DGAP-News: Fair Value REIT-AG gibt endgültige Zahlen für 2009 bekannt
ID: 182522
24.03.2010 07:30
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Fair Value REIT-AG gibt endgültige Zahlen für 2009 bekannt
- Bereinigtes Konzernergebnis (nach EPRA) in Höhe von 6 Mio. EUR
- Bewertungsbedingter Rückgang des Ergebnisses führt zu Konzernverlust
von 2,9 Mio. EUR
- Eigenkapital nach § 15 REIT-G beläuft sich auf 45,5%
- EPRA-Ergebnis von 45 ct je Aktie für 2010 vorgesehen
- Geschäftsbericht 2009 seit heute unter www.fvreit.de verfügbar
München, 24. März 2010 - Die Fair Value REIT-AG hat im Geschäftsjahr 2009
ein bereinigtes Konzernergebnis (EPRA-Ergebnis) in Höhe von 6 Mio. EUR
(Vorjahr 5,7 Mio. EUR) erzielt. Dieses um Marktwertänderungen der
Immobilien und Zinsderivate sowie um sonstige Einmaleffekte bereinigte
Ergebnis liegt hauptsächlich bedingt durch Einsparungen bei den
Nettozinsaufwendungen deutlich über der im Vorjahr abgegebenen Prognose von
4,5 Mio. EUR.
Einen gegenläufigen Effekt hatten die Marktbewertungen der Immobilien zum
Jahresende. Hier fiel positiv ins Gewicht, dass bei einigen Immobilien
bereits wieder Bewertungsgewinne ermittelt wurden. Dennoch lag das
Bewertungsergebnis für das Fair Value-anteilige Immobilienportfolio im
Saldo bei -3,4%. Gegenüber dem Vorjahreswert von -6,4% stellt dies eine
Halbierung des Bewertungsverlustes dar.
Infolge der Marktbewertung ergab sich ein Konzernfehlbetrag nach IFRS für
das Geschäftsjahr 2009 von 2,9 Mio. EUR nach 13,3 Mio. EUR im Vorjahr. Die
positive Abweichung zu den am 22. Februar 2010 veröffentlichten vorläufigen
Finanzkennzahlen um 1,3 Mio. EUR resultiert aus einer Wertzuschreibung auf
den Buchwert der Assoziierten Unternehmen, die zum damaligen Zeitpunkt noch
nicht feststand.
Das bilanzielle Konzern-Eigenkapital lag zum 31. Dezember 2009 bei einer
Konzern-Bilanzsumme von 203,8 Mio. EUR mit 72,7 Mio. EUR um 4,7% unter dem
Vorjahreswert. Nach § 15 REIT-G summiert sich das Eigenkapital durch
Einbeziehung der Minderheitsanteile von 15,3 Mio. EUR auf 88 Mio. EUR, dies
entspricht 45,5% des unbeweglichen Vermögens.
Der im bilanziellen Konzern-Eigenkapital enthaltene, derzeit negative
Marktwert der derivativen Finanzinstrumente summiert sich Fair
Value-anteilig auf 8,8 Mio. EUR. Bis zum Ablauf der Zinssicherungsgeschäfte
wird dieser Betrag sich sukzessive auflösen und damit das Eigenkapital
wieder erhöhen. Der immobilienbezogene Nettovermögenswert nach EPRA des
Fair Value-Konzerns entsprach zum 31. Dezember 2009 damit nach
Hinzurechnung der derivativen Finanzinstrumente einem Betrag von 81,5 Mio.
EUR oder 8,72 EUR je Aktie.
Die auf Konzernebene erzielten Funds from Operations (FFO) betrugen 2,9
Mio. EUR bzw. 0,32 EUR je Aktie (Vorjahr 3,5 Mio. EUR). Zum Bilanzstichtag
verfügte der Konzern über liquide Mittel im Volumen von 8,2 Mio. EUR
(Vorjahr 14 Mio. EUR). Der Rückgang der Liquidität gegenüber dem Vorjahr um
5,8 Mio. EUR ist im Wesentlichen auf die Tilgung von
Finanzverbindlichkeiten in Höhe von 8,4 Mio. EUR sowie auf einen Zugang von
1,8 Mio. EUR durch die Erweiterung des Konsolidierungskreises
zurückzuführen.
Frank Schaich,Vorstand der Fair Value REIT-AG, zieht ein positives
Resümee: 'Wir verfügen über ein hohes Maß an Stabilität, sowohl auf der
Miet- wie auch auf der Finanzierungsseite. Im Schnitt laufen unsere
Mietverträge noch 6,3 Jahre, die Restlaufzeit bis zur Neukonditionierung
der Finanzverbindlichkeiten liegt bei durchschnittlich 4,3 Jahren. Dabei
beläuft sich der durchschnittliche Zinssatz zum Bilanzstichtag Fair
Value-anteilig auf 5,2% p.a..' Die weitere Entwicklung des Unternehmen
kommentiert er insbesondere mit Blick auf die im Jahr 2010 bereits
erreichten Vermietungserfolge positiv: 'Die seit Jahresbeginn erreichte
Halbierung unseres ohnehin geringen Leerstandes im Konzern und die
vorzeitig gelungenen Anschlussvermietungen werten wir als Anzeichen für
eine positive Trendwende. Für das laufendeJahr erwarten wir bedingt durch
geplante Instandhaltungs- und Vermietungskosten ein EPRA-Ergebnis von 45 ct
je Aktie, den FFO sehen wir bei 29 ct je Aktie. Im Jahr 2011 wollen wir uns
weiter verbessern. Unsere Planungen sehen ein EPRA-Ergebnis von 59 ct bzw.
einen FFO von 46 ct je Aktie vor.'
Einen umfassenden Überblick über die Ergebnisse liefert der
Geschäftsbericht 2009, der seit heute unter www.fvreit.de zum Download
verfügbar ist.
Finanzkennzahlen Fair Value REIT-AG
31.12.2009 31.12.2008Kontakt
Konzernergebnis - 2,9 Mio. EUR - 13,3 Mio. EUR
EPS 0,31 EUR -1,41 EUR
Bereinigtes Konzernergebnis (nach EPRA) 6 Mio. EUR 5,7 Mio. EUR
EPRA-EPS 0,65 EUR 0,60 EUR
FFO 2,9 Mio. EUR 3,5 Mio. EUR
FFO pro Aktie im Umlauf 0,29 EUR 0,37 EUR
Bilanzieller NAV pro Aktie 7,78 EUR 8,16 EUR
EPRA-NAV pro Aktie 8,72 EUR 8,99 EUR
Investor&Media Relations
cometis AG
Dirk Stauer
Tel: +49(0)611 - 205855-22
Fax: +49(0)611 - 205855-66
E-mail: stauer@cometis.de
Unternehmensprofil
Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,
Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. Als
REIT-AG ist die Fair Value vonder Körperschaft- und Gewerbesteuer befreit.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,
der Erwerb von Beteiligungen an geschlossenen Immobilienfonds.
Fair Value partizipiert derzeit über die Beteiligung an 13 geschlossenen
Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von 48 Immobilien
mit einer Gesamtmietfläche von 414.220 qm und einem Marktwert per 31.
Dezember 2009 von rund 479 Mio. EUR (Fair Values Anteil daran entsprach zum
31. Dezember rund 191 Mio. EUR).
Ferner ist die Fair Value direkte Eigentümerin eines Portfolios von 32
überwiegendals Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilien in
Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von 42.948 qm. Der
Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2009 mit insgesamt rund
45,5 Mio. EUR ermittelt.
Zum 31. Dezember 2009 repräsentierte das Gesamtportfolio einen Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt rund 236 Mio. EUR. Dieses wies zum
31. Dezember 2009 einen Vermietungsstand von 95,5% der erzielbaren Mieten
von 21 Mio. EUR p.a. auf. Die Mietverträge hatten am 31. Dezember 2009 eine
gewichtete Restlaufzeit von 6,3 Jahren. Rund 45% der Potenzialmiete
beziehen sich aufEinzelhandelsflächen, 40% auf Büroflächen, 8% auf
Logistik-Flächen und 6% auf Sonstige Flächen.
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80807 München
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Telefon: +49 (0)89 9292 815-01
Fax: +49 (0)89 9292 815-15
E-Mail: info@fvreit.de
Internet: www.fvreit.de
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
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Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in München, Stuttgart
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Datum: 24.03.2010 - 07:30 Uhr
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