Häufiger Fehler bei der Baufinanzierung: geringer Tilgungssatz
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liegt in einem gering gewählten Tilgungssatz. "Gerade in der Zeit des
Niedrigzinses sollten zukünftige Eigenheimbesitzer einen hohen
Tilgungssatz wählen", erklärt Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer
des Baufinanzierungsportals Baufi24 (https://www.baufi24.de/).
Beispielsweise für ein Objekt, welches 250.000 Euro kostet, liegt bei
einer Finanzierungssumme von 200.000 Euro, einem Sollzins von zwei
Prozent und einem Tilgungssatz von einem Prozent bei einer
Zinsbindung von zehn Jahren die monatliche Darlehnsrate bei 500 Euro.
Die Laufzeit des Darlehens bis zur Volltilgung beträgt ganze 54
Jahre. Banken profitieren von diesem geringen Tilgungssatz, da die
Zinslast für den Kreditnehmer steigt.
Bauherren müssen einen hohen Tilgungssatz wählen, um die Zeit bis
zur Volltilgung zu verkürzen. Ein anfänglicher Tilgungssatz von zwei
bis vier Prozent ist zu empfehlen. Die monatliche Darlehnsrate steigt
zwar, aber der Kredit wird in einem verkürzten Zeitraum abbezahlt.
Bei gleichem Beispiel mit einem Tilgungssatz von zwei Prozent, also
einer monatlichen Darlehnsrate auf 666,67 Euro verkürzt sich die
Dauer für die Abzahlung des Darlehns auf 34 Jahre. Eine deutlich
höhere monatliche Tilgung erreichen zukünftige Bauherren mit einem
vier prozentigen Tilgungssatz. Hierbei verkürzt sich die Dauer des
Darlehns auf nur noch 20 Jahre und die monatliche Rate steigt auf
1.000 Euro an.
"Je höher der Tilgungssatz gewählt wird, desto kürzer die Dauer
bis zur Volltilgung des Darlehns. Außerdem sinkt die anfallende
Zinslast erheblich. Bei einem Tilgungssatz von einem Prozent fallen
37.800 Euro für Zinsen bei einer Finanzierungssumme von 200.000 Euro
an. Hingegen bei einem Tilgungssatz von vier Prozent beträgt die
gesamte Zinszahlung nur 31.000 Euro", verdeutlicht Scharfenorth. Wie
monatliche Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.
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Datum: 19.04.2016 - 10:14 Uhr
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