Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland: Marktdynamik nimmt wieder zu / Analysen von Engel & Völkers Research zeigen Steigerung des Transaktionsvolumens
ID: 2128735
(ots) - Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland lebt wieder auf. Deutschlandweit liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Wohn- und Geschäftshäuser bei 1.932 Euro/m² (Stand Juli 2024). Im April wurde noch ein Angebotspreis von 1.920 Euro/m² registriert. Seit dem zweiten Quartal 2024 verzeichnet Engel & Völkers Research deutschlandweit, aber vor allem in fast allen Top-7-Städten einen leichten, kontinuierlichen Anstieg der Preise.
München: 7.508 Euro/m² (+1,76 %; 7.378 Euro/m²)
Frankfurt/Main: 4.440 Euro/m² (+3,11 %; 4.306 Euro/m²)
Hamburg: 4.285 Euro/m² (+4,67 %; 4.094 Euro/m²)
Stuttgart: 4.176 Euro/m² (+5,48 %; 3.959 Euro/m²)
Düsseldorf: 3.810 Euro/m² (+0,82 %; 3.779 Euro/m²)
Köln: 3.654 Euro/m² (+3,40 %; 3.534 Euro/m²)
Berlin: 3.552 Euro/m² (-0,06 %; 3.554 Euro/m²)
(Die realen Kaufpreise können geringer ausfallen)
"Preissenkungen, wie es sie im vergangenen Jahr gab, sind 2024 nicht mehr zu erwarten", sagt Till-Fabian Zalewski, CEO für die D-A-CH-Region bei Engel & Völkers. "Die Expertinnen und Experten in unseren Commercial-Büros, die für die Vermarktung von Anlageimmobilien zuständig sind, gehen für die kommenden Monate von stabilen Preisen mit teils leicht steigender Tendenz aus."
Stabile Kaufpreisfaktoren im 1. Halbjahr 2024
Die durchschnittlichen Angebotsmieten in den deutschen Top-7-Städten sind weiter gestiegen - im Vergleich zwischen 1. Halbjahr 2023 und 1. Halbjahr 2024 im Schnitt um fast 7 %. Die Kaufpreisfaktoren bleiben aufgrunddessen voraussichtlich ebenfalls stabil. Der Kaufpreisfaktor gibt an, innerhalb wie vieler Jahre sich ein Immobilieninvestment amortisiert haben wird.
Düsseldorf: 17,5 - 22,3
Köln: 19,0 - 25,0
Berlin: 20,0 - 28,0
Stuttgart: 22,0 - 26,0
Frankfurt/Main: 24,0 - 28,0
Hamburg: 23,0 - 28,0
München: 24,0 - 29,0
Steigerung des Transaktionsvolumens erwartet
War 2023 zum zweiten Mal in Folge eine Senkung der Transaktionszahlen zu verzeichnen, dokumentiert Engel & Völkers Research im Jahr 2024 ein Wiedererstarken des Investmentmarkts. Die Anzahl der Transaktionen von Wohn- und Geschäftshäusern in den deutschen Top-7-Städten wird im Gesamtjahr voraussichtlich bei 2.250 bis 2.600 liegen. Das entspricht einem Plus von teilweise bis zu 22 % (2023: 2.137 Transaktionen).
Entsprechend positiv sieht die Prognose für die Entwicklung des Transaktionsvolumens in den Top-7-Städten im Gesamtjahr 2024 aus. Es wird insgesamt ein Umfang von 7,1 bis 8,3 Mrd. Euro erwartet. Auch das entspricht einem Plus von bis zu 22 % im Vergleich zu 2023. Vergangenes Jahr hatte das Transaktionsvolumen bei 6,79 Mrd. Euro gelegen.
"Ein Grund für die steigende Marktaktivität liegt in den gesunkenen Bauzinsen, die eine Finanzierung erleichtern", erläutert Zalewski. Dadurch komme es auch wieder zu mehr großvolumigen Transaktionen. "Parallel sehen wir eine Rückkehr der institutionellen Investierenden, nachdem der Markt in den vergangenen zwei Jahren vor allem von privaten Investierenden geprägt war."
Resümee
"Es ist absehbar, dass auch in den kommenden Jahren zu wenig gebaut werden wird", sagt Jawed Barna, Group CEO von Engel & Völkers. "Deshalb wird sich die Nachfrage nach Wohnraum weiter verschärfen, was die Mieten ebenfalls weiter steigen lassen wird." Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Mehrfamilienhäusern im Bestand bedeute dies eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, sichere Mieteinnahmen und gute Renditen. Mit rund 4,7 % Rendite für ein Objekt in mittlerer Lage und 4,2 % für ein Objekt in guter Lage sei der Ertrag in der ersten Hälfte 2024 deutlich besser ausgefallen als am Kapitalmarkt, wo Anlagen etwa 2,8 % Rendite erzielten.
"Wer 2024 investiert, profitiert somit von vergleichsweise hohen Renditen für Wohn- und Geschäftshäuser und aufgrund des absehbar anhaltenden Wohnraummangels von langfristig steigenden Cashflows mit geringem Ausfallrisiko", fasst Barna zusammen.
Datenquellen: Engel & Völkers Commercial, VALUE Marktdatenbank, Gutachterausschüsse
Über Engel & Völkers Commercial: Das international tätige Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien, Engel & Völkers Commercial, ist in der D-A-CH-Region mit rund 90 Gewerbebüros vertreten und damit direkter Ansprechpartner des Mittelstands vor Ort. Unsere Immobilienexpert:innen kennen die regionalen Immobilienmärkte und überzeugen mit lokalem Know-how. Unsere fachliche Expertise umfasst die Segmente Wohn- und Geschäftshäuser/ Anlageimmobilien, Büro- und Handelsflächen, Gewerbe- und Industrieflächen sowie die Bereiche Investment Consulting und Hotel Consulting. Wir sind Teil des weltweiten Engel & Völkers Netzwerks mit gut 16.500 Expert:innen in 35 Ländern. www.engelvoelkers.com/commercial
Pressekontakt:
ENGEL & VÖLKERS Commercial
Andrea Pawlik
PR & Content Management
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Tel. +49-40-36 13 13 62
Andrea.Pawlik@engelvoelkers.com
Original-Content von: Engel & Völkers Commercial GmbH, übermittelt durch news aktuellWeitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 07.10.2024 - 08:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2128735
Anzahl Zeichen: 5457
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: ots
Stadt:
Hamburg
Kategorie:
Handel
Diese Pressemitteilung wurde bisher 390 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland: Marktdynamik nimmt wieder zu / Analysen von Engel & Völkers Research zeigen Steigerung des Transaktionsvolumens"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
Engel & Völkers Commercial GmbH (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Der deutsche Markt für Wohn- und Geschäftshäuser gewinnt an Fahrt. 2025 wurden rund 38.000 Transaktionen abgeschlossen - ein Plus von etwa 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Das zeigt der Deutschland-Marktbericht für Wohn- und Geschäftshäuser 2026 von Engel & Völkers Research, der die Ent
Mehr Transaktionen, mehr Volumen: Markt für Anlageimmobilien erholt sich und wächst zweistellig / Engel & Völkers Commercial analysiert 64 deutsche Städte im Marktbericht für Wohn- und Geschà ...
Sinkende Zinsen haben den Markt für Anlageimmobilien wieder in Schwung gebracht: 2024 wurden in Deutschland rund 12 Prozent mehr Wohn- und Geschäftshäuser (insgesamt rund 31.900 Objekte) verkauft als im Vorjahr, das Transaktionsvolumen stieg um 10 Prozent auf 26,5 Mrd. Euro*. Vor allem in Metropo
Weitere Mitteilungen von Engel & Völkers Commercial GmbH
In Karlsruhe entsorgen wir Ihren Elektromüll schnell und umweltfreundlich - schaffen Sie Platz für Neues! ...
Herzlich Willkommen bei der ProCoReX GmbH - Ihr kompetenter Partner für nachhaltige Elektroschrottentsorgung in Karlsruhe! In der dynamischen Stadt Karlsruhe, wo Innovation und Kultur aufeinandertreffen, ist die umweltgerechte Entsorgung von Elektronikabfällen nicht nur eine Verantwortung, sond
In Heidelberg entsorgen wir Ihren Elektromüll schnell und umweltfreundlich - machen Sie Platz für Neues! ...
Willkommen bei der ProCoReX GmbH - Ihr kompetenter Partner für nachhaltige Elektroschrottentsorgung in Heidelberg! In der historischen Stadt Heidelberg, wo Wissenschaft und Kultur aufeinandertreffen, ist die umweltgerechte Entsorgung von Elektronikabfällen unerlässlich. ProCoReX bietet Ihnen e
Das Familienunternehmen Fortuna Wintergarten in Langenfeld feierte 30. Geburtstag ...
Das Familienunternehmen Fortuna Wintergarten in Langenfeld feierte 30. Geburtstag Der Marktführer im Rheinland für Wintergärten feierte das Firmenjubiläum am 27 u.28.09.2024 Seit 1994 ist das Unternehmen im Langenfelder Stadtteil Reusrath direkt an der B 8 ansässig. Durch ständige Innovati
Votum gegen Strafzölle ist richtig! ...
"Ich begrüße dieses klare Votum der Bundesregierung gegen weitere Handelsbarrieren ausdrücklich! Es ist richtig, gegen die Strafzölle zu stimmen. Als Handelsnation sind wir auf freien Warenverkehr angewiesen, jeglicher Eingriff schadet letztlich beiden Seiten. Statt politisch motivierter Ab
