AENGEVELT analysiert robusten Düsseldorfer Büromarkt
Bilanz I.-III. Quartal 2018
Büromarkt Düsseldorf(firmenpresse) - Der Büromarkt der Region Düsseldorf (inkl. Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) erzielte in den ersten drei Quartalen 2018 nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 312.000 m². Er liegt damit rd. 39.000 m² bzw. 11% unter dem Rekord-Vorjahresergebnis (I.-III. Quartal 2017: rd. 351.000 m²). Dennoch wurde damit ein robustes Ergebnis erzielt, das das langjährige Umsatzmittel (Ø 2008-2017: 282.000 m² p. a.) um ca. 11% übertrifft.
Für Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, ein überdurchschnittliches und angesichts internationaler politischer und drohender wirtschaftlicher Krisenszenarien gutes Ergebnis: „Der regionale Düsseldorfer Büroflächenmarkt präsentiert sich im Rahmen der anhaltenden positiven Wirtschaftsentwicklung in Deutschland und der Diversität der Nachfrage insgesamt sehr robust.“
Prognose 2018
• Für das Gesamtjahr 2018 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen regionalen Büroflächenumsatz von mindestens 400.000 m², ohne voraussichtlich das Vorjahresergebnis von 451.000 m² zu erreichen. „Dennoch läge dieser Wert“, so Fenderl, „über dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2008-2017: 371.000 m² p. a.).“
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
Innerhalb der Region Düsseldorf kam es zu folgenden Umsatzverteilungen:
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet blieb das kontrahierte Büroflächen¬volumen in den ersten drei Quartalen 2018 mit ca. 268.000 m² um 10% unter dem Ergebnis des Vorjahres, die Marktquote am Gesamtumsatz blieb nahezu konstant bei 86% (I.-III. Q.: ca. 297.000 m² bzw. 85%).
• Der Büroflächenumsatz im Umland (Erkrath, Hilden, Ratingen, Neuss) ging mit rd. 44.000 m² gegenüber dem Vorjahreszeitraum deutlicher zurück (-19%), der Anteil am Gesamtabsatz betrug rd. 14% (I.-III. Q. 2017: ca. 54.000 m² bzw. 15%).
• Hintergrund für den analysierten Rückgang des Q1-Q3-Egebnisses: Nachdem im Vorjahreszeitraum acht Vermietungen über 5.000 m² mit insgesamt rd. 95.000 m² in der Büromarktregion Düsseldorf erfolgten, konnten in den ersten drei Quartalen 2018 nur vier Abschlüsse mit insgesamt rd. 56.000 m² gemeldet werden:
- Größte Vermietungstransaktion im bisherigen Jahresverlauf war die Anmietung von 35.500 m² Bürofläche in der Projektentwicklung "Heinrich Campus" der Quantum Immobilien auf der Fläche des ehemaligen Straßenverkehrsamtes durch Deloitte.
- Des Weiteren haben die Steuerberatungsgesellschaft WTS im Büroprojekt "Shift" in der Düsseldorfer Airport-City und die Oberfinanzdirektion Düsseldorf im "Bürocenter Nord" in der Kanzlerstraße im Stadtteil Rath jeweils einen Mietvertrag über rd. 5.300 m² abgeschlossen.
- In Ratingen wird der Inkasso- und Forderungsmanagement-Dienstleister Lowell Financial Services ab Ende 2018 seine Standorte konzentrieren und hat dazu im ehemaligen LG Electronics-Gebäude an der Berliner Straße rd. 9.200 m² Bürofläche angemietet.
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen in den ersten drei Quartalen 2018 rd. 152.600 m² bzw. 49% des regionalen Gesamtbüro¬flächenumsatzes (I.-III. Q. 2017: 155.400 m² bzw. 44%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen war mit rd. 87.700 m² niedriger als im Vorjahr (I.-III. Q. 2017: 117.800 m²). Die Umsatzquote sank dementsprechend von 34% im Vorjahr auf aktuell 28%.
• Demgegenüber analysierte AENGEVELT im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Banken¬viertel") einen Anstieg der Vermietungs-aktivitäten: Die Nach¬frage zog gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 23.800 m² auf nunmehr 27.700 m² an. Die Marktquote erhöhte sich von 7% auf 9%.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichte in den ersten drei Quartalen 2018 mit rd. 192.600 m² bzw. 61% des Gesamtumsatzes die Gruppe der „beratenden und sonstigen Dienstleister“ (I.-III. Q. 2017: 79.300 m² bzw. 23%).
• Mit einer auf 43.200 m² reduzierten Umsatzleistung (I.-III. Q. 2017: 89.500 m²) ging die Quote der "sonstigen Nutzer", in die vor allem Verkehrs-, Industrie- und Handelsunternehmen einfließen, binnen Jahresfrist markant auf ca. 14% (I.-III. Q. 2017: 26%) zurück.
• Ebenfalls einen großen „Bedeutungsverlust“ in der Region Düsseldorf musste bislang 2018 die Nachfragegruppe der Finanzdienstleister mit einem hohen Umsatzrückgang verbuchen. Sowohl der absolute Flächenumsatz mit rd. 30.200 m² als auch die Quote (10%) sanken deutlich (I.-III. Q. 2017: 82.600 m² bzw. 23%).
• Auch Medien-, IT- und EDV-Unternehmen mieteten in der Region Düsseldorf mit 24.900 m² erheblich weniger Bürofläche als im Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2017: 46.300 m²). Die Marktquote reduzierte sich auch hier markant (2018: 8%; 2017: 13%).
• Die Nachfrage der öffentlichen Hand und Verbände zeigte sich mit 21.100 m² bzw. einer Quote von 7% schwächer als im Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2017: 53.300 m² bzw. 15%).
Weiterhin geringe Neubautätigkeit
• Nachdem in Düsseldorf der Umfang der Bürofertigstellungen (Neubau und umfassende Sanierung) in den Jahren 2015 und 2016 mit 69.000 m² bzw. 48.000 m² sehr gering war, konnte das Volumen in 2017 mit rd. 82.000 m² etwas anziehen. Dennoch wird auch das diesjährige Anziehen der Neubautätigkeit mit ca. 91.000 m² fertig gestellter Bürofläche unterhalb des Dekadenmittels (2008-2017: Ø 98.000 m² p. a.) bleiben.
Büroflächenangebot
• Ende September 2018 stellt sich der Angebotssockel auf rd. 730.000 m² Bürofläche und liegt damit rd. 6% unter dem Vorjahreswert (Ende September 2017: rd. 780.000 m²).
• Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 515.000 m², auf das Umland rd. 215.000 m² (Ende September 2017: 540.000 m² bzw. 220.000 m²).
• Die Leerstandsquote für die gesamte Büromarktregion (einschl. Umland) stellt sich damit bei einem Gesamtmietflächenbestand von rd. 9,3 Mio. m² auf ca. 7,9% Ende September 2018 (2017: 8,4%).
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet beträgt die Leerstandsquote Ende September 2018 rd. 6,8%, im Umland rd. 12,8% (Ende Sept. 2017 7,4% bzw. 13,1%).
Mietpreise für Büroflächen
• Binnen Jahresfrist konnte die gewichtete Spitzenmiete aufgrund hochpreisiger Anmietungen um EUR 1,50/m² auf aktuell EUR 28,-/m² steigen.
• Die mittlere Miete in Citylagen blieb in diesem Zeitraum nahezu stabil bei EUR 18,40/m².
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2017: mehr als 127.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 100% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Dies korreliert mit einer aktuellen Studie des Analyseinstituts ServiceValue in Zusammenarbeit mit FOCUS-MONEY hinsichtlich der Weiterempfehlung von Unternehmen durch ihre Kunden, in der AENGEVELT als Branchensieger in seiner Kategorie das Prädikat “Höchste Weiterempfehlung“ erhält (FOCUS-MONEY, Ausgabe 27/2018, 27.06.2018). Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den drei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2018, 23.02.2018).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 19.10.2018 - 11:20 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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