Crowdinvesting bietet Chancen bei Konversion und Restrukturierung in Kommunen Städten und Gemeinden

Umwandlung alter Flächen wie Kasernen oder generell baufälliger Gebäude in Kommunen Städten und Gemeinden überfordert oft die Stadtkasse. Crowdinvesting bietet unter Nutzung von z.B. Förderprogrammen eine interessante Möglichkeit lokale Bauprojekte voranzutreiben. EuroCrowdInvest ist einer der "Player" in diesem Markt.

(firmenpresse) - Wenn eine brachliegende städtische Fläche oder ein ehemals militärisches Gelände für einen neuen Zweck nutzbar gemacht werden soll, spricht man im Immobilienbereich von »Konversion«. Vor allem die Umnutzung von Arealen wie Truppenübungsplätze, Kasernengebäude oder militärische Flugplätze zum Zwecke der Ansiedlung von privaten Wohneigentümern oder Gewerbetreibenden ist Konversion. In Städten fällt unter Konversion in der Stadtentwicklung vor allem die Wiedernutzbarmachung von Flächen für den Wohnungsbau und die Verdichtung von Wohngebieten. Auf diese Weise können wertvolle Grundstücke in attraktiven Lagen entwickelt werden. Im besten Fall tragen die Stadtplaner somit zu einer Aufwertung von Stadtteilen und Bezirken bei.
Die Herausforderung einer Standortaufgabe

Die Konversion ehemals militärischer Anlagen birgt eine Besonderheit. Da diese Flächen oft schon über mehrere Jahrzehnte, in einigen Fällen sogar Jahrhunderte, militärisch genutzt wurden, befinden sich die Flächen nicht im Eigentum der Gemeinden. Stattdessen sind der Bund oder die jeweiligen Streitkräfte wie die US-Army, die British Armed Forces oder die Französischen Streitkräfte Eigentümer dieser Konversionsflächen. Die Liegenschaften der Bundeswehr verwaltet die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) in Bonn. Sie untersteht der Fachaufsicht des Bundesfinanzministeriums. Im Bebauungsplan ist so ein militärisches Gelände als »Sondergebiet für die militärische Nutzung« ausgewiesen. Die Gemeinden besitzen nicht das Recht, diese Flächen eigenständig umzuwidmen. Um beispielsweise das Gelände einer ehemaligen Kaserne im Bebauungsplan rechtlich in ein Wohngebiet zu verwandeln, ist zuvor mindestens die Freigabe des Bundesministeriums für Verteidigung erforderlich.

Die Entwicklung zuvor militärisch genutzter Flächen ist für die Gemeinden in der Regel ein sehr langfristiges Projekt. Noch bevor die Neu-Nutzung geplant werden kann, hat die Gemeinde erstmal mit den realen Auswirkungen einer Aufgabe des Standortes einer Armeeeinheit zu kämpfen. Dem Aderlass der Standortaufgabe folgt anschließend der Verlust an Kaufkraft. Das wiederum vernichtet Arbeitsplätze. Die Bedeutung des Ortes in der Region schrumpft. Zudem ist das BImA verpflichtet, bei dem Verkauf von Grundstücken einen marktüblichen Preis zu erzielen. Viele Gemeinden sind mit dem Kauf und der Planung von Konversionsflächen überfordert.


Schlüssel einer erfolgreichen Konversion

Darum benötigt es in der Praxis Investoren, die den Stadtplanern bei der Gestaltung der Umnutzung ehemals militärischer Flächen zur Seite stehen. Seit der Wiedervereinigung im Jahr 1990 und dem damit verbundenen Abzug der Alliierten Truppen aus Deutschland gibt es bereits viele positive Beispiele für gelungene Konversionen.

Vier Erfolgsfaktoren haben sich dabei über die Jahrzehnte als signifikant erwiesen:

a) Ein abgestimmtes städtebauliches Nutzungskonzept.

b) Eine klare Projektstruktur, in der Zuständigkeiten, Aufgaben und Kommunikationswege klar definiert sind.

c) Eine frühzeitige, offene und nachvollziehbare PR- und Öffentlichkeitsarbeit, die den Bürgern vor Ort eventuelle Ängste und Sorgen nimmt und größtmögliche Transparenz über die Projektentwicklung schafft. So beugt man möglichen Widerstand vor.

Es sollte frühzeitig geprüft werden, welche Fördermittel aus den verfügbaren Programmen für die beabsichtigte Nutzung zur Verfügung stehen. Es besteht die Gefahr, dass das volle Potential der Konversion nicht genutzt wird, weil die Förderprogramme nicht vollumfänglich ausgeschöpft werden.

Gerade in den neuen Bundesländern aber auch im Ausland (z.B. Spanien) sind noch ausreichend interessante Flächen in Gemeinden und Kommunen vorhanden die oft bis jetzt einen eher schädigenden Einfluss auf die öffentliche Darstellung der Orte haben. Hier bietet das Crowdinvestment eine interessante Lösung viele Beteiligte am Aufschwung und der Modernisierung eines Standortes teilhaben zu lassen.

EuroCrowdInvest ist einer der Akteure, die in diesem Markt aktiv sind. Aufgrund der langjährigen Erfahrung der Beteiligten in Planung, Bau und Vertrieb ist die Basis für zukünftige Crowdinvestprojekte vorhanden.

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Datum: 13.06.2017 - 06:46 Uhr
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