Mietpreisbremse soll's richten: Mieten in Baden-Württemberg seit 2010 um bis zu 34 Prozent gestiegen
ID: 1269558
- Ab dem 1. November greift in Baden-Württemberg die
Mietpreisbremse: Massive Preisanstiege sollen damit gestoppt
werden
- Die größten Preissprünge gab es zwischen 2010 und 2015 in
Stuttgart (+34 Prozent), Freiburg im Breisgau (+25 Prozent),
Friedrichshafen und Offenburg (jeweils +24 Prozent), das zeigt
eine aktuelle Mietpreisanalyse in 20 ausgewählten Städten von
immowelt.de, einem der führenden Immobilienportale
- Die teuerste Stadt im Check ist Stuttgart (12,30 Euro pro
Quadratmeter), gefolgt von Konstanz und Freiburg im Breisgau
(jeweils 11,10 Euro)
Baden-Württemberg führt als 6. Bundesland die Mietpreisbremse ein:
Ab dem 1. November soll der Aufwärtstrend bei den Mieten in 68
Städten gebremst werden. Dass die Einführung der Mietpreisbremse in
vielen Städten nötig war, zeigt der Blick auf die Preisveränderungen
von 2010 auf 2015. So stiegen in Stuttgart die Mieten in den
vergangenen 5 Jahren um 34 Prozent. Im 1. Halbjahr kostete eine
Wohnung in der Landeshauptstadt im Mittel 12,30 Euro pro Quadratmeter
- gut 3 Euro mehr als noch vor 5 Jahren. Das zeigt eine aktuelle
Mietpreisanalyse von immowelt.de, einem der führenden
Immobilienportale. Für die Mietpreisanalyse wurden die Angebotspreise
in 20 exemplarisch ausgewählten Städten Baden-Württembergs
verglichen. Untersuchungszeitraum war jeweils das 1. Halbjahr 2010
und 2015.
Steigende Mieten in allen untersuchten Städten
In allen untersuchten Städten sind die Mieten in den vergangenen 5
Jahren gestiegen, in knapp der Hälfte sogar um mehr als 20 Prozent.
Neben der Landeshauptstadt waren besonders Freiburg im Breisgau (+25
Prozent), Friedrichshafen und Offenburg (jeweils +24 Prozent) von
starken Preisanstiegen betroffen.
Die hohen Mietanstiege führen dazu, dass Freiburg zusammen mit
Konstanz die zweitteuerste Stadt im Check ist. In beiden Städten
kostet im 1. Halbjahr 2015 der Quadratmeter 11,10 Euro. Weitere
Städte über der 10-Euro-Marke sind Heidelberg (11 Euro), Tübingen
(10,40 Euro) und Fellbach (10,30 Euro). Mit Quadratmeterpreisen von 7
Euro ist Rastatt die günstigste der untersuchten Städte. Hier war die
Preissteigerung mit 9 Prozent in 5 Jahren - wie auch in Ravensburg
(+9 Prozent) und Bietigheim-Bissingen (+4 Prozent) - weniger stark.
Neubauten und kernsanierte Wohnungen ausgeschlossen
Seit dem 1. Juni können die Länder für Gebiete mit angespanntem
Wohnungsmarkt die Mietpreisbremse verhängen. Bei Wiedervermietung von
Bestandsimmobilien darf die Miete höchstens auf das Niveau der
ortsüblichen Vergleichsmiete zuzüglich 10 Prozent angehoben werden.
Allerdings gibt es Ausnahmen: Neubauten sowie umfassend sanierte
Wohnungen sind vom Gesetz nicht betroffen. Außerdem gilt der
Bestandsschutz: Kein Vermieter muss die Miete senken - auch nicht,
wenn er die Wohnung neu vermietet. Mit Baden-Württemberg haben
bislang 6 Bundesländer die Mietpreisbremse eingeführt: Nach Berlin im
Juni folgten Nordrhein-Westfalen und Hamburg im Juli, Bayern im
August sowie Rheinland-Pfalz im September. Hessen und Thüringen
planen ebenfalls die Einführung der Mietpreisbremse.
Die Ergebnisse im Überblick:
Stadt Miete 2010 Miete 2015 Veränderung
Stuttgart 9,20 EUR/m² 12,30 EUR/m² 34%
Freiburg 8,90 EUR/m² 11,10 EUR/m² 25%
Friedrichshafen 7,60 EUR/m² 9,40 EUR/m² 24%
Offenburg 6,20 EUR/m² 7,70 EUR/m² 24%
Heilbronn 6,50 EUR/m² 8,00 EUR/m² 23%
Singen 6,10 EUR/m² 7,50 EUR/m² 23%
Fellbach 8,50 EUR/m² 10,30 EUR/m² 21%
Karlsruhe 7,80 EUR/m² 9,40 EUR/m² 21%
Plochingen 7,50 EUR/m² 9,00 EUR/m² 20%
Radolfzell 7,30 EUR/m² 8,70 EUR/m² 19%
Konstanz 9,50 EUR/m² 11,10 EUR/m² 17%
Sindelfingen 8,30 EUR/m² 9,70 EUR/m² 17%
Weingarten 7,00 EUR/m² 8,20 EUR/m² 17%
Heidelberg 9,50 EUR/m² 11,00 EUR/m² 16%
Ulm 8,00 EUR/m² 9,30 EUR/m² 16%
Reutlingen 7,30 EUR/m² 8,40 EUR/m² 15%
Tübingen 9,20 EUR/m² 10,40 EUR/m² 13%
Rastatt 6,40 EUR/m² 7,00 EUR/m² 9%
Ravensburg 8,10 EUR/m² 8,80 EUR/m² 9%
Bietigheim-Bissingen 7,90 EUR/m² 8,20 EUR/m² 4%
Datenbasis für die Berechnung der Mietpreise des
5-Jahresvergleichs für die 20 Städte in Baden-Württemberg waren
17.170 auf immowelt.de inserierte Angebote. Die Preise geben jeweils
den Median der im 1. Halbjahr 2010 und 2015 angebotenen Wohnungen und
Häuser wieder. Der Median ist der mittlere Wert der Angebotspreise.
Die Mietpreise sind Nettokaltmieten bei Neuvermietung.
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Datum: 30.09.2015 - 17:21 Uhr
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