Der Boom setzt sich fort: Hotelinvestmentmarkt peilt auch 2017 herausragendes Ergebnis an
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ersten drei Monaten 2017 nach Informationen von JLL an das exzellente
Gesamtergebnis von 2016 an, insbesondere an das herausragende letzte
Quartal. Die Aktivitäten der Investoren, die eine Hotelimmobilie oder
ein Hotelportfolio kaufen, haben zwischen Januar und Ende März zu
einem Transaktionsvolumen von 1,1 Mrd. Euro geführt, dreimal so viel
wie im Durchschnitt der letzten fünf und auch 10 Jahre, Plus 53 %
gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Deutsche Anleger
dominierten das Geschehen und investierten bei 20 Transaktionen
insgesamt knapp 600 Mio. Euro in Hotelimmobilien.
Neben zwei Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich sorgten
insbesondere Veräußerungen zwischen 20 und 50 Mio. Euro, darunter 12
Projektentwicklungen im 2-bis 4-Sterne-Segment für die Fortsetzung
des Booms. Alle Hotelsegmente profitieren von der Entwicklung. Die
Reiselust innerhalb Deutschlands ist nicht nur ungebrochen, sondern
hat noch zugelegt. Übernachtungen, Belegungen und Zimmerpreise legen
weiter zu. Der Konjunkturmotor läuft wie geschmiert. Das macht Hotels
immer interessanter für Investoren, die bei hoher Liquidität,
niedrigen Zinsen, und immer noch höheren Renditen als bei anderen
Assetklassen eine adäquate Möglichkeit für eine Anlage suchen. Die
Nachfrage, die das auf dem Markt vorhandene Angebot über alle
Segmente hinweg noch übersteigt, hat in der Konsequenz einen erhöhten
Druck auf Renditen, die vor allem bei langfristig vermieteten
Top-Objekten in Top-Standorten sich letztes Jahr noch bei ca. 5,5 %
bewegten und bereits auf unter 5% gesunken sind. Vermehrt sind
Investoren bereit, diese Marktlage zu nutzen und sich von ihren
Bestandsobjekten zu trennen. Das Marktumfeld bleibt dadurch weiter
dynamisch. Wir erwarten, dass einige großvolumige Objekte in den
kommenden Monaten auf den Markt kommen."
Insgesamt lag die Anzahl mit 27 Einzeltransaktionen und einem
Volumen von knapp 850 Mio. Euro deutlich höher als im Vorjahr (Q1
2016: 18 mit 550 Mio. Euro).
Portfolios sind für die ersten drei Monate mit drei Transaktionen
zwar weniger als vor einem Jahr zu notieren (Q1 2016: 5) mit ca. 265
Mio. Euro liegt die Summe aber höher (Q1 2016: 170 Mio. Euro): Nach
den institutionellen Investoren mit ca. 640 Mio. Euro und 18
Transaktionen waren es die Privatinvestoren, die mit nur drei
Kaufaktivitäten auf immerhin 260 Mio. Euro kamen. Im nur noch
zweistelligen Bereich liegen Hotelbetreibern mit insgesamt ca. 95
Mio. Euro und fünf Transaktionen.
Auf Basis guter Finanzierungsbedingungen, getrieben von der
Niedrigzinspolitik, sowie soliden Wachstumsraten im Hotelsegment
erwarten wir für 2017 erneut ein exzellentes Transaktionsvolumen.
Einige Portfolien im dreistelligen Millionenbereich befinden sich
kurz vor Abschluss und weitere großvolumige Opportunitäten werden
demnächst im Markt zum Verkauf angeboten. Ob die Rekordmarke von 2016
geknackt und dann die 5 Mrd. Euro notiert werden können, ist noch
offen, aber sehr gut möglich.
Weitere Informationen unter jll.de
Pressekontakt:
Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com
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Datum: 12.04.2017 - 10:41 Uhr
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Hotel und Gaststätten
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