MCM Investor Management AG: Studie analysiert deutschen Immobilienmarkt

Immobilien sind eine sehr gute Altersvorsorge, auch wenn man dort selbst nicht wohnt. Eine aktuelle Studie von FOCUS Online hat 401 Städte und Landkreise.

(firmenpresse) - Magdeburg, 11.12.2020. FOCUS Online hat 401 Städte und Landkreise dahingehend analysiert, an welchem Standort man ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bei Immobilien findet. „Ein Eigenheim ist eine gute Altersvorsorge. Gerade in Krisenzeiten wie der Corona-Pandemie verspüren Menschen den Wunsch, sich mehr abzusichern. Eine eigene Immobilie kann selbst genutzt oder vermietet werden. Die zu erwirtschaften Renditen unterscheiden sich natürlich von Standort zu Standort enorm“, kommentiert die MCM Investor Management AG die Studie.

„Im Prinzip gibt es drei klassische Varianten beim Immobilienkauf: Man zieht direkt nach Kauf ein. Dann hat man zwar keine monatliche Mietbelastung mehr, muss aber die Monatsraten für den Immobilienkredit abbezahlen. Ist der Kredit einmal abbezahlt, können die Immobilienbesitzer und Besitzerinnen oder deren nachfolgende Generationen mietfrei in der Immobilie wohnen. Eine andere Variante ist es, die Immobilie zu kaufen und direkt an andere Leute zu vermieten, bis man in den Ruhestand geht. Um möglichst hohe Mieteinnahmen zu erzielen, ist eine Standortanalyse Pflicht“, erklärt die MCM Investor Management AG aus Magdeburg weiter.

Als dritte Variante betrachtet man die erworbene Immobilie lediglich als Anlageobjekt und versucht sie zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend zu verkaufen. „Hier spielt dann die Lage eher eine zweitrangige Rolle, es geht darum, den höchstmöglichen Gewinn beim Verkauf zu erzielen“, so die MCM Investor Management AG.

Für die unterschiedlichen Varianten gibt es verschiedene Standorte. Im ersten Szenario kann man sagen, dass es günstige Immobilien mit guter Renditechance in Sachsen und Sachsen-Anhalt gibt. Die höchsten Kaufpreise gibt es in München. Zu den anderen beiden Varianten hat FOCUS Online die Analyse erstellt und mit einem Durchschnittszenario gerechnet: Demnach handelt es sich um eine „70 Quadratmeter große Immobilie mit allen Nebenkosten wie Maklergebühren, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag und Notar“. Bei diesem fiktiven Beispiel zahlt man 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenanteil – der Kredit wäre dann nach 28 Jahren abbezahlt. Im Szenario, eine Immobilie zu kaufen und erst später einzuziehen, liegt der ländliche Osten sowie einige Städte in Sachsen und Sachsen-Anhalt vor den Großstädten.



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Datum: 14.12.2020 - 18:38 Uhr
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Freigabedatum: 11.12.2020

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