BNP Paribas Real Estate erstellt erstmals Branchen-Cluster für München: Wo sind die Branchen-Hotspots?
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Auswertung aufgestellt, aus der die Vermietungen an einzelne Branchen
im Münchener Marktgebiet in den vergangenen zehn Jahren hervorgeht.
Der Anlass: Nach Eindruck vieler Markteilnehmer scheint es in der
bayerischen Landeshauptstadt keine klare räumliche Fokussierung der
einzelnen Branchen auf bestimmte Stadtviertel zu geben (wie ein
typisches Bankenviertel in Frankfurt oder ein Medienquartier in
Köln). Für die Analyse zog BNP Paribas Real Estate die
Gesamtvermietungsleistung der wichtigsten Branchen von Januar 2007
bis Dezember 2017 heran und verortete sie kartographisch. Das
Ergebnis: Neben dem Fokus auf besonders begehrte Bürolagen ist
tatsächlich eine gewisse Segmentierung der Branchen-Nachfrage
festzustellen.
Als dynamischer, wirtschafts- und strukturstarker Standort ist
München attraktiv für Unternehmen unterschiedlicher Branchen: Berater
und Finanzdienstleister, Firmen aus dem Bereich Informations- und
Kommunikationstechnologien (IuK), Industrie- und Bauunternehmen sowie
Kreative. Hier verwundert es nicht, dass der Münchener
Bürovermietungsmarkt in der Langzeitperspektive bundesweit mit die
höchsten Flächenumsätze aufweist. Dabei werden je nach Nutzergruppe
unterschiedliche Lagen bevorzugt, um neue Büroflächen anzumieten, so
die Analyse von BNP Paribas Real Estate. So genießen zum Beispiel die
vergleichsweise neuen Büro-Hotspots Arnulfpark, Parkstadt Schwabing
und Hirschgarten zunehmende Beliebtheit. Hierbei ist jedoch spannend
zu beobachten, wo sich dann wiederum einzelne Branchen bevorzugt
ansiedeln.
Berater und Finanzdienstleister: Innenstadt und westlicher
Cityrand
Unternehmen aus der Beratungs- und Finanzdienstleistungsbranche
konzentrieren sich besonders stark auf die Innenstadt und den
westlichen Cityrand, inklusive Arnulfpark. Ein klassischer
Vermietungsfokus liegt auf Standorten am Altstadtring. Insgesamt ist
eine deutliche Clusterung innerhalb des Mittleren Rings abzulesen.
Außerhalb beziehungsweise im Randbereich dieser Zone sind unter
anderem die Messestadt Riem, die Parkstadt Schwabing, der
Arabellapark sowie die Entwicklungsachse nach Pasing von Bedeutung.
Aufgrund der geringen Verfügbarkeit von Flächen in der City ist
tendenziell ein zunehmendes Ausweichen auf Stadtteillagen zu
erwarten.
IuK-Branche: Cluster im Westend
Die Ergebnisse für die Branche Informations- und
Kommunikationstechnologien zeigen eine größere räumliche Streuung und
eine deutlich geringere Konzentration auf die City. Die Vermietungen
der vergangenen zehn Jahre führten insbesondere zu einem Cluster im
Westend, mit dem Gewerbeband Elsenheimer Straße/Barthstraße bis zum
Hauptbahnhof im Osten. Als neues Zentrum der Branche könnte sich die
Parkstadt Schwabing etablieren, wo in der jüngeren Vergangenheit IBM
und Microsoft großflächig angemietet haben. Weitere
Kristallisationspunkte werden in Obersendling, Ramersdorf sowie in
einzelnen Umlandgemeinden wie Ismaning, Aschheim-Dornach,
Unterhaching oder Unterschleißheim sichtbar.
Automotive, Industrie- und Bauunternehmen zieht es eher in den
Norden
Bei den Verwaltungen von Industrie- und Bauunternehmen ist ein
Fokus entlang des Gewerbebandes im Norden Münchens, von Moosach im
Westen über den Frankfurter Ring bis Freimann zu beobachten.
Wichtigster Nutzer ist hier unter anderem BMW. Die Parkstadt
Schwabing in der Nachbarschaft ist ein gesuchter Standort für
Corporates wie Osram. Weiterhin zeigt sich in Giesing um die
St.-Martin-Straße, in Obersendling und in den peripheren Lagen
Aschheim, Unterschleißheim oder Garching eine Häufung.
Werksviertel am Ostbahnhof besonders für Branche Medien und
Werbung attraktiv
Für die Kreativbranche (Medien und Werbung) spielen bei der Suche
nach geeigneten Büroflächen besonders urbane, sich entwickelnde
Stadtteillagen eine wichtige Rolle - allen voran der Bereich
Werksviertel-Ostbahnhof. Solche Quartiere sind quirlig und
authentisch für die Branche.
Insgesamt zeigt sich, dass räumliche Nachfrageprofile durchaus von
der Entwicklung attraktiver neuer Angebote beeinflusst werden. So
haben beispielsweise der Arnulfpark oder die Parkstadt Schwabing
erhebliche Vermietungsanteile unterschiedlicher Branchen in den
vergangenen zehn Jahren abgeschöpft. Auf der anderen Seite zeigt sich
aber auch, dass branchenbezogene Lagepräferenzen im Stadtgebiet
vorherrschen und Unternehmen Cluster suchen. Diese derzeitigen
Präferenzen sind jedoch dynamisch, da je nach Entwicklung einzelner
Standorte und attraktiver Neuangebote in den kommenden Jahren eine
Verschiebung der Segmentierungen möglich ist.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 19.04.2018 - 14:14 Uhr
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