§ 3 WEG – Was zählt zum Gemeinschaftseigentum in der WEG
Was gehört allen? § 3 WEG definiert das Gemeinschaftseigentum – also die Gebäudeteile, die nicht einzelnen Eigentümern, sondern der ganzen Gemeinschaft gehören. Für Wohnungseigentümer, Beiräte und Verwalter ist das Grundwissen mit Blick auf Instandhaltung, Zuständigkeiten und Entscheidungsbefugnisse unverzichtbar.
(firmenpresse) - § 3 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) beschreibt, was zum gemeinschaftlichen Eigentum in einer Wohnungseigentumsanlage zählt. Dazu gehören das Grundstück sowie alle Teile, Anlagen und Einrichtungen, die nicht im Sondereigentum oder Eigentum eines Dritten stehen. Besonders wichtig sind Bauteile, die für den Bestand oder die Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind – etwa tragende Wände, Dach oder Fundament – sowie Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen, wie Treppenhäuser, Aufzüge oder zentrale Heizungsanlagen.
In der Praxis ergeben sich daraus zentrale Verwaltungsaufgaben: Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) trägt die Verantwortung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Bauliche Veränderungen bedürfen eines Beschlusses der Eigentümerversammlung. Auch Fenster, Versorgungsleitungen und die Fassade zählen meist dazu – auch wenn sie sich teilweise im Bereich einzelner Wohnungen befinden.
Für Eigentümer und Verwalter gilt daher: Die klare Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum ist entscheidend, um Rechte, Pflichten und Kosten korrekt zuzuordnen. Neben dem Gesetz sind Teilungserklärung und Aufteilungsplan maßgebliche Dokumente zur Einordnung.
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Die Hausverwaltung Reiner GmbH ist ein regional tätiger WEG- und Mietverwalter mit Sitz in Weingarten (Baden-Württemberg). Spezialisiert auf juristisch fundierte Verwaltung, Digitalisierung und Eigentümerkommunikation betreut das Team rund 300 Gemeinschaften mit höchstem Qualitätsanspruch.
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Datum: 16.07.2025 - 07:30 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2185222
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Harald Reiner
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Weingarten
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Unternehmensinfos
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 16.07.2025
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