Bei Gewerbeneuvermietung ist Eile geboten
ID: 2056459
Pressemitteilung OTTO STÖBEN 25.07.2023
Infos vom Immobilienprofi
Rund um Haus- und Grundeigentum gibt es eine Vielzahl komplizierter Sachverhalte, Regelungen und Entwicklungen, die es dem Laien nicht gerade einfach machen, immer die richtige Entscheidung zu treffen. In loser Folge geben Ihnen die Fachleute von OTTO STÖBEN unter der Rubrik „Infos vom Immobilienprofi“ Hinweise, die Sie umfassend zu einem bestimmten Immobilienthema informieren.
Bildquelle: AdobeStock_126050730(firmenpresse) - Bedingt durch den Wandel in der Bürokultur herrscht zur Zeit ein Überangebot an Gewerbeflächen. Die Pandemie hat die Möglichkeiten des Homeoffice deutlich in den Vordergrund gestellt. Starre Anwesenheitspflichten und unflexible Arbeitszeiten werden nun von Homeoffice-Angeboten und Gleitzeitsystemen abgelöst. Hinzu kommt die Work-Life-Balance, die für viele Büromitarbeiter mittlerweile eine sehr wichtige Rolle spielt. Das Arbeiten von zu Hause aus lässt jetzt eine andere Büroorganisation zu. Die Büroflächen werden optimiert und komprimiert.
Kündigt ein Mieter die Gewerberäume, sollte der Vermieter daher möglichst zeitnah mit einer Renovierung oder Modernisierung beginnen, damit er potentielle zahlungskräftige Nachmieter nicht durch Zeitverzug bei den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen verliert. Dies gilt auch für den Fall, in dem der alte Mieter die Räumlichkeiten nicht mehr nutzt, aber die Miete vertragsgemäß noch weiterzahlen muss. Auch hier ist es ratsam, schnell in Aktion zu treten, um Umbaumaßnahmen in die Wege zu leiten. Handwerker und auch unter Umständen das benötigte Material können derzeit durchaus knapp bemessen sein.
Bei kleineren Gewerbeflächen von bis zu 250 m2 sollte grundsätzlich schon vor der Vermietung in die Fläche investiert werden. Folgende Modernisierungen gehören hier zum Standard: WC-Räume, neue Fußböden und Küchen sowie weiße Wände.
Bei größeren Gewerberäumlichkeiten empfiehlt Aslihan Gergin, Diplom-Kauffrau und langjährige Leiterin der Gewerbeimmobilienabteilung bei OTTO STÖBEN, eine andere Vorgehensweise: „Mit der Größe der Fläche wachsen erfahrungsgemäß auch die Ansprüche der Mieter. Dies begründet sich durch die größere Anzahl der Mitarbeiter, durch die sich höhere Auflagen an die Arbeitsplätze ergeben. Hier lohnt es sich eher, mit einer Modernisierung zu warten, um diese gemeinsam mit dem Mieter zu planen.“
Sinnvoll ist es aber, auch hier schon Handwerker an der Hand zu haben und Kostenvoranschläge für verschiedene Bauvorhaben einzuholen, z. B. für das Versetzen und Einziehen neuer Wände oder die Erneuerung der Technik. Ein potenzieller Mieter wird sich eher zur Vertragsunterzeichnung bereit erklären, wenn die Gewerbefläche zeitnah zu beziehen ist.
Aslihan Gergin: „In diesen eher schwierigen Zeiten müssen sich Vermieter auch bei den individuellen Wünschen der Mieter kompromissbereiter zeigen. Des Weiteren bietet sich an, mietzahlungsfreie Zeiten zu gewähren und Staffelmieten zu vereinbaren.“
Ansprechpartner:
OTTO STÖBEN GmbH
Büro: 0431 664030
Fax: 0431 66403-40
E-Mail: info@stoeben.de
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
OTTO STÖBEN ist ein Unternehmen mit langjähriger Erfahrung im Immobilien-Management und acht Büros in Schleswig-Holstein. Als Maklerunternehmen in der vierten Generation verknüpft OTTO STÖBEN stets diese Erfahrung mit frischer Innovation.
IMAGE Marketing GmbH
Adrienne Michel
Büro: 0431 66452-0
Fax: 0431 66452-22
E-Mail: michel(at)image-kiel.de
Datum: 25.07.2023 - 15:34 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2056459
Anzahl Zeichen: 3269
Kontakt-Informationen:
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Unternehmensinfos
Versandart: Veröffentlichung
Anmerkungen:
Gerne stellen wir digitales, honorarfreies Bildmaterial zur Verfügung. Anfragen bitte an michel@image-kiel.de. Bei Veröffentlichung freuen wir uns über einen Hinweis oder ein Belegexemplar.
Diese Pressemitteilung wurde bisher 351 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Bei Gewerbeneuvermietung ist Eile geboten"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
IMAGE Marketing GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Viele Vermieter wissen nicht, dass bestimmte Ansprüche aus Mietverhältnissen einer besonders kurzen Verjährungsfrist unterliegen. Während in der Regel eine Frist von drei Jahren gilt, sieht das Mietrecht in § 548 BGB für einige Fälle lediglich sechs Monate vor. Diese kurze Frist kann erheblic
Nebenkosten steigen deutlich stärker als Mieten OTTO STÖBEN fordert faire Bewertung der Wohnkostenentwicklung ...
Während in der öffentlichen Debatte häufig von steigenden Mieten die Rede ist, zeigt sich in der Praxis ein anderes Bild: Der größte Kostentreiber beim Wohnen sind längst die Nebenkosten. Nach Analysen des Deutschen Mieterbundes, des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) und von Scout2
Neue Gesetze im Immobiliensektor, Chancen und Herausforderungen für Eigentümer und Mieter ...
Kiel, 02. Oktober 2025, Der Herbst bringt Bewegung in die Immobilienbranche – mit dem geplanten Bau-Turbo, der verlängerten Mietpreisbremse und der diskutierten Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – stehen Eigentümer, Verwalter und Mieter vor wichtigen Veränderungen. Bau-Turbo – Bü
Weitere Mitteilungen von IMAGE Marketing GmbH
Dr. Hartmut Frenzel betont Relevanz korrekter Spraydosenentsorgung in neuem Blogbeitrag ...
Dr. Hartmut Frenzel hat heute einen einführenden und informativen Beitrag zum Thema korrekte Entsorgung von Spraydosen auf seinem Blog veröffentlicht. Anhand eines praktischen Beispiels klärt er über die angemessene Handhabung von Spraydosen im Umgang mit ihrem Abfall auf. "Die Notwendig
Bunt, bunt, bunt sind alle meine Küchen ...
Ob NCS (Natural Color Spectrum), RAL oder Pantone: Das Farbspektrum umfasst unglaublich viele Farben. Das sorgt nicht selten für leichte Verwirrung oder sogar schwere Kopfschmerzen, wenn man sich für eine entscheiden soll. Gerade wenn man seine Küche neu gestalten will, muss die Farbe gut überle
"Eine massenhafte Umwandlung von unmöblierten in möblierte Wohnungen gibt es nicht" ...
Frankfurt/Wiesbaden, 25. Juli 2023 - "Jetzt steht fest: Eine massenhafte Umwandlung von unmöblierten in möblierte Wohnungen in Ballungsgebieten zur Umgehung der Mietpreisbremse gibt es nicht." So kommentiert Younes Frank Ehrhardt, Geschäftsführer von Haus & Grund Hessen, eine Studi
Ferienzeit– so schützen Sie sich vor Einbrechern ...
In der Ferienzeit haben es Einbrecher leicht, wenn Häuser und Wohnungen über einen längeren Zeitraum leer stehen und keine Sicherheitsmaßnahmen getroffen werden. Einbruchsicheres Glas wie Pilkington Optilam™ kann die Einbrecher abschrecken und Einbrüche reduzieren. Welche Maßnahmen bieten Sc
