Der Grundbuchauszug : maßgebliche Relevanz im Immobilienrecht

(firmenpresse) - Der Grundbuchauszug ist quasi der Personalausweis eines Grundstückes. Er gewährt genauen Einblick in die Eigentumsverhältnisse und gibt Auskunft über bestehende Rechte und Lasten. Letzteres ist vor allem für den Käufer von Bedeutung, um böse Überraschungen zu vermeiden: Ist die Immobilie verschuldet, kann er als neuer Eigentümer für die existierenden Verbindlichkeiten haftbar gemacht werden.



Wer plant, eine Immobilie zu erwerben, kann nur über den aktuellen Eigentümer oder den Notar

(notarieller Kaufvertrag) Einsicht in den Grundbuchauszug nehmen.



Welche Informationen enthält der Grundbuchauszug genau?



Die Grundbuch-Aufschrift (Deckblatt) nennt das zuständige Amtsgericht, den Grundbuchbezirk, die Nummer des Blattes und in den meisten Fällen ebenfalls den Schließungs- oder Umschreibungsvermerk. Weiterhin enthält es Hinweise auf Sonderformen wie z. B. das Erbbau-, Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuch.



Im Kataster (Bestandsverzeichnis) sind die laufenden Nummern des Grundstücks vermerkt. Weiterhin gilt es als amtliches Verzeichnis der Grundstücke mit Angaben über Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer, Nummer des Liegenschaftsbuchs, Wirtschaftsart, Lage und Größe.



Zudem sind hier Miteigentumsanteile sowie die Grunddienstbarkeiten/Rechte wie Wege- oder auch Kanalleitungsrechte eingetragen, die dem Eigentümer zustehen. Darüber hinaus sind Bestandsveränderungen definiert: Ist das Grundstück geteilt (Bestand) oder einem anderen hinzugefügt worden (Zuschreibung)? Wurde ein Teil des Grundstücks in ein anderes Grundbuchblatt übertragen (Abschreibung)?



Abteilungen 1 - 3 des Grundbuchs



Abteilung 1 hält die Voreigentümer, den oder die derzeitigen Eigentümer, eventuelle Eigentumsanteile sowie die Grundlage der Eintragung wie z. B. Erbfolge oder Auflassung fest.





In der folgenden Abteilung sind die Lasten und Beschränkungen aufgelistet. Zu den Lasten zählen Reallasten, Vorkaufrecht, Nießbrauch etc. Beschränkungen bestehen beispielsweise bei einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz.



Die letzte Abteilung notiert die Grundpfandrechte. Darunter fallen u. a. auch die Grundschulden, die zustande kommen, wenn eine Baufinanzierung aufgenommen und das Objekt als Sicherheit eintragen wird. Auch Hypotheken und Rentenschulden sind hier zu finden.



In jedem Fall benötigen Sie bei Ihrem bevorstehenden Verkauf oder Kauf den Grundbuchauszug. Sprechen Sie einfach das fachkundige Team der Hausverwaltung INTER-WOHNUNGEN UG (haftungsbeschränkt) an, es wird Ihnen in all Ihren Immobilien- oder Hausverwalter-Belangen weiterhelfen.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 04.11.2016 - 13:20 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1420718
Anzahl Zeichen: 2884

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Andreas Schlegel
Stadt:

Essen

Telefon: 02019776761

Kategorie:

Bau & Immobilien

Diese Pressemitteilung wurde bisher 612 mal aufgerufen.

Gesicherte Maklerprovision durch Besichtigungsnachweis? ...
Ist der Provisionshinweis in der "Nachweis-Besichtigungsbestätigung", dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von X % zur Zahlung an den Makler fällig sei, ein hinreichend deutlich gemachtes Provisionsverlangen? Ja. So lautet das BGH-Urteil (AZ III ZR 223/

Damit der Hausverkauf nicht scheitert: die Finanzierungszusage ...
Viele Eigentümer bürden sich die vielschichtige Arbeit, ihre Immobilie zu verkaufen, alleine auf. Wenn alles endlich zum Abschluss kommt, geht so mancher ohne verbindliche Absicherung bezüglich der Bezahlung zum Notar. Dann kann alles umsonst gewesen sein. Neben dem psychologischen Stress sie

Energieausweise - deutlich strengeres Muss beim Immobilienverkauf ...
Energieausweise - deutlich strengeres Muss beim Immobilienverkauf Die Energieeinsparverordnung EnEV erfuhr 2014 zuletzt eine Novellierung - in dieser war bereits eine Anhebung der Anforderungen an Neubauten enthalten, die nun am 01. Januar 2017 in Kraft getreten ist. Um welche handelt es sich genau

Weitere Mitteilungen von Inter-Wohnungen UG (haftungsbeschränkt)

Machen Prop-Tech-Unternehmen den Immobilienmaklern Konkurrenz? ...
Was ist "Prop-Tech". Der Begriff "Prop-Tech" kommt vom englischen Property also Immobilien und Technologie. Werden diese Start-ups den herkömmlichen Makler zukünftig ersetzen? Schon Mitte 2015 kamen viele dieser innovativen Unternehmen auf den Markt und verschwanden jedoch g

AENGEVELT analysiert für Berlin Bedarf von knapp 250.000 Neubauwohnungen bis 2030 ...
AENGEVELT-RESEARCH hat den quantitativen Wohnungsneubaubedarf in Berlin für den Zeitraum von 2016 bis 2030 analysiert. Grundlage ist die im Januar 2016 von „SenStadtUm“ veröffentlichte „Bevölkerungsprognose Berlin 2015-2030", die für Berlin im Jahr 2030 eine Bevölkerungszahl (ohne Fl

Wir sind das I in BIM ...
Köln, 4. November 2016 - Unter dem Motto "Wir sind das I in BIM" präsentiert sich die Rudolf Müller Mediengruppe auf der BAU 2017 in München in Halle Eingang West, EWE.02 als Teil von "BIM.together". Die Gemeinschaftsaktion führender Anbieter von BIM-Software mit integrierte

GDF: Fortbildung vom Feinsten ...
Im Anschluss an ihre diesjährige Mitgliederversammlung, die am 7. September im Forum Holzbau in Ostfildern stattfand und sich mit Fragen der Qualitätssicherung in Zeiten des Holzbau-Booms befasste, wartete die Gütegemeinschaft Deutscher Fertigbau e.V. (GDF) mit einem spannenden Vortragsprogramm