Angebotsmieten oft kein realistisches Bild – OTTO STÖBEN weist auf ungenaue Marktinformationen hin

(firmenpresse) - Wenn in Zeitungen oder Onlineportalen von ´Mietpreissprüngen` die Rede ist, beruhen diese Aussagen häufig auf Zahlen aus Immobilieninseraten. Doch diese sogenannten Angebotsmieten bilden nur einen kleinen Teil des tatsächlichen Mietmarktes ab und können daher ein verzerrtes Bild vermitteln.

Ungenaues Bild: Nur ein Ausschnitt des Marktes ist sichtbar

Viele Mietverträge kommen gar nicht erst über öffentliche Inserate zustande. In gefragten Lagen wechseln Wohnungen oft den Mieter über persönliche Kontakte, interne Wartelisten oder die Webseiten von Hausverwaltungen und Maklerbüros. Diese Abschlüsse fließen nicht in die bekannten Online- Statistiken ein und fehlen damit in der öffentlichen Wahrnehmung.

„Die in Portalen genannten Mieten sind meist die obere Spitze des Marktes“, erklärt Christian Sindt, Prokurist der OTTO STÖBEN GmbH. „Gerade in Ballungsräumen werden überproportional oft höherpreisige Wohnungen online angeboten, während günstigere oder regulierte Mieten ohne Werbung den Mieter wechsel werden.“

Warum echte Vertragsmieten wichtiger sind
Für eine realistische Markteinschätzung ist es entscheidend, die tatsächlichen Vertragsmieten zu kennen – also die Mieten, die im abgeschlossenen Mietvertrag stehen. Nur so lassen sich Entwicklungen objektiv bewerten.
Qualifizierte Mietspiegel wie sie beispielsweise in Kiel oder Lübeck erstellt werden, bieten hier eine deutlich zuverlässigere Grundlage als reine Angebotsanalysen.

Beispiel aus Schleswig-Holstein

Laut jüngsten Erhebungen der Mietervereine liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kiel aktuell bei rund 8,50 € bis 9,20 € pro Quadratmeter,
-abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. In Immobilienportalen finden sich dagegen oft Durchschnittswerte über 12 €, weil dort überwiegend neu sanierte oder höherpreisige Wohnungen erscheinen.

OTTO STÖBEN fordert mehr Transparenz
Damit Mieter, Vermieter und die Politik verlässliche Entscheidungen treffen können, braucht es mehr Transparenz und eine klare Trennung zwischen Angebotspreisen und wirklich gezahlten Mieten.


„Wir erleben täglich, wie unterschiedlich die Wahrnehmung ist, wenn jemand nur die Portalpreise kennt“, so Christian Sindt weiter. „Eine fundierte Diskussion über den Wohnungsmarkt ist nur mit realen Zahlen möglich.“

Über OTTO STÖBEN Immobilien

Seit über 100 Jahren ist die OTTO STÖBEN GmbH in Schleswig-Holstein als Makler, Hausverwalter und Gutachter für den Verkauf, die Vermietung und die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien tätig. Mit Standorten in Kiel, Lübeck, Husum, Flensburg, Schönberg, Neumünster und Itzehoe bietet das Unternehmen umfassende Marktkenntnis und persönliche Beratung.
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Datum: 28.08.2025 - 15:25 Uhr
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Bau & Immobilien

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Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 27.08.2025

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