DGAP-News: GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2010
ID: 240116
10.08.2010 06:07
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Pressemitteilung: 10. August 2010
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2010
Luxemburg, 10. August 2010 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse: GFJ)
hat heute ihre Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2010 bekannt gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
'In der ersten Jahreshälfte haben wir solide Ergebnisse erzielt. Unser FFO
(Funds from Operations) pro Aktie betrug 0,38 EUR für die ersten sechs
Monate 2010. Das Ergebnis aus der Vermietung lag trotz durchschnittlich ca.
8.500 weniger Einheiten bei 240,3 Mio. EUR. Dies entspricht einer
Steigerung von durchschnittlich 2,8% pro Einheit gegenüber dem
Vorjahreszeitraum.
Auch in der zweiten Jahreshälfte werden wir uns darauf konzentrieren,
unsere Kostenstrukturen weiter zu optimieren und unseren operativen
Cashflow zu steigern. Angesichts der anhaltend stabilen Wertentwicklung von
Wohnimmobilien in Deutschland planen wir auch in den kommenden Monaten
gezielte Verkäufe. Zudem hat der Verwaltungsrat entschieden, für das zweite
Quartal 2010 eine angepasste Dividende von 0,10 EUR zu zahlen, um den
finanziellen Spielraum des Unternehmens zu erweitern. Die GAGFAH
erwirtschaftet auch weiterhin einen stabilen operativen Cashflow, und die
Anpassung der Dividende versetzt uns in die Lage, attraktive Möglichkeiten
für zukünftige Investitionen oder Refinanzierungen zu nutzen.'
Highlights
- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von 240,3 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2010 nach
246,1 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2009. Das entspricht einem
Rückgang um 2,4% trotz durchschnittlich 5,0%, bzw. ca. 8.500 weniger
Einheiten. Bereinigt um verkaufte Einheiten ist das Ergebnis aus der
Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien pro Einheit
um durchschnittlich 2,8% gegenüber dem ersten Halbjahr 2009 gestiegen.
- NAV: Der Wert unserer Immobilien beträgt 12,44 EUR je Aktie. Der
Vermögenswert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien liegt bei
848 EUR je Quadratmeter.
- FFO von 0,38 EUR je Aktie oder 84,9 Mio. EUR in den ersten sechs
Monaten 2010, nach 0,39 EUR je Aktie oder 88,3 Mio. EUR in den ersten
sechs Monaten 2009.
- Quartalsdividende für das zweite Quartal 2010 in Höhe von 0,10 EUR je
Aktie. Die Auszahlung erfolgt am 09. September 2010.
Sämtliche Angaben je Aktie basieren auf der Anzahl der zum jeweiligen
Zeitpunkt im Umlauf befindlichen Aktien.
Miete
- Mietwachstum entsprechend unseren Erwartungen i.H.v. 1,2% in den ersten
sechs Monaten 2010 (annualisiert, same-store Basis1)).
Immobilienverkauf
- In unserem Verkaufsprogramm 2010 haben wir 241 Einheiten mit einem
Gesamtvolumen von 21,5 Mio. EUR privatisiert sowie weitere 100
Einheiten für 5,2 Mio. EURüber Paketverkäufe veräußert.
- In den ersten sechs Monaten 2010 sind wir außerdem Verkaufsverträge für
weitere 2.501 Einheiten im Gesamtwert von 92,9 Mio. EUR eingegangen und
haben damit insgesamt 119,6 Mio. EUR Verkaufserlöse in der ersten
Jahreshälfte erzielt.
- Außerdem haben wir in den ersten sechs Monaten den
Nutzen-/Lasten-Wechsel von 5.422 Einheiten mit einem Gesamtvolumen von
226,3 Mio. EUR aus dem Verkaufsprogramm 2009 vollzogen.
Leerstand
- Zum Ende des zweiten Quartals ist unsere Leerstandsquote unseren
Erwartungen entsprechend auf 5,1% gesunken.
- Ohne Berücksichtigung der Leerstände von Wohnungen, die Teil des
Privatisierungsprogramms sind, beträgt der Leerstand 5,0%.
Kosten
- Die durchschnittlichen Bewirtschaftungskosten je Einheit lagen trotz
durchschnittlich 8.500 weniger Einheiten in den ersten sechs Monaten
mit 392 EUR unterhalb dem Vorjahreswert von 401 EUR.
- Unser Ziel ist es, die Kosten pro Einheit sowie die gesamten SG&A
Kosten vor allem im Bereich Personal und Verwaltung weiter zu
optimieren.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2009 und 30. Juni 2010.
Konzern-Kennzahlen
Konzern-Gesamtergebnisrechnung (in Mio. EUR)
H1 H1 Q2 Q2 Q1
10 09 10 09 10
Einnahmen aus der Vermietung von als 45 49 23 25 22
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 8,4 5,9 7,9 1,6 0,5
Gewinn aus der Vermietung von als 24 24 11 11 12
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 0,3 6,1 5,4 8,9 4,9
Gewinn aus der Veräußerung von als 8,9 10 3,4 5,4 5,5
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von ,5
zur Veräußerung gehaltenen langfristigen
Vermögenswerten
Verlust aus der Bewertung von als - - - - -
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum 10 92 8,2 73 2,1
beizulegenden Zeitwert ,3 ,3 ,1
EBITDA 21 13 10 38 11
6,7 0,4 1,2 ,6 5,5
EBIT 20 12 10 35 10
8,1 4,7 0,2 ,0 7,9
EBT 50 - 24 - 26
,8 33 ,0 38 ,8
,7 ,5
FFO 84 88 38 39 46
,9 ,3 ,3 ,6 ,6
FFO in EUR je Aktie 0, 0, 0, 0, 0,
38 39 17 18 21
Kapitalausstattung
30.06.10 30.06.10 31.12.09 31.12.09
EUR Million % EUR Million %
Summe Eigenkapital 2.387,6 25,5 2.457,7 25,2
Finanzschulden 6.193,4 66,1 6.525,3 66,7
Sonstige Schulden 786,5 8,4 794,3 8,1
Summe Eigenkapital 9.367,5 100,0 9.777,3 100,0
und Schulden
Operative Kennzahlen H1 2010 H1 2009 Q1 2010Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Wohnimmobilienportfolio Einheiten 159.850 169.534 162.528
Quadratmeter 9.687.681 10.224.414 9.821.193
Nettokaltmiete/m2 (in EUR) 5,05 4,99 5,03
Leerstand (in %) 5,1 4,6 5,4
Verkaufte Einheiten 5.763 1.116 3.075
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenzüber zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Nachfolgend ist eineÜberleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern
dargestellt:
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. EUR ) H1 H1 Q2 Q2 Q1Telefonkonferenz
2010 2009 2010 2009 2010
EBIT 208 124 100 35,0 107
,1 ,7 ,2 ,9
Reorganisations- und 6,6 3,9 0,0 2,9 6,6
Restrukturierungsaufwendungen
Abschreibungen 2,0 1,8 1,0 0,7 1,0
EBITDA 216 130 101 38,6 115
,7 ,4 ,2 ,5
Verlust aus der Bewertung von als 10,3 92,3 8,2 73,1 2,1
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zum
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 2,2 6,0 1,2 4,1 1,0
Bewertungsgewinne
Aufwendungen für/Erträge aus 1,1 -1,5 0,4 -2,1 0,7
anteilsbasierte(r) Vergütung
Nettozinsaufwand - - - - -
155 148 77,5 75,4 78,1
,6 ,2
Steueraufwand -1,0 -2,1 -0,3 -1,7 -0,7
Geschäftsbereich Development -2,8 4,9 -3,0 2,8 0,2
Vertriebskosten (Paketverkäufe und non-core 12,2 n/a 7,7 n/a 4,5
Verkäufe)
Sonstiges 1,8 6,5 0,4 0,2 1,4
FFO 84,9 88,3 38,3 39,6 46,6
FFO in EUR je Aktie 0,38 0,39 0,17 0,18 0,21
Das Management lädt heute um 13:00 Uhr Frankfurter Zeit (12:00 Uhr Londoner
Zeit, 7:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den
Ergebnissen des zweiten Quartals des Jahres 2010 ein. Alle Interessenten
sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb der USA eine
Teilnahme unter der Nummer 1866 966 9439, aus Großbritannien unter +44 (0)
1452 555 566, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter 0800 101
4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566 möglich ist.
Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein, und
geben Sie den Titel 'GAGFAH Q2 2010 Earnings Call' an. Die Konferenz ID
lautet 91476101.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.Über GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von ca. 160.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in
Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der GAGFAH Q2 2010 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
Tel: +352 266 366 1
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',
'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',
'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',
'prognostizieren' oderähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
10.08.2010 06:07 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungenübermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de---------------------------------------------------------------------------
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Datum: 10.08.2010 - 06:07 Uhr
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