Zinssicherheit bis ins Jahr 2040 möglich: Bauherren sollten Niedrigzinsen so lange wie möglich festschreiben / Baugeldvermittler Enderlein: Viele Kreditinstitute bieten lange Zinsbindungen ohne Aufschlag an
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nach Angaben des Bielefelder Baugeldvermittlers Enderlein die
Möglichkeit, die aktuell günstigen Hypothekenzinsen extrem lange
festzuschreiben. "Normalerweise sind Zinsbindungen von zehn bis 15
Jahren üblich. Aktuell gibt es mehrere Darlehen mit Zinsbindungen von
30 Jahren und mehr - und zwar ohne den sonst üblichen Aufschlag in
Höhe von rund 0,5 bis 1 Prozentpunkten", sagt Manfred Hölscher vom
Baugeldvermittler Enderlein. Durch die Angebote können sich
Kreditnehmer eine Anschlussfinanzierung sparen und sich vor
steigenden Zinsen sichern.
Aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage sei zwar kurzfristig nicht
mit einer deutlichen Verteuerung der HypothekenDarlahen zu rechnen.
Allerdings weiß laut Hölscher niemand, wie das Zinsniveau im Jahr
2020 sein wird. Dann müssten viele Kreditnehmer eine
Anschlussfinanzierung für ihre Restschuld vornehmen, wenn sie sich
heute für ein Darlehen mit zehnjähriger Zinssicherheit entscheiden.
Genau dies sollten Immobilienkäufer jedoch aktuell überdenken.
Hölscher: "Kredit mit Zinsbindungen von 20 bis 40 Jahren kosten
derzeit nicht mehr als Varianten mit einer zehnjährigen Zinsbindung."
Ein Beispiel sei die Kreditofferte einer Hypothekenbank, die in den
kommenden Wochen in ganz Deutschland erhältlich ist. Das Institut
bietet 30 Jahre Zinssicherheit zu Konditionen eines 15-jährigen
Darlehens.
Immobilienkäufer können die Konditionen der 15-jährigen
Zinsbindung auf Wunsch bis zu 30 Jahre festschreiben - und das
aktuelle Zinsniveau langfristig sichern. "Vor zwei Jahren mussten
Immobilienkäufer für Kredite mit dieser Planungssicherheit rund 5
Prozent kalkulieren, heute sind sie für unter vier Prozent
erhältlich." Kreditnehmer sollten angesichts der Offerten nicht auf
weitere Zinssenkungen spekulieren und das Zinsniveau lange
festzurren. Besonders ratsam sei die Kombination langer Zinsbindungen
mit einer hohen Anfangstilgung von zwei oder drei Prozent. Auf diese
Weise werde das Finanzierungsvorhaben zu einem Volltilgerdarlehen.
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Enderlein & Co. GmbH
Manfred Hölscher
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Datum: 21.10.2010 - 16:23 Uhr
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