Baufinanzierung mit Lebensversicherung nicht mehr zeitgemäß
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Baufinanzierung immer wieder die Frage nach einer Lebensversicherung:
Entweder zum Einbringen einer Vorhandenen und mittlerweile seltener
zum Abschluss einer neuen Lebensversicherung im Rahmen der
Finanzierung. "Versicherungshypotheken sind heute nicht mehr passend,
eine bereits vorhandene Lebensversicherung kann unter Umständen
jedoch sinnvoll in eine Baufinanzierung eingebracht werden",
erläutert Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des
Baufinanzierungsportals Baufi24.de (https://www.baufi24.de/). In
Zeiten, in denen Lebensversicherungen so gut wie keine Überschüsse
mehr abwerfen, bedarf es einer genauen Prüfung ob und wie diese
sinnvoll in ein Finanzierungskonzept integriert werden können.
Kombi-Finanzierung mit Lebensversicherung
Zukünftige Immobilienbesitzer schließen im Rahmen einer
Kombi-Finanzierung zusätzlich zum Hypothekendarlehen eine
Lebensversicherung ab, welche dann am Ende der Laufzeit die Schuld
tilgt. Verlockend dabei: Es fallen monatlich nur Zinsen und keine
Tilgung an. "In jetzigen Zeiten von niedrigen Zinsen fällt dieser
Vorteil weg und Bauherren können aus eigenen Mitteln monatlich hoch
tilgen und die Restschuld kontinuierlich reduzieren", erklärt
Scharfenorth. Als Stolpersteine gelten außerdem, dass Überschüsse und
Garantiezinsen sehr niedrig sind und im schlechtesten Fall sogar eine
Finanzierungslücke entstehen kann. Auch Abschlussprovisionen mindern
die Attraktivität. "Überschussbeteiligungen dürfen nicht in die
Finanzierungsmasse eingerechnet werden, da diese nicht garantiert
werden können", sagt Scharfenorth.
Bestehende Lebensversicherung einbringen
Existiert bei den Immobilienkäufern bereits eine
Lebensversicherung, gibt es unterschiedliche Varianten, wie diese in
die Finanzierung der Immobilie aufgenommen werden kann. "Eine
Möglichkeit ist die Beleihung und damit Aufstockung des
Eigenkapitalanteils. Die Finanzierenden dürfen dabei jedoch nicht
ihre Altersvorsorge aus den Augen verlieren", so Scharfenorth. Der
Verkauf der Police kann ein Weg sein, die Eigenkapitalquote zu
erhöhen. Auch hier muss der genaue Rückkaufswert und eventuell der
Verzicht auf einen Todesfallschutz genau überprüft werden.
Ältere Menschen, die eine Immobilie finanzieren möchten und bei
denen eine Lebensversicherung in kurzer Zeit fällig wird, können
diese sehr effektiv in die Finanzierung einbringen. Diese kann etwa
als Sicherheit oder als Sondertilgung genutzt werden. Aktuell gibt es
nur wenige Szenarien, in denen sich Lebensversicherungen zur
Baufinanzierung eignen. Lediglich in der Einzelbetrachtung, wie bei
Menschen kurz vor der Rente und dem Wunsch nach einer schnellen
Finanzierung, kann dies sinnvoll sein - aber auch nur unter
Berücksichtigung der geplanten Altersversorgung. Wie monatliche
Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei unterschiedlichen
Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen ausfallen, ermitteln
Interessierte schnell und einfach mit dem Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.
Über Baufi24
Baufi24.de ist mit mehr als drei Millionen Besuchern pro Jahr
eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
Zukünftige Hausbesitzer bekommen hier weitreichende Informationen
rund um das Thema Baufinanzierung und Immobilienkauf/-bau zur
Verfügung gestellt. In seinem Leistungsportfolio vergleicht das
Unternehmen die Angebote von mehr als 300 Banken. Mehr als 1.000
zertifizierte Berater stehen den Kunden in einem Partnernetzwerk mit
Beratung und Expertise zur Seite. Weitere Informationen unter
https://www.baufi24.de/
Unternehmenskontakt:
Baufi24 GmbH Stephan Scharfenorth,
Tel. +49 (0) 800 808 4000 E-Mail: redaktion@baufi24.de
Pressekontakt: Hasenclever Strategy, Walter Hasenclever,
Tel: +49 421 42 76 37 39, Mobil: +49 171 493 57 83,
E-Mail: wh@hasencleverstrategy.de
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Datum: 01.12.2015 - 10:14 Uhr
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