Wiener Büromarkt: Mehr neue Flächen, mehr Vermietungen
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steigende Vermietungsleistung und anhaltendes Interesse vor allem
deutscher Investoren: der Wiener Büromarkt zeigt sich im ersten
Quartal 2018 weiterhin stark und spiegelt damit die gute
konjunkturelle Lage Österreichs wider. Zu diesem Ergebnis kommt Otto
Immobilien im aktuellen Büro- und Investmentmarktbericht, der am
Montag vor Journalisten präsentiert wurde. Vor allem die Zahl neu
gebauter Flächen wird laut Otto Immobilien heuer stark steigen und
mit 267.000 Quadratmetern den höchsten Wert seit 10 Jahren erreichen.
Die Vermietungsleistung betrug im ersten Quartal im modernen
Bürobestand* rund 41.800 m² (im Gesamtmarkt 62.300 m²) und legte
damit im Vergleich zum Vorjahr um immerhin 74 Prozent zu.
Die starke Neubauleistung im Jahr 2018 ergibt sich laut Otto
Immobilien vorrangig aus Fertigstellungen in den Submärkten
Praterstraße/Lassallestraße und Hauptbahnhof. Von den neuen Flächen
waren insgesamt im ersten Quartal bereits 58 % vorvermietet bzw.
eigengenutzt. Bei den Vermietungen wird sich laut Marktbericht der
positive Trend des Vorjahres auch 2018 fortsetzen. Für heuer erwartet
man eine Vermietungsleistung von rund 190.000 Quadratmetern an
modernen Büroflächen nach VRF-Standard. "Getragen wird der Markt
derzeit von privaten Unternehmen, denn der Anteil der öffentlichen
Mieter am Flächenumsatz ist mit derzeit 10 Prozent um die Hälfte
gesunken", so Mag. Alexander Fenzl, Leiter des gewerblichen
Maklerteams.
Erstmals hat OTTO Immobilien für den Marktbericht den Anteil
deutscher Investoren am Büro- und Gewerbemarkt recherchiert. Das
Ergebnis: bereits mehr als 20% der 5,7 Mio Quadratmeter an modernen
Büroflächen in Wien ist im Besitz von deutschen Publikums- und
Spezialfonds. "Vor allem in den letzten Jahren haben Deka Immobilien
(DC-Tower) oder Union Investment (QBC3) ihre Bestände in Wien
deutlich aufgestockt", so Dkfm. Christoph Lukaschek MBA, MRICS,
Abteilungsleiter Investment.
* Berücksichtigt werden laut Vienna Research Forum nur
moderne Büroflächen, die ab 1990 gebaut oder generalsaniert wurden
und Qualitätskriterien wie Klimatisierung, Lift oder IT-Standard
erfüllen.
Eine unterschiedliche Entwicklung zeigten 2017 die Mietpreise in
den verschiedenen Submärkten, ein Trend, der sich auch 2018
fortsetzt. Die erzielten Spitzenmieten sind in der Wiener Innenstadt
mit netto 25,75 Euro pro m² und Monat stabil geblieben, in anderen
Teilmärkten haben sie laut Marktbericht vor allem durch große
Vermietungen in den Bürotürmen angezogen. Die durchschnittlichen
Büromieten sind mit einem Wert von 14,50 Euro pro m² konstant
geblieben. Wien liegt damit laut Knight Frank im internationalen
Vergleich im unteren Drittel vor Prag, Budapest und Warschau.
Die Leerstandsquote, für die ebenfalls wieder die Kriterien des
Vienna Research Forums herangezogen wurde, lag heuer im ersten
Quartal bei 5,2 %. "Bis Jahresende könnte sie nach unseren Erhebungen
auf rund 6 % ansteigen", betonte Martin Denner, BSc, Leiter der
Abteilung Immobilien Research.
Gute Stimmung herrscht auch weiterhin am Wiener Investmentmarkt.
Christoph Lukaschek ortet eine anhaltend hohe Liquidität von
institutionellen Investoren sowie weiterhin höhere Renditeerwartungen
im Vergleich zu anderen Anlagealternativen. 2017 gilt mit einem
Transaktionsvolumen von EUR 4,3 Mrd. für gewerbliche Immobilien in
Österreich als absolutes Rekordjahr. Für 2018 erwarten die Experten
ein Umsatzvolumen von rund EUR 3 Mrd. aus. Die Renditen sind laut
Otto Immobilien aufgrund einer starken Nachfrage sowie hoher Preise
unter Druck. "Die erzielbare Spitzenrendite für Top-Büroobjekte liegt
in Wien derzeit bei 3,75 %, was einer Preissteigerung von knapp 6 %
seit dem ersten Quartal 2017 entspricht", erläutert Lukaschek.
Zwtl.: Coworking-Spaces immer mehr im Kommen
Interessante Entwicklungen sieht man bei Otto Immobilien auch für
sogenannte Coworking Spaces*. So hat etwa der Betreiber Talentgarden
in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk eine Fläche
von fast 5.000 m² angemietet. Noch in diesem Jahr werden weitere
signifikante Vermietungen sowohl für Coworking Spaces als auch für
Office-Center, die Büroflächen für kleine Unternehmen anbieten,
erwartet. "Obwohl es für die verschiedenen Anbieter derzeit sehr
schwierig ist, passende Flächen zu finden, rechnen wir mit bis
Jahresende mit bis zu 20.000 m² an neuen Coworking Spaces. ", so Mag.
Fenzl.
Rückfragehinweis:
Katharina Scheidl-Aziz
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Datum: 23.04.2018 - 11:16 Uhr
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20 Prozent des Bestandes gehört deutschen Fonds - Marktbericht Otto Immobilien Wien
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