Warum Hauskäufer trotz tiefer Zinsen eine Absage erhalten können
ID: 2255734
Die Finanzierungskosten für Wohneigentum sind heute vergleichsweise tief. Trotzdem erhalten Kaufinteressenten immer wieder eine Absage. Der Grund: Banken beurteilen eine Finanzierung nicht allein anhand der tatsächlichen monatlichen Belastung, sondern anhand einer langfristigen Tragbarkeitsrechnung.
Dabei wird in der Regel mit einem kalkulatorischen Zinssatz von rund fünf Prozent gerechnet. Zusätzlich fliessen Nebenkosten und Amortisationen in die Beurteilung ein. Die daraus entstehende theoretische Belastung darf üblicherweise nicht mehr als rund ein Drittel des Bruttoeinkommens betragen.
So kann ein Kaufvorhaben an der Modellrechnung scheitern, obwohl die effektive monatliche Belastung für den Käufer tragbar wäre.
„Die beste Hypothek ist nicht die mit dem tiefsten Zins. Sondern die, die heute trägt und morgen Freiheit lässt“, sagt Lester Steinger, CEO von Swisschange.
Eine Absage ist nicht immer das letzte Wort
Die Grundlogik der Tragbarkeitsrechnung ist bei den meisten Banken ähnlich. Die konkrete Beurteilung unterscheidet sich jedoch von Institut zu Institut.
Banken setzen eigene Limiten, gewichten Einkommensbestandteile unterschiedlich und gehen nicht einheitlich mit Grenzfällen um. Bereits geringe Abweichungen können deshalb den Ausschlag geben. Eine Absage bedeutet nicht zwingend, dass eine Immobilie objektiv nicht finanzierbar ist. Sie kann auch das Ergebnis der internen Modelllogik einer einzelnen Bank sein.
Gerade in solchen Fällen lohnt sich eine unabhängige Prüfung der Ausgangslage. Entscheidend ist nicht nur, bei welcher Bank eine Finanzierung möglich ist, sondern wie sie sinnvoll strukturiert werden kann.
Flexibilität ist ein Teil der Finanzierung
Eine Hypothek ist nicht automatisch gut, nur weil sie bewilligt wird.
Werden Finanzierungen in mehrere Tranchen mit weit auseinanderliegenden Laufzeiten aufgeteilt, kann dies einen späteren Anbieterwechsel erschweren. Auch Veränderungen der persönlichen Situation oder des Marktumfelds lassen sich dann weniger flexibel berücksichtigen.
Käufer sollten deshalb nicht nur den heutigen Zinssatz vergleichen. Ebenso wichtig sind die Struktur der Hypothek, die Laufzeiten, die Amortisation und die langfristige Handlungsfreiheit.
Wer Wohneigentum erwirbt, trifft eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen seines Lebens. Dafür braucht es mehr als ein Produkt. Es braucht eine Strategie.
Ãœber Lester Steinger und Swisschange
Swisschange ist eine unabhängige Finanzboutique aus Basel, die seit 2003 Käufer, Eigentümer und Investoren bei Immobilienfinanzierungen und Vermögensfragen berät. Als unabhängiger Berater ohne eigene Hypothekarprodukte vertritt Swisschange ausschliesslich die Interessen seiner Kunden. Die Lösungen orientieren sich an deren persönlicher Situation und langfristigen Zielen. Als FINMA-regulierter Vermögensverwalter vereint Swisschange Immobilien- und Finanzexpertise. Mehr Informationen unter: swisschange.ch
Pressekontakt:
Lester Steinger
CEO & Gründer
Swisschange Financial Services AG
Aeschenplatz 6
4052 Basel
presse@swisschange.ch
https://swisschange.ch/
Original-Content von: SWISSCHANGE Financial Services AG, übermittelt durch news aktuell
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Themen in dieser Pressemitteilung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 08.06.2026 - 07:36 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 2255734
Anzahl Zeichen: 3733
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: ots
Stadt:
Basel
Kategorie:
Finanzwesen
Diese Pressemitteilung wurde bisher 186 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"Warum Hauskäufer trotz tiefer Zinsen eine Absage erhalten können"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
SWISSCHANGE Financial Services AG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
Die Baloise Bank AG hat die Swisschange Financial Services AG mit dem Broker Award 2026 ausgezeichnet. Die Preisverleihung fand im Rahmen eines exklusiven Dinners im Grand Hotel Les Trois Rois in Basel statt – einem der renommiertesten Häuser der Schweiz und zugleich einem passenden Rahmen für e
Der Käufervertreter: Warum beim Immobilienkauf in der Schweiz lange die Gegenseite fehlte – und was sich jetzt ändert ...
Jede Immobilientransaktion folgt einer klaren Machtstruktur. Auf einer Seite des Tisches: der Verkäufer, vertreten durch seinen Makler. Der Makler kennt das Objekt, kennt den Markt – und instruiert in vielen Fällen auch den Notar. Drei Parteien. Ein gemeinsames Interesse. Auf der anderen Seite:
Das teuerste Investment im Leben – und warum viele ihre Hypothek weniger prüfen als ihr Handy-Abo ...
Viele prüfen ihr Handy-Abo genauer als ihre Hypothek. Klingt absurd? Ist es auch. Der Handyvertrag wird verglichen, optimiert, neu abgeschlossen. Doch wenn es um die grösste finanzielle Entscheidung des Lebens geht – die eigene Hypothek – unterschreiben viele einfach. Ohne Plan, ohne Strategie
Weitere Mitteilungen von SWISSCHANGE Financial Services AG
Finanzbildung als Zukunftsaufgabe: Warum regionale Banken für die junge Generation wichtiger werden ...
Die Diskussion um die Zukunft der Altersvorsorge hat in Deutschland neue Dynamik gewonnen. Vorschläge, bereits mit kleinen monatlichen Beträgen frühzeitig Vermögen für den Ruhestand aufzubauen, verdeutlichen vor allem eines: Finanzielle Eigenverantwortung wird für junge Menschen immer wichtige
Gratis-Mitversicherung vor dem Aus? So müssen sich Familien jetzt umstellen ...
Die beitragsfreie Mitversicherung in der gesetzlichen Krankenversicherung steht zunehmend zur Debatte – und für viele Familien könnte das spürbare Mehrkosten bedeuten. Steigende Beiträge, höhere Zuzahlungen und mögliche Leistungskürzungen verändern die finanzielle Planung grundlegend. Was
Silbernachfrage, angetrieben von künstlicher Intelligenz ...
Anzeige/Werbung - Dieser Artikel wird verbreitet im Namen von Vizsla Silver Corp. und Vizsla Royalties Corp., mit der die SRC swiss resource capital AG bezahlte IR-Beraterverträge unterhält. Ersteller: SRC swiss resource capital AG · Autorin: Ingrid Heinritzi · Erstveröffentlichung: 06.06
Silberpreis in der Stabilitätsphase ...
Anzeige/Werbung - Dieser Artikel wird verbreitet im Namen von Endeavour Silver Corp. und Discovery Silver Corp., mit der die SRC swiss resource capital AG bezahlte IR-Beraterverträge unterhält. Ersteller: SRC swiss resource capital AG · Autorin: Ingrid Heinritzi · Erstveröffentlichung: 05
