Zentralisierungseffekt
hin zu den Ballungsgebieten bluten ganze Flächen aus. Auch wenn der
Wunsch nach einem Eigenheim groß ist und die Zinsen reizen, ohne eine
gute Kalkulation geht es nicht. Damit aus dem Traum auch Wirklichkeit
wird, berechnen Interessierte die Kosten, die auf sie zukommen, ganz
einfach und schnell mit dem Baufinanzierungsrechner von Baufi24.de
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Datum: 08.09.2015 - 10:42 Uhr
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