Immobilienpreise steigen wieder - warum aktuell dennoch ein guter Zeitpunkt für den Hauskauf ist

(ots) - Die Belebung am Immobilienmarkt hat sich auch im zweiten Quartal fortgesetzt. Die Nachfrage ist im Vergleich zum vergangenen Jahr weiterhin auf deutlich höherem Niveau. Das macht sich bei den Immobilienpreisen bemerkbar - und auch andere Finanzierungskennzahlen stabilisieren sich.

Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie zum Bau oder Kauf inklusive Nebenkosten in Deutschlandlag im ersten Quartal 2024 bei 456.000 Euro - und damit leicht über dem Vorquartal (+1,6 Prozent). Damit setzt sich der Anstieg bei den Kaufpreisen fort.

Diese Entwicklung zeigt auch der Interhyp-Immobilienindex. In den größeren Städten ziehen die Immobilienpreise im Vergleich zum ersten Quartal 2024 durchweg an. Während die Preise in Hamburg (+0,3 Prozent) oder Leipzig (+0,6 Prozent) moderat stiegen, gab es in Berlin (+1,3 Prozent), Stuttgart (1,5 Prozent), München (1,9 Prozent), Köln (+2,1 Prozent) oder Frankfurt (+2,2 Prozent) deutlichere Zuwächse.

Trendwende bei den Immobilienpreisen

Der Anstieg betrifft alle Segmente: So sind die Preise sowohl von Bestandsimmobilien, die vor 1990 gebaut wurden, als auch neueren Objekten (Baujahr nach 2010) im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 Prozent gestiegen. Bei Wohnungen fällt die Preissteigerung mit 1,6 Prozent noch etwas deutlicher aus als bei Häusern (+1 Prozent).

"Die Tendenz, die wir zum Jahresanfang bei den Immobilienpreisen gesehen haben, hat sich inzwischen zu einem Trend entwickelt: Die Preise sind seit Jahresanfang konstant gestiegen", so Jörg Utecht, Vorstandsvorsitzender der Interhyp Gruppe. "Ich gehe davon aus, dass die Preise im weiteren Verlauf des Jahres weiter steigen werden, da die Nachfrage nach Immobilien hoch bleiben wird. Ich würde daher davon abraten, auf wieder fallende Preise zu spekulieren".

"Ein sehr günstiges Fenster für den Immobilienkauf"

Auch andere Finanzierungskennzahlen deuten darauf hin, dass eine sanfte Erholung am Immobilienmarkt eingesetzt hat. Waren etwa die durchschnittliche Zinsbindung oder anfängliche Tilgungsrate seit der Zinswende deutlich gesunken, ist bei beiden Kennzahlen inzwischen eine Stabilisierung zu beobachten. So liegt die durchschnittliche Zinsbindung im Vergleich zum Vorquartal unverändert bei 11,8 Jahren, die durchschnittliche Tilgungsrate nahezu unverändert bei 2,3 Prozent.



"Dass die Menschen nicht mehr spürbar bei der Tilgung oder Zinsbindung runtergehen, zeigt, dass die Leistbarkeit wieder steigt", so Utecht. "Die Zinsen haben sich zwischen 3,5 und 4 Prozent eingependelt, die Immobilienpreise steigen zwar leicht, befinden sich aber immer noch deutlich unter ihren Höchstständen und es gibt ein großes Angebot an attraktiven Immobilien: Durch diese Faktoren ergibt sich ein sehr günstiges Fenster für den Immobilienkauf. Und ich kann nur jedem raten, der sich für einen Kauf interessiert, dieses Fenster auch zu nutzen."

Über Interhyp

Die Interhyp Gruppe ist eine der führenden Adressen für private Baufinanzierungen in Deutschland. Mit den Marken Interhyp, die sich direkt an die Endkundinnen und -kunden richtet, und Prohyp, die sich an Einzelvermittlerinnen und -vermittler und institutionelle Partner wendet, hat das Unternehmen 2023 ein Finanzierungsvolumen von 17,2 Milliarden Euro erfolgreich bei seinen über 500 Finanzierungspartnern platziert. Dabei verbindet die Interhyp Gruppe die vielfach ausgezeichnete Kompetenz ihrer Finanzierungsspezialistinnen und -spezialisten mit der Leistungsfähigkeit der eigenentwickelten Baufinanzierungsplattform HOME sowie kundenorientierten Digitalangeboten. Die Interhyp Gruppe beschäftigt rund 1.600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und ist an über 100 Standorten persönlich vor Ort für ihre Kundinnen und Kunden und Partner präsent.

Über den Interhyp-Immobilienpreis-Index

Der Interhyp-Immobilienpreis-Index ist vergleichbar mit dem Verbraucherpreisindex vom Statistischen Bundesamt. Der Warenkorb im Interhyp-Index ist eine Selektion von allen über Interhyp finanzierten Immobilien. Eine Selektion des Warenkorbs war nötig, weil die abgeschlossenen Finanzierungen von Interhyp nicht gleichmäßig über Deutschland verteilt sind. Das bedeutet: In die Selektion geht eine Gewichtung ein, um repräsentativ für Deutschland zu sein. Im nächsten Schritt wurde der Warenkorb für verschiedene Zeitpunkte berechnet, wodurch Interhyp nun genau sagen kann, wie sich die Immobilienpreise in einem bestimmten Zeitraum entwickelt haben. Jegliche Mischeffekte, die die reale Preisentwicklung verzerren würden, sind dadurch eliminiert. Mixeffekte wären zum Beispiel, wenn in dem Warenkorb in einem Jahr mehr Immobilien aus München wären. Das würde die reale Preisentwicklung verzerren.

Pressekontakt:

Constantin von Harsdorf, Chef vom Dienst, Interhyp AG, Domagkstraße 34, 80807 München,
Telefon: +49 (89) 20307 1380, E-Mail: presse@interhyp.de; https://www.interhyp.de


Original-Content von: Interhyp AG, übermittelt durch news aktuellWeitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: ots
Datum: 24.07.2024 - 11:24 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2114345
Anzahl Zeichen: 5168

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: ots
Stadt:

München

Kategorie:

Finanzdienstleistung

Diese Pressemitteilung wurde bisher 404 mal aufgerufen.

Interhyp Zinsupdate: Erneute Iran-Eskalation schürt Unsicherheit am Zinsmarkt ...
- Bauzinsen für zehnjährige Darlehen sind in den vergangenen Wochen zunächst gesunken - Erneute Eskalation im Iran-Konflikt lässt Anleihen-Renditen steigen - Interhyp-Leistbarkeitsstudie: Eigenkapitalaufbau dauert meist doppelt so lange wie von Kaufinteressierten geplant Die vorübergehende le

Interhyp Zinsupdate Juni: EZB-Zinsschritt bei den Bauzinsen bereits eingepreist - Anschlussfinanzierung bleibt tragbar ...
- Zinsentwicklung: Bauzinsen bleiben stabil bei rund 4 Prozent für zehnjährige Darlehen - EZB-Entscheidung sorgt für wenig Bewegung bei Immobilienkrediten - Bankenpanel: 75 Prozent der Experten erwarten kurzfristig eine Seitwärtsbewegung der Zinsen; langfristig rechnen alle Befragten mit einem

Interhyp-Leistbarkeitsstudie 2026: So denken die Deutschen über den Immobilienmarkt ...
- Wahrnehmung der Leistbarkeit sinkt: 46 Prozent der Deutschen bewerten Immobilien in ihrer Region als "kaum leistbar" (2025: 39 Prozent) - Budgets werden größer: Das durchschnittlich kalkulierte Budget für den Erwerb/Bau einer Immobilie steigt deutlich auf rund 384.000 Euro (2025: ca.

Weitere Mitteilungen von Interhyp AG

Das Geheimnis des Trader-Mindsets: Serdar Karaca verrät, welche Eigenschaften unerlässlich sind, um als Day-Trader erfolgreich zu sein ...
Der Handel an der Börse stellt eine der vielversprechendsten Möglichkeiten dar, Wohlstand aufzubauen und zu vermehren. Serdar Karaca zählt zu den 100 besten Tradern im DACH-Raum und bietet mit der Mr. Volume GmbH auch Neu- und Quereinsteigern die Chance, sich den Traum von langfristigem Wohlstand

Faktor Mensch und Fachwissen: Darum wählen Menschen in Deutschland persönliche Finanzberatung / Repräsentative YouGov-Umfrage ...
- Menschen in Deutschland wählen persönliche Finanzberatung, um einen menschlichen Ansprechpartner und Fachkompetenz zu erhalten - Wer eine Beratung hatte, fand sie mehrheitlich sehr gut bis gut - Die Wunschberatung der Deutschen: Fachlich top und auf neuestem Stand, auf individuellen Bedarf

Stripe unterstützt nun girocard als Bezahlmethode ...
- Die Einbindung ermöglicht es Händlern, ihren Nutzerinnen und Nutzern ein optimiertes, an die nationalen Gewohnheiten angepasstes Zahlungserlebnis zu bieten - girocard kommt bei rund 70 Prozent aller persönlichen Kartentransaktionen in Deutschland zum Einsatz Die Finanzinfrastrukturplattfo

Genehmigung des Wertpapierprospektes: TitanSafe plant bundesweites Filialnetz mit 24/7-Schließfachanlagen ...
Die TitanSafe Schließfachanlagen GmbH gibt bekannt, dass der von ihr eingereichte Wertpapierprospekt von der Commission de Surveillance du Secteur Financier (CSSF) gebilligt wurde. Die Anleihe hat ein Volumen von 14 Millionen Euro und eine Laufzeit von sechs Jahren. Die Anleihe hat einen Zins von