„Der Kölner Büromarkt stellt die Preisfrage“
ID: 1657159
Aktuelle Analyse von Greif & Contzen testiert dem Büroimmobilienmarkt der Domstadt eine Leerstandsquote auf Rekordtief, steigende Mieten und bleibenden Nachfrage-überhang.
Wo nichts ist, kann auch nichts gehandelt werden. Entsprechend erzielte der Büromarkt in den ersten drei Quartalen lediglich einen Umsatz von rund 210.000 Quadratmetern. Bis zum Ende des Jahres erwartet Greif & Contzen einen Flächenumsatz von 280.000 Quadratmetern. „Eine immer noch gute Zahl, aber die Unternehmen würden noch wesentlich mehr Flächen anmieten, wenn ihnen mehr Objekte angeboten werden könnten, die ihren Bedürfnissen entsprechen“, so Florian Schmidt.
Mieten steigen
Schon seit dem Jahr 2016 belegt die Entwicklung mehrerer Kennziffern des Kölner Büromarktes ein insgesamt steigendes Mietniveau. Die Spitzenmiete – die sich auf realisierte Mieten im obersten Preissegment bezieht und etwa drei Prozent des gesamten Vermietungsumsatzes ausmacht – nahm in den vergangenen Monaten deutlich zu. Sie liegt, so ermittelt Greif & Contzen, nun bei 22,50 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie im Vergleich zu anderen deutschen Top-Standorten noch moderat. Allerdings: „Wir gehen davon aus, dass die derzeitige Wirtschafts- und Marktlage zumindest vorläufig bestehen bleibt. Entsprechend haben die Mieten weiterhin Steigerungspotenzial“, erläutert Schmidt.
Flächenzuwachs: ja, aber weiterhin zu niedrig
Eine rasche Umkehr des Trends sehen die Researcher bei Greif & Contzen derzeit nicht. Im Jahr 2018 werden insgesamt lediglich rund 55.000 Quadratmeter neue Bürofläche realisiert – über ein Viertel weniger als im Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Zudem gilt: „Was gebaut wird, hat bereits hohe Vorvermietungsquoten oder kommt aufgrund einer Eigennutzung gar nicht erst auf den Markt“, so Schmidt. In der Zwischenzeit wächst Köln weiter, die Büroflächennachfrage bleibt hoch, es wird weiterhin zu wenig Bürofläche auf dem Markt frei verfügbar sein.
In den vergangenen Jahren rettete das Rechtsrheinische den Büromarkt. Alte Industriegebiete wurden und werden revitalisiert und zu Bürostandorten ausgebaut, die Kreativbranche siedelte sich an, andere Branchen zogen nach. Auch in den ersten drei Quartalen 2018 waren die rechtsrheinischen Standorte wieder gut vertreten. Hier wurde rund ein Viertel des Flächenumsatzes realisiert. Doch auch im Rechtsrheinischen verläuft die Entwicklung neuer Flächenangebote nicht so schnell wie erforderlich. „Es muss insgesamt dringend mehr gebaut werden“, stellt Schmidt fest.
Etwas Linderung werden neue Bauprojekte, die im kommenden Jahr realisiert werden, bringen. Und doch: Die Vorvermietungsquoten sind bereits hoch, der Engpass an modernen, verfügbaren Flächen kann damit zwar gemildert, aber nicht behoben werden.
Im Trend: Co-working
An neuen Trends ist ablesbar, dass die Unternehmen bereits nach Lösungen für das zu geringe Flächenangebot und das allgemeine Bevölkerungs- und Arbeitsplatzwachstum in Köln suchen: von Mobilitätskonzepten über den Ausbau von Home Office-Möglichkeiten bis hin zu Co-working-Flächen reicht die Palette. So hat Greif & Contzen errechnet, dass bereits mehr als ein Zehntel des Umsatzes der ersten drei Quartale 2018 auf Co-working-Arbeitsplätze entfällt. „Konzepte, die Flexibilität sowohl bei Arbeitszeiten als auch bei Flächen erhöhen, werden weiter an Bedeutung gewinnen“, prognostiziert Schmidt. Der Kölner Büroimmobilienmarkt bleibt in Bewegung.
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Beraten. Bewerten. Vermitteln. Verwalten.
Die Leistungen der über 100 Spezialisten bei Greif & Contzen decken die gesamte Wertschöpfungskette bei Immobilien ab – von der Marktanalyse und der Beratung bei Projektentwicklungen über die Bewertung, maßgeschneiderte Vermarktungskonzepte und zielgruppengerechte Vermittlung bis hin zur technischen und kaufmännischen Verwaltung. Das gilt für Privatimmobilien ebenso wie für Einzelhandels- und Büroflächen, Industrie- und Logistikflächen, Grundstücke, Investmentobjekte oder auch land- und forstwirtschaftliche Liegenschaften.
Seit 40 Jahren vertrauen Eigentümer, Nutzer und Investoren auf das Wissen, die Qualität und die Diskretion von Greif & Contzen. Spezialisiert ist Greif & Contzen auf hochwertige und renditestarke Immobilien in der Großregion Köln. Über German Property Partners ist das Unternehmen in ein bundesweites Netzwerk renommierter Immobiliendienstleister eingebunden.
Die Entwicklung der Immobilienmärkte analysiert Greif & Contzen in regelmäßig erscheinenden Büro- und Investmentmarktberichten.
Datum: 04.10.2018 - 23:48 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1657159
Anzahl Zeichen: 4151
Kontakt-Informationen:
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Unternehmensinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 1464 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"„Der Kölner Büromarkt stellt die Preisfrage“"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Greif & Contzen Immobilien GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Die Immobilienexperten von Greif & Contzen haben erfolgreich eine Gewerbeimmobilie in Troisdorf vermittelt. Die rund 1.160 Quadratmeter Gesamtfläche der Immobilie am Junkersring 42 in der bevölkerungsreichsten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis verteilen sich auf knapp 580 Quadratmeter Hallenfläche, r
Greif & Contzen vermittelt Gewerbeflächen an Kölner Stadtwerke ...
Die Immobilienspezialisten von Greif & Contzen haben in Köln-Bilderstöckchen zwei Gewerbeliegenschaften vermittelt: Die Stadtwerke Köln GmbH hat für die AWB Abfallwirtschaftsbetriebe Köln GmbH die an der Robert-Perthel Straße 18 und der Longericher Straße 199 liegenden Grundstücke mit ei
Mönchengladbacher Dorint-Hotel wechselt Eigentümer ...
In einer Off-Market-Transaktion hat die Helvetic Investment GmbH das Dorint-Hotel an der Hohenzollernstraße 5 in Mönchengladbach erworben. Verkäufer des vom Unternehmensbereich Investment bei Greif & Contzen vermittelten Deals ist eine Verkäufergemeinschaft. Über den genauen Kaufpreis wurde
Weitere Mitteilungen von Greif & Contzen Immobilien GmbH
Wichtige Expertentipps für die Anschaffung einer modernen Feuerstätte ...
Wichtige Expertentipps für die Anschaffung einer modernen Feuerstätte Frankfurt am Main. - Wenn man die aktuelle Heizöl- oder Gasrechnung vor Augen hat und an den letzten langen Winter mit seiner nasskalten Witterung zurückdenkt, sehnt man sich schnell nach der behaglichen Wärme eines flacke
Thomas Filor über Stuck im Neubau ...
Magdeburg, 04.10.2018. „Stuck ist bei Mietern und Eigentümern gleichermaßen beliebt. Der Jahrhunderte alte Gebäudeschmuck wertet jeden Raum enorm auf und ist meist sehr opulent. Entgegen der weit verbreiteten Meinung, man finde Stuck nur im Altbau, kann man diesen durchaus auch im Neubau verwen
BLB NRW auf der Expo Real / Mit dabei: spannende Themen und ungewöhnliche Verkaufsimmobilien ...
Auch in diesem Jahr ist der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW) wieder auf der Expo Real in München vertreten (Stand B1.321). Das Verkaufsteam stellt unter anderem mehrere Stadthäuser in Aachen und Bonn sowie interessante Entwicklungsflächen für öffentlich geförderten Wohnraum vor.
Eine Heizung für die Straße ...
Schnee, gefrierender Regen oder Hagel verwandeln Oberflächen in Sekundenschnelle in eine gefährliche Eisbahn. Wer auf Straßen, Zufahrten und Gehwegen ins Rutschen gerät, ist der Situation ausgeliefert. Eine sichere Lösung bietet das neue Flächenheizsystem Triflex HeatTec: Die Kombination von h
