Zertifizierte Büroflächen in Frankfurt bei fast 20 % des Bestands - CESAR - Certification and Sustainability Radar von JLL
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7, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart und
München, ist Ende 2017 auf knapp 7 Mio. m² angestiegen, entsprechend
einem Zuwachs von über 400.000 m² innerhalb eines Jahres. Damit sind
7,5 % des gesamten Büroflächenbestands zertifiziert*, verglichen mit
7,2 % Ende 2016.
Bei der Rangfolge der Städte mit dem höchsten Anteil
zertifizierter Büroflächen liegt Frankfurt traditionell mit großem
Abstand an der Spitze - und zwar seit Beginn der CESAR Analysen im
Jahr 2013. Der zertifizierte Bestand nähert sich in der Mainmetropole
der 20 %-Marke. Hinter Frankfurt folgen Düsseldorf mit 7,2 % und
München mit 6,3 %. Stuttgart bildet zwar das Schlusslicht unter den
Big 7 mit einem Anteil von 4,5 %, hat allerdings allein im zweiten
Halbjahr 2017 0,5 %-Punkte gutgemacht.
"Dass es mehr zertifizierte Bürogebäude als noch vor Jahresfrist
gibt, liegt hauptsächlich in der Fertigstellung neuer Büroimmobilien
begründet", so Martin Hofmann, Head of Project & Development Services
JLL Germany. Zu den jüngsten Fertigstellungen gehören das 15.000 m²
große Bürogebäude "neue balan - campus der ideen" in München mit
einem LEED Gold-Zertifikat, der Kölncubus Süd im Teilmarkt
Kalk/Mülheim mit 14.000 m² (DGNB) sowie das Düsseldorfer "Forty Four"
im Teilmarkt Kennedydamm (LEED). Insgesamt wurden in den letzten fünf
Jahren in den Big 7 rund 4,8 Mio. m² Bürofläche neu errichtet, rund
40 % davon mit einem Zertifikat. Allein in den fünf größten Märkten
München, Berlin, Hamburg, Frankfurt und Düsseldorf hat sich der
zertifizierte Bestand in diesem Zeitraum in der Summe mehr als
verdoppelt.
Ausländische Büronutzer mit hoher Nachfrage nach zertifizierten
Gebäuden
Zertifizierte Flächen werden überproportional oft nachgefragt. Vom
gesamten Flächenumsatz in den Big 7 2017 (4,24 Mio. m²) wurden
580.000 m² und damit rund 14 % in zertifizierten Bürogebäuden
angemietet. Auch unter diesem Gesichtspunkt ist Frankfurt führend -
sowohl absolut als auch relativ: rund ein Drittel der in Frankfurt
2017 angemieteten Flächen waren zertifiziert.
"Bei Unternehmen, die ihren Hauptsitz im Ausland haben, entfiel
2017 fast ein Drittel der angemieteten Flächen auf zertifizierte
Gebäude, ein Beleg für die Relevanz von Green Buildings insbesondere
für diese Nutzer-Gruppe", so Martin Hofmann. Und weiter: "Deutlich
niedriger mit rund 11 % lag der Anteil bei Unternehmen mit Hauptsitz
in Deutschland."
Auch in der Investmentmarktstatistik 2017 spiegelt sich das
Interesse an Green Buildings wider. Drei zertifizierte Gebäude bilden
die Top 3 der größten Einzeltransaktionen. An der Spitze der Kauf des
Sony-Centers in Berlin - ein mit DGNB-Gold zertifiziertes Quartier,
gefolgt vom Kauf des sowohl LEED- als auch DGNB-zertifizierten Tower
185 in Frankfurt. Beim Axel-Springer-Neubau, dem drittgrößten
Büroverkauf 2017 - wird eine DGNB-Zertifizierung angestrebt.
*Mit dem CESAR untersucht JLL den Büroflächenbestand in den Big 7,
allerdings keine in Bau oder in der Planung befindlichen
Projektentwicklungen. Der Begriff "Zertifizierung" oder
"zertifiziert" bezieht sich in unserer Analyse immer auf
zertifizierte, vorzertifizierte und zur Zertifizierung registrierte
Objekte. Berücksichtigt wurden alle in Deutschland gängigen
Zertifikate DGNB, LEED, BREEAM und speziell für Hamburg das regional
bedeutende Hafen-City-Siegel.
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Dorothea Koch, Tel. 069 2003 1007, dorothea.koch@eu.jll.com
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Datum: 20.03.2018 - 11:32 Uhr
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