Immobilien in München 2019

Aktuelle Zahlen und Fakten zum Münchner Immobilienmarkt

(firmenpresse) - Seit Anfang des Jahres waren einige Meldungen zu lesen, nach denen sich die Immobilienpreise in München etwas entspannen sollten. Die neuesten offiziellen Zahlen, die das Jahr 2018 jetzt vollständig erfassen, zeigen das allerdings noch nicht. Noch steigen die Preise - und solange das der Fall ist, kann von Entspannung natürlich nicht die Rede sein. Im Gegenteil steigen die Immobilienpreise, wie schon in den letzten Jahren wieder um durchschnittlich etwa 10 % an. Wir haben für Sie eine Momentaufnahme des Immobilienmarkts und der Preissituation in München erstellt und betrachten den Angebots- und den realen Absatzmarkt:

Die Immobilienpreise in München sind weiterhin im Anstieg begriffen, die Verkaufszahlen hielten sich insgesamt in etwa auf Vorjahresniveau.

Die Angebotszahlen aus den ersten beiden Quartalen des Jahres 2019 zeigen folgende Werte: Es wurden etwa 7.700 bestehende und etwa 2.200 neue Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, ebenso ca. 2.250 Häuser und etwa 400 Grundstücke. Diese statistischen Zahlangaben gelten allerdings nicht absolut, denn sie enthalten auch unvermeidliche Doppelzählungen aufgrund von Mehrfachangeboten. Im groben Schnitt liegt der Quadratmeterpreis bei Häusern (allgemein, nicht nach Häusertyp aufgegliedert) bei rund 8.400 ? pro m² und kann je nach Objekt natürlich entsprechend abweichen. Im Endeffekt lagen etwa 2/3 aller angebotenen Häuser über 1 Mio. ? Kaufpreis, schaut man sich exemplarisch die Hausangebote der Häuser mit 150 bis 200 m² Wohnfläche an, lag der allgemeine Durchschnittspreis für München bei etwa 1,37 Mio. ?.

Betrachtet man die Angebote für die knapp 10.000 Eigentumswohnungen die ebenfalls in den ersten zwei Quartalen 2019 angeboten waren an, so befinden sich darunter auch 161 Wohnungen mit Garten, 296 Maisonettewohnungen, 259 Penthäuser und 485 Dachterrassenwohnungen. Gebrauchte Wohnungen lagen in den Inseraten (nicht unbedingt beim Verkaufspreis) im Schnitt bei etwas über 8.100 ? pro m², Dachterrassenwohnungen und Penthäuser waren im Allgemeinen 10 - 20 % teurer.


Neubauwohnungen lagen im Mittel bei etwa 9.600 ? pro m² Wohnfläche. Insgesamt sind die Angebotspreise um durchschnittlich 10 - 15 % im Vergleich zum Vorjahr angestiegen.

Im Vergleich dazu nun die tatsächlichen Verkäufe 2018:

Im Jahr 2018 wurden in München etwa 9.850 Eigentumswohnungen und 1.625 Wohnhäuser tatsächlich verkauft, etwa so viele wie im Jahr davor. Die Stadtteile mit den meisten Immobilienverkäufen waren Pasing, Trudering und Schwabing. Nun zu den tatsächlich erzielten Immobilienpreisen (Durchschnittswerte München):

a) Wohnungen: Je nach Lage, Baujahr und Zustand bewegte sich das Gros der gebrauchten Eigentumswohnungen im Bereich von ca. 5.500 bis 10.000 ? pro m², Neubauten im Schnitt zwischen 7.800 ? und 15.500 ? pro m² (reine Orientierungswerte). Eine normale Eigentumswohnung im Baujahrbereich 1960 - 1979 in guter Wohnlage wurde im Mittel um die 6.700 ? pro m² verkauft, eine neu gebaute für etwa 8.400 ?/m².
b) Einfamilienhäuser (durchschnittliche/gute Lage): Neue EFH kosteten 8.600 bis 14.300 ? pro m², die Verkaufspreise gingen von 1,2 bis 4 Mio. ?, allerdings beziehen sich diese Werte auf nur 10 ausgewertete Objekte. Bei bestehenden Einfamilienhäusern kann als grobe Orientierung von einem durchschnittlichen Wert von 5.700 bis zu 17.000 ? pro m² ausgegangen werden. Insgesamt wurden 195 gebrauchte Einfamilienhäuser verkauft.
c) Doppelhaushälften (gebraucht) kosteten in München im Durchschnitt 7.200 bis 8.250 ? pro m², die Verkaufspreise bewegten sich weitgehend im Bereich Euro 865.000 bis 1,08 Mio. ?.
d) Reiheneckhäuser in München wurden 2018 für durchschnittlich 860.000 bis 945.000 ? verkauft, die Quadratmeterpreise lagen durchschnittlich zwischen 6.700 und 8.200 ? pro m².
e) Reihenmittelhäuser in München lagen preislich zwischen 745.000 und 870.000 ? (Orientierungswert), die Quadratmeterpreise fanden sich meist im Bereich 5.750 - 7.650 ? pro m².

"Es hat in den letzten Jahren ein enormer Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt München stattgefunden und häufig sagen mir Kaufinteressenten, es gäbe am Münchener Markt nicht genug Objekte. Auch wenn in den letzten Jahren die Angebotszahlen tatsächlich geringer ausfielen, ist immer noch ein entscheidender Faktor, dass Immobilien einfach sehr schnell verkauft werden. Über das Jahr betrachtet sind die Verkaufszahlen immer noch hoch." findet Rainer Fischer, Immobilienmakler München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Jahresbericht 2018 Gutachterausschuss München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Leseranfragen:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Connektar
Datum: 24.06.2019 - 18:10 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1731554
Anzahl Zeichen: 5488

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Rainer Fischer
Stadt:

München

Telefon: 089-131320

Kategorie:

Bau & Immobilien

Meldungsart:
Anmerkungen:


Diese Pressemitteilung wurde bisher 651 mal aufgerufen.

Immobilienpreise in München Obermenzing 2026 ...
Der Münchener Stadtteil Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Mit seinen attraktiven Villenvierteln ist Obermenzing eine bevorzugte Wohngegend, Premiumlagen u. Neubau liegen teils deutlich über dem Münchner Schnitt. Auch die Fluktuation ist im Vergleich zu anderen S

Immobilienpreise für München Solln 2026 ...
Solln ist eine bevorzugte und prestigeträchtige Wohnlage in München. Mit seiner Kombination aus Naturnähe, urbaner Erreichbarkeit und familienfreundlicher Infrastruktur bildet der Stadtteil ganz im Süden Münchens ein sehr attraktives Wohnumfeld und hat viel zu bieten. In Solln findet man vorwie

Immobilienreport München Sendling-Westpark 2026 ...
Sendling liegt etwas südlich der Münchner Innenstadt und bietet sehr passable Wohnbedingungen. In den vergangenen Jahren fällt Sendling durch einen relativ hohen Grad an Gentrifizierung auf, d. h. das Neubau- und Modernisierungsgeschehen bewegt sich deutlich über dem Münchner Schnitt. Generell

Weitere Mitteilungen von Rainer Fischer Immobilien

Brand- und Rauchschutz transparent integriert ...
Der FC Bayern Campus integriert sämtliche Funktionen einer modernen Sportakademie. Durchgängig wurden individuelle Anforderungen an Transparenz, Funktionalität, Design, Belüftung sowie Brand- und Rauchschutz optisch homogen mit Schüco Systemlösungen realisiert. Aus brandschutztechnischer Sicht

Entwicklungsraum für Talente ...
Der FC Bayern Campus integriert sämtliche Funktionen und Services einer modernen Sportakademie. In allen fünf Baukörpern wurden individuelle Anforderungen an Transparenz, Funktionalität, Design, Belüftung sowie Brand- und Rauchschutz optisch homogen mit Lösungen aus dem Schüco Systemangebot r

Immobilien: Energiewende ist keine Stromwende ...
Derzeit emittiert der gesamte Gebäudebestand rund 229 Mio. Tonnen CO2 (2015), davon entfallen etwa 129 Mio. Tonnen auf Wohngebäude, 80 Mio. Tonnen auf Gewerbe, Handel und Dienstleistungen und gut weitere 20 Mio. Tonnen auf Industriegebäude. Hier sehen Experten die großen Hebel. „Der Gebäudebe

Start-up Bauunternehmen aus Kiel weiter auf Erfolgskurs. ...
Der Ex-Fußballprofi Laurynas Kulikas gründete 2018 nach Sportverletzungen und dem daraus resultierenden Bundesliga aus das Bau Start-up KUBAU. Zusammen mit seinem Vater dem ehemaligen internationalen Bauleiter wurde innerhalb von nur Sechs Monaten eine Umfirmierung zur KUBAU GmbH umgesetzt. D