Sondertilgung: Noch bis Ende des Jahres nutzen
ID: 1556175
besteht die Möglichkeit, eine sogenannte Sondertilgung zu leisten.
Damit zahlen Kreditnehmer einmal pro Kalenderjahr ohne zusätzliche
Zinsaufschläge einen gewissen Betrag zurück und mindern so die
Kreditschuld. Die Höhe variiert und ist individuell im Vertrag
geregelt. Meist liegt sie zwischen fünf und zehn Prozent der
Nettodarlehenssumme. Manchmal ist auch ein bestimmter Höchstbetrag,
wie zum Beispiel 5.000 oder 10.000 Euro, vereinbart.
"Immobilienbesitzer sollten diese Chance unbedingt wahrnehmen, da
sich so eine Menge Geld sparen lässt und das Objekt deutlich
schneller abbezahlt ist", erklärt Stephan Scharfenorth,
Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de
(https://www.baufi24.de/).
Insbesondere in Zeiten niedriger Zinsen stellt eine Sondertilgung
im Rahmen des Immobiliendarlehens mehr denn je eine lohnende
Investition dar. Grundsätzlich gilt zwar: Je früher diese vorgenommen
wird, desto besser, aber auch am Jahresende macht es durchaus Sinn.
Vielfach erhalten Arbeitnehmer zu diesem Zeitpunkt auch ihr
Weihnachtsgeld beziehungsweise ein 13. Monatsgehalt oder eine Prämie,
einen Bonus oder andere Gratifikationen. "Wer dieses Geld - ganz oder
zumindest teilweise - für die mögliche Sonderzahlung zur Rückzahlung
des Kredites nutzt, profitiert in mehrfacher Hinsicht", weiß
Scharfenorth. Häuslebauer sind viel schneller schuldenfrei und sparen
bis zum Ende der Laufzeit eine erhebliche Summe, wie das folgende
repräsentative Beispiel eindrucksvoll zeigt:
Bei einer Kreditsumme von 250.000 Euro (Objektpreis 300.000), 10
Jahren Laufzeit, einem Zins von 1,13 Prozent und 1 Prozent Tilgung,
beträgt die Restschuld 223.545,93 Euro. Das bedeutet eine
Gesamtlaufzeit von 66 Jahren und 11 Monaten bei unveränderten
Konditionen. Bei einer jährlichen Sondertilgung von 2,5 Prozent
(6.250 Euro) beträgt die Restschuld nur noch 157.067,85 Euro und die
Laufzeit nur noch 24 Jahre und 3 Monate. Bei einer jährlichen
Sondertilgung von 5 Prozent (12.500 Euro) beläuft sich die Restschuld
sogar bloß auf 90.589,77 Euro und die Laufzeit reduziert sich auf 15
Jahre und zwei Monate. Wer dann noch die monatliche Tilgung
beispielsweise auf 3 Prozent erhöht, kommt in letzterem Fall auf eine
Restschuld von lediglich 37.681,63 Euro und hat die Immobilie nach 11
Jahren und 3 Monaten komplett abbezahlt.
"Leider machen Bauherren in der Praxis immer noch viel zu selten
von der Möglichkeit zur Sondertilgung gebrauch. Dabei lohnt es sich
unbedingt, diese bereits von Anfang an in die individuelle
Finanzierung gedanklich mit einzuplanen", betont Stephan Scharfenorth
abschließend.
Wie monatliche Raten aus Zins, Tilgung und Sondertilgung bei
unterschiedlichen Finanzierungsbeträgen und Beleihungssätzen
ausfallen, ermitteln Interessierte schnell und einfach mit dem
Baufinanzierungsrechner
(https://www.baufi24.de/baufinanzierung-rechner/) von Baufi24.de.
Über Baufi24
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eines der bekanntesten Webportale für private Baufinanzierungen.
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Datum: 28.11.2017 - 10:00 Uhr
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