DGAP-News: alstria office REIT-AG: Deutlicher Fortschritt in der REIT-Eigenkapitalquote
ID: 240817
11.08.2010 07:47
Veröffentlichung einer Corporate News,übermittelt
durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Pressemitteilung
1. Halbjahr 2010
Deutlicher Fortschritt in der REIT-Eigenkapitalquote durch weitere
Immobilienverkäufe und starkes operatives Geschäft
- Umsatz mit EUR 45,2 Mio. und Operatives Ergebnis (FFO) mit EUR 15,7 Mio.
im Rahmen der Prognose
- Verkauf von vier Immobilien im Volumen von EUR 81,7 Mio., 5%über
Buchwert
- Verbesserte Bilanzrelationen: REIT-Eigenkapitalquote (nach Transaktionen)
erreicht 45,2%, Netto-LTV bei 56,7%
Hamburg, 11. August 2010 - Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN:
DE000A0LD2U1), ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT),
der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von
Büroflächen in Deutschland spezialisiert ist, veröffentlicht heute das
Ergebnis der ersten sechs Monate des Jahres 2010.
Umsatz von EUR 45,2 Mio. im Rahmen der Prognose, FFO in Höhe von EUR 15,7
Mio. profitiert von geringeren Finanzierungskosten
In den ersten sechs Monaten des Jahres 2010 verringerte sich der Umsatz im
Vergleich zum Vorjahr um 12,5% auf EUR 45,2 Mio. Ursächlich hierfür war im
Wesentlichen der Verkauf von Immobilien. Der Operative Gewinn (FFO) für das
erste Halbjahr 2010 lag bei EUR 15,7 Mio. (EUR 16,2 Mio. in H1 2009).
alstrias operative Marge verbesserte sich infolge saisonal bedingt
geringerer Grundstücksbetriebskosten und niedrigerer Finanzierungskosten
auf 34,7% (31,3% in H1 2009). Eine negative, nicht zahlungswirksame
Belastung aus Zinsderivaten in Höhe von EUR 9,2 Mio. wurde teilweise durch
zahlungswirksame Veräußerungsgewinne im ersten Quartal ausgeglichen. Der
konsolidierte Nettogewinn für die ersten sechs Monate beläuft sich somit
auf EUR 11,6 Mio., nach einem Verlust von EUR 2,3 Mio. im ersten Halbjahr
2009.
Starke Bilanz
Per 30. Juni 2010 belief sich das von alstria als Finanzinvestition
gehaltene Immobilienvermögen auf EUR 1,36 Milliarden. Im zweiten Quartal
2010 wurden weitere vier Gebäuden in Hamburg mit einem kombinierten
Buchwert von EUR 77,9 Mio. verkauft und daher in zur Veräußerung gehaltene
Vermögenswerte umgegliedert. alstrias Eigenkapital belief sich zum 30. Juni
2010 auf EUR 622,9 Mio. Der Rückgang im Vergleich zum Ende des 1. Quartals
2010 war vor allem auf die Dividendenzahlung in Höhe von EUR 28 Mio. im
zweiten Quartal zurückzuführen. Der Netto-Loan-To-Value (Net LTV) des
Unternehmens lag per Ende Juni bei 56,7%.
alstria profitiert von hoher Nachfrage nach langfristig vermieteten
Immobilien
Im Juli 2010 verkaufte alstria vier Immobilien in Hamburg und profitierte
dabei von der anhaltend hohen Nachfrage nach langfristig vermieteten
Immobilien. Die in Wohngebieten oder Randlagen gelegenen Gebäude wurden für
einen Gesamtpreis von EUR 81,7 Mio. verkauft. Auf Basis einer Vertragsmiete
von EUR 4,3 Mio. p.a. reflektieren die Verkäufe damit eine geschätzte
Nettorendite von 4,8% . Durch die Verkäufe realisierte alstria einen
Buchgewinn von 5% bezogen auf die Bewertung zum 31. Dezember 2009. Die
Closings der Transaktionen, die denüblichen Verkaufsbedingungen
unterliegen, werden voraussichtlich im vierten Quartal 2010 stattfinden.
Immobilienverkäufe stärken die REIT-Eigenkapitalquote
Unter Berücksichtigung der durchgeführten Immobilienverkäufe liegt die
REIT-Eigenkapitalquote ceteris paribus aktuell bei 45,2% . Der Buchgewinn
aus dem Verkauf wird das Eigenkapital der Gesellschaft weiter stärken. Vor
diesem Hintergrund ist alstria in einer guten Position, um die gesetzlich
vorgeschriebene REIT-Eigenkapitalquote von 45% am Jahresende zu erreichen.
Starke operative Performance
In den ersten sechs Monaten des Jahres hat das Unternehmen 8.300 m²Fläche
neu vermietet. Dies entspricht rund 10% des Leerstands im Portfolio zu
Beginn des Jahres. Die gesamte Leerstandsquote im Portfolio stieg von 6,5%
auf 7,7%, was hauptsächlich auf den Verkauf von voll vermieteten Immobilien
sowie die Beschleunigung der Entwicklungsprojekte zurückzuführen ist. Der
strategische Leerstand liegt aktuell bei 32.400 m², während der operative
Leerstand mit 31.000 m²stabil geblieben ist. Das Cash-Flow-Profil wurde
weiter verbessert, da der Anteil der Mietverträge, die in den nächsten 24
Monaten auslaufen, von 10,6% auf 7,3% reduziert wurde.
'Mit der erfolgreichen Refinanzierung unseres Konsortialkredits und der
Ausnutzung der starken Nachfrage nach langfristig vermieteten Immobilien
kann alstria nunmehr die schrittweise Stärkung der Bilanz abschließen',
sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. 'Im Laufe der letzten 24 Monate
steuerte das Unternehmen ohne verwässernde Kapitalmaßnahmen durch die
schwere Finanz- und Wirtschaftskrise, was aus unserer Sicht ein großer
Erfolg ist. alstria befindet sich jetzt in einer idealen Position, um von
möglichen Investitionsmöglichkeiten zu profitieren, die infolge des zu
erwartenden schwierigen Refinanzierungsumfeldes in den nächsten zwei bis
drei Jahren auf den Markt kommen werden.'
Ausblick
alstria bestätigt die Prognose für das Geschäftsjahr 2010 mit einem Umsatz
von EUR 89 Mio. und einem operativen Gewinn (FFO) in Höhe von EUR 27 Mio.
Finanzergebnis auf einen Blick
H1/10 H1/09Änderung in %
Umsatz (EUR Mio.) 45.2 51.6 -12.5%
Periodenerg.(EUR Mio.) 11.6 -2.3 na
FFO (EUR Mio.) 15.7 16.2 -2.9%
FFO je Aktie (EUR) 0.28 0.29 -2.9%
31.06.2010 31.12.2009Änderung in %
Inv. prop.(EUR Mio.) 1,357 1,425 -4.8%
Barmittel (EUR Mio.) 64.6 146.8 -56.0%
NNNAV (EUR) 11.12 11.32 -1.8%
REIT-EKquote (%) 42.5 40.3 3,8 Pp
Netto LTV (%) 56.7 na na
Einladung zur Telefonkonferenz
Der Vorstand der alstria, CEO Olivier Elamine und CFO Alexander Dexne, lädt
zu einer Telefonkonferenz mit Internet-Liveübertragung ein, in der die
Zahlen aus dem ersten Halbjahr erläutert werden:
11. August 2010, 10:00 Uhr - Telefonkonferenz für Analysten und
Journalisten
Bitte nutzen Sie die folgenden Einwahlnummern:
Deutschland: +49 (0) 6103 485 3001
Großbritannien: +44 (0) 207 153 2027
Bitte beachten Sie, dass Sie die Präsentation von Olivier Elamine und
Alexander Dexne auch auf unserer Internetseite www.alstria.de (unter
'Investor-Relations' - 'Präsentationen und Reden') live mittels Webcast
verfolgen können. Kurz vor der Telefonkonferenz werden die Präsentation und
der Halbjahrsfinanzbericht (in der Rubrik 'Finanzberichte') zum Download
bereitgestellt.Über alstria:
Die alstria office REIT-AG (Symbol: AOX, ISIN: DE000A0LD2U1) ist ein intern
gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT) und ausschließlich auf die
Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland
spezialisiert. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007
in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Sitz des Unternehmens ist
Hamburg.
alstria verfügtüber ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an
attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio
von alstria 74 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 821.000 m²und
einem Wert von rund EUR 1,4 Mrd.
alstrias Strategie basiert auf einem aktiven Gebäude- und
Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und
langfristigen Beziehungen zu Mietern sowie relevanten Entscheidungsträgern.
Dadurch schafft alstria dauerhafte und beständige Immobilienwerte.
Disclaimer:
Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine
Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Soweit diese Pressemitteilung
zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle
Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria
office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen
Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und
Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten,
welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des
Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen
Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren
können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen
Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern
und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte
sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften,
insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende
Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und
deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaßvon Abweichungen
erhöhen. alstriaübernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen
zukunftsgerichteten Aussagenöffentlich zu revidieren oder zu
aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten
oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.
Für weitere Informationen:
Ralf Dibbern, IR/PR
Tel: +49 (0) 40 / 226 341-329
Email: rdibbern@alstria.de
11.08.2010 07:47 Ad-hoc-Meldungen, Finanznachrichten und Pressemitteilungenübermittelt durch die DGAP. Medienarchiv unterwww.dgap-medientreff.deundwww.dgap.de---------------------------------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Unternehmen: alstria office REIT-AG
Bäckerbreitergang 75
20355 Hamburg
Deutschland
Telefon: 040-226 341 300
Fax: 040-226 341 310
E-Mail: info@alstria.de
Internet: http://www.alstria.de
ISIN: DE000A0LD2U1
WKN: A0LD2U
Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index
Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr
in Hamburg, München, Berlin, Stuttgart
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Datum: 11.08.2010 - 07:47 Uhr
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