Welchen Wert hat das Haus?
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Realadvisor - immobilienbewertung
Hypothekengeber - wie auch Käufer und Verkäufer - verlassen sich bei der Berechnung des Marktwertes in der Regel auf professionelle Immobiliengutachter, aber es gibt auch Möglichkeiten, den Eigenheimwert selbst zu bestimmen.
Wie wirkt sich der Eigenheimwert auf die finanziellen Entscheidungen aus, die ich treffen kann?
Für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen hilft Ihnen die Kenntnis des aktuellen Marktwerts, kluge Entscheidungen darüber zu treffen, wie viel Sie für ein von Ihnen gewünschtes Haus anbieten oder wie Sie den Preis für ein zu verkaufendes Haus festlegen können.
Als Hausbesitzer steht der Wert auch in direktem Zusammenhang mit dem Eigenkapital Ihres Hauses. Das Eigenkapital wird berechnet, indem der Hypothekensaldo vom aktuellen Marktwert des Hauses abgezogen wird. Sie bauen Eigenkapital auf, indem Sie monatliche Zahlungen leisten und Ihr Kapital zurückzahlen, aber andere Faktoren, vor allem die Wertsteigerung des Eigenheims, können den Prozess der Eigenkapitalbildung beschleunigen oder verlangsamen.
Mit genügend Eigenkapital können Sie sich möglicherweise zu einem niedrigeren Zinssatz in ein Darlehen refinanzieren oder Ihre private Hypothekenversicherung kündigen. Möglicherweise können Sie sogar Ihr Badezimmer umgestalten oder Ihre Kreditkartenschulden durch eine Auszahlungsrefinanzierung, ein Eigenheimkredit oder eine Eigenheimkreditlinie tilgen.
Dies sind wichtige finanzielle Entscheidungen, die erst nach einer genauen Schätzung des Wertes Ihres Hauses getroffen werden sollten.
Welche Faktoren können beeinflussen, wie sich der Wert meines Eigenheims im Laufe der Zeit verändert?
Im Gegensatz zu anderen Vermögenswerten, wie z.B. Ihrem Auto, wird ein Eigenheim im Laufe der Zeit oft aufgewertet. Im Allgemeinen steigt der Wert von Immobilien, weil es nur so viel Raum für neue Entwicklungen gibt. Im Laufe der Zeit steigt im Allgemeinen die Nachfrage nach weniger Land, was den Wert nach oben treibt. Wenn die Nachfrage jedoch sinkt, könnten die Preise sinken.
Andere Faktoren, die Veränderungen des Immobilienwertes beeinflussen können, sind:
-wie viel das Haus in der Vergangenheit verkauft wurde
-Qualität der Nachbarschaft
-Marktbedingungen, wie z.B. die Zahl der verfügbaren Wohnungen und die Stärke der Wirtschaft
-Steuerveranlagung
-Nahegelegene Annehmlichkeiten
-Quadratmeteranzahl
-Alter und Zustand von Haus und Grundstück
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Seit 2002 sind die Preise für Eigenheime und Einfamilienhäuser in der Schweiz fast kontinuierlich gestiegen. Erst 2017 gab es eine kurze Periode sinkender Preise. Anfänglich waren das relativ tiefe Preisniveau und das starke Wirtschaftswachstum für die steigende Nachfrage nach Wohneigentum und den Anstieg der Hauspreise verantwortlich.
Auch die Zinsen bleiben niedrig. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere in Zentren und Agglomerationen. Aus diesem Grund werden die Preise für Einfamilienhäuser leicht steigen und die für mehrstöckige Immobilien stagnieren. Zwei Trends beeinflussen die Preisentwicklung: Die Situation gewinnt vor allem bei Wohnungen an Bedeutung, und der Anteil kleinerer Wohnungen nimmt zu.
Trotz hoher Preise prognostiziert niemand einen Zusammenbruch des Immobilienmarktes, da die Banken die Rentabilität auf der Grundlage eines Hypothekenzinssatzes von 5% berechnen und bei der Finanzierung restriktiver sind als in der Vergangenheit. Darüber hinaus hat sich das Preiswachstum in den letzten Jahren deutlich verlangsamt. Und solange zehnjährige Staatsanleihen weiterhin negative Zinsen abwerfen, wird es keine Alternative zu anderen Investitionen als in Immobilien geben.
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Datum: 12.06.2020 - 15:12 Uhr
Sprache: Deutsch
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