So regeln Sie Ihre Immobilien richtig
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Immobilien vermitteln ein hohes Potenzial zur Geldanlage und die Möglichkeiten der Investition sind beinahe unendlich. Mit der Vermittlung, Vermietung oder dem Verkauf von Immobilien gelangen Sie nicht nur schneller zum Ziel in Richtung finanzielle Freiheit, sondern Sie profitieren auch von langfristigen Einkommensströmen. Doch mit jeder neuen Immobilie taucht auch die Frage auf, wie diese im Idealfall gemanagt werden soll. Ein richtiges Management nach marktgerechten Abläufen und Preisen gelingt nur, wenn Sie über das notwendige Fachwissen im Immobilienmanagement verfügen. Was Sie im Detail beachten müssen und worauf es ankommt, erfahren Sie in diesem Artikel.
Unterstützung durch die richtige Software
Das Immobilienmanagement sieht es vor, dass Sie eine Abrechnung Ihrer Wohnobjekte erstellen und Ein- und Ausgaben gegenüberstellen. Um das auf einfache Weise zu bewerkstelligen, gibt es unterschiedliche Softwareprogramme, die Sie bei der Verwaltung und im Management unterstützen können. Diese Programme helfen Ihnen dabei, einen Überblick über Ihre aktuellen Beauftragungen und Ihre Kostensituation zu erhalten. Abrechnungen und Nebenkosten sowie monatliche Zahlungseingänge werden einfach und übersichtlich zusammengefasst. Durch die Software wird die Verwaltung der Immobilien insgesamt erleichtert und Betriebskosten sowie laufende Kosten können unkompliziert gehandhabt werden.Die Software ist auch im Bereich rechtlicher Regelungen auf dem neuesten Stand und weiß über aktuelle Mieterhöhungsgesetze sowie alle absetzbaren Kosten Bescheid.Steuern und Mieteinnahmen im Blick behalten
In erster Linie müssen Sie Ihre Immobilien nicht nur betreuen, sondern auch die Steuern und Mieteinnahmen im Blick behalten. Investitionen sind steuerlich absetzbar und als Werbungskosten von der Steuer abzugelten. Dazu zählen mitunter Aufwendungen für Versicherungen. Zudem ist es erlaubt, die Anschaffungskosten eines vermieteten Gebäudes bis zu 50 Jahre mit zwei Prozent im Jahr abzusetzen. Um Immobilien auf Dauer zu managen, sind regelmäßige Mieteinnahmen ein wesentliches Kriterium. Dies bedingt wiederum die Auswahl geeigneter Mieter. Sind Zweifel für mögliche Mietausfälle aus dem Raum geschafft worden, ist auch die Planung der Immobilien für die Zukunft leichter.Obergrenzen für Mieterhöhungen beachten
Wenn Sie sich mit dem Thema Immobilien und Immobilienmanagement befassen, kommen Sie am Thema Mieterhöhungen nicht vorbei. Haben Sie sich für einen Mieter entschieden, sollten Sie über Obergrenzen Bescheid wissen. Es gibt gesetzliche Regelungen, die Erhöhungen in der Miete festlegen, wodurch diese nicht im unbegrenzten Maß erhöht werden können. Sobald der Mieter einer Erhöhung zustimmt, kann diese jederzeit angehoben werden. Gibt es jedoch Schwierigkeiten und Unstimmigkeiten zwischen den Parteien, dürfen Sie die Miete nur an die örtlichen Vergleichsmieten anpassen. Eine sogenannte Mietpreisbremse sorgt dafür, dass die Miete im Zeitraum von drei Jahren insgesamt um maximal 20 Prozent angehoben werden darf. Haben Sie eine großräumige Renovierung vorgenommen, dürfen Mieten ebenfalls erhöht werden.Rechtsstreitigkeiten vermeiden
Der wesentlichste Punkt beim Management Ihrer Immobilie ist es, Unstimmigkeiten und Rechtsstreitigkeiten weitgehend zu vermeiden. Wählen Sie potenzielle Mieter mit größter Sorgfalt aus und prüfen Sie deren Bonität. Achten Sie auch auf angrenzende Wohnenden. Gab es dort schon einmal Streitigkeiten oder Schadenersatzforderungen? Auch wenn es sich nicht direkt um einen Mieter handelt, können benachbarte Parteien Probleme hervorrufen. Beachten Sie dabei insbesondere, die anfallen Betriebskosten. Wenn Sie Unstimmigkeiten großräumig vermeiden wollen, sollte die Nebenkostenvereinbarung vertraglich in jedem Fall fixiert werden.Immobilie unter Dach und Fach behalten
Versuchen Sie Ihre Aufgabe dahin zu richten, eine optimale Lösung zur Optimierung der Mietrendite zu finden und beachten Sie Angebot und Nachfrage am Markt. Legen Sie sich eine Strategie fest, die Ihnen dabei hilft, Ihre Immobilien sauber aufzulisten und strategisch langfristig im Blick zu behalten. Berücksichtigen Sie zudem die Zustände der jeweiligen Objekte sowie deren Lage. Versuchen Sie sich bei der Verwaltung Ihrer Immobilien auf den Kern der Sache zu fokussieren und lagern Sie Zusatzarbeiten aus. Behalten Sie auch mögliche Bonitätsrisiken im Blick, wenn Sie Mieter in Ihren Immobilien aufnehmen möchten. Gerade bei neuen Immobilien ist es in erster Linie wichtig, ein positives Ergebnis in den Finanzen zu erwirtschaften und Verwaltungsaufwände gering zu halten. Halten Sie sich daher unbedingt an einen konkreten Fahrplan. Damit stellen Sie sicher, dass Sie sich erfolgreich auf den Fokus des Managements Ihrer Immobilie konzentrieren und dabei langfristig erfolgreich sind.Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 27.09.2022 - 14:20 Uhr
Sprache: Deutsch
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